청구제네스 실거래가 · 시세 63 · 중상위
달서구 송현동 · 414세대 · 2002년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.6억 2026.09 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.10억/평 송현동 27개 중 6등 · 달서구 166등/426
역대 최고 대비 -45% 최고 약 4.8억 (2021년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 2.0억 전세가율 76%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
송현동 6등 /27
달서구 166등 /426
대구 853등 /2,091
전국 23,550등 /42,315
달서구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 166등 /426
입지 11등 /20동
학군 345등 /405
단지 144등 /378
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
4.0억
2.5억
2.7억
22.03 23.09 24.05 25.03 26.04
최근 27개월 · 추세 연 -16.2% (Linear Fitting)
8월 3.09월 2.910월 2.83월 2.54월 2.88월 2.911월 2.812월 2.51월 2.64월 2.66월 2.68월 2.7
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 414
준공 2002년
가까운 역 월촌역 330m
학군점수 34 · 1km 입시학원 15곳
러닝 공원 두류공원 2550m · 118ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 189.4km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 4건 23년 13건 24년 15건 25년 5건 26년 10건 고점 0.19 ≈4.8억 현재 0.10 ≈2.7억 최저 0.09 ≈2.3억 가장 최근 거래 2.6억 (85㎡)
종합 프로필 송현동 27개 단지 안에서
평단가 0.10억/평 상위 19%
세대수 414세대 상위 22%
신축도 2002년 준공 상위 50%
거래 활발 최근 3년 30건 상위 15%
역세권 역까지 0.3km 상위 32%
학군 학군점수 34점 하위 48%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.09.05 85㎡ 13층 2.65억 0.10억 2026.08.31 85㎡ 21층 2.68억 0.10억 2026.06.20 85㎡ 22층 2.65억 0.10억 2026.06.17 85㎡ 13층 2.66억 0.10억 2026.06.16 85㎡ 5층 2.50억 0.10억 2026.06.05 135㎡ 20층 3.70억 0.09억 2026.04.28 85㎡ 3층 2.62억 0.10억 2026.04.04 85㎡ 2층 2.50억 0.10억 2026.01.09 85㎡ 4층 2.68억 0.10억 2026.01.09 85㎡ 12층 2.54억 0.10억 2025.12.27 85㎡ 2층 2.55억 0.10억 2025.11.23 85㎡ 14층 2.80억 0.11억 2025.08.18 85㎡ 19층 2.90억 0.11억 2025.04.02 85㎡ 9층 2.80억 0.11억 2025.03.31 85㎡ 3층 2.52억 0.10억 2024.11.02 135㎡ 7층 4.17억 0.10억 2024.10.17 85㎡ 4층 2.65억 0.10억 2024.10.11 85㎡ 14층 2.82억 0.11억 2024.10.10 85㎡ 22층 2.91억 0.11억 2024.10.01 85㎡ 15층 2.90억 0.11억
월세 실거래 최근 12개월 1건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 60만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2025.12.06 85㎡ 6층 2,000만원 60만원
송현동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
2.6억 안팎, 달서구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 2.4~2.9억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 삼성한국형 호산동
2.5억 0.10억
1,709 1999
강창역 253m 보성 상인동
2.6억 0.10억
1,521 1993
상인역 459m 보성은하 상인동
2.7억 0.11억
1,521 1994
상인역 459m 장기파랑새마을 장기동
2.5억 0.10억
1,216 2000
용산역 450m 롯데캐슬레이크 도원동
2.8억 0.11억
910 2005
상인역 1820m
자주 묻는 질문
청구제네스 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 1건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 60만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
청구제네스 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 85㎡ 2.6억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.10억/평(3.3㎡)입니다.
청구제네스 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2021년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 4.8억이고, 최근 거래 2.6억은 그보다 -45%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
청구제네스은 송현동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 송현동 27개 단지 중 6등, 달서구 426개 중 166등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.