사이트 소개

대장아파트(daejangapt.com)는 국토교통부가 공개하는 아파트 실거래가 자료를 모아, "우리 동네에서 가장 비싼 아파트(대장)가 어디이고, 내가 보고 있는 단지는 그 대비 어디쯤인가"를 보여주는 서비스입니다. 부동산 앱에 뜨는 호가(집주인이 부르는 값)가 아니라, 실제로 계약이 체결돼 신고된 금액만 다룹니다.

"대장 아파트"란 무엇인가

흔히 쓰이지만 정의가 제각각인 말이라, 이 사이트는 다음과 같이 정해서 씁니다.

대장 아파트 = 해당 지역(동 또는 시·군·구)에서 최근 12개월간 3.3㎡당 평균 실거래가가 가장 높은 아파트 단지.

몇 가지 이유로 이 기준을 택했습니다.

총액이 아니라 3.3㎡당 가격으로 봅니다. 총액 기준이면 대형 평형만 있는 단지가 무조건 1등이 되어, 같은 동네 안에서 비교하는 의미가 사라집니다.
최고가 한 건이 아니라 평균으로 봅니다. 어쩌다 나온 한 건의 특이 거래로 순위가 바뀌지 않도록 하기 위해서입니다.
최근 12개월로 자릅니다. 몇 년 전 가격이 섞이면 지금의 시세를 나타내지 못합니다.

대장 아파트는 그 자체가 매수 대상이라기보다 기준점입니다. 대부분의 사람에게 중요한 것은 "우리 동네 1등이 얼마인가"가 아니라 "내가 보는 단지가 그 1등 대비 몇 %인가"이고, 그 비율이 시간에 따라 어떻게 변했는지입니다. 이 사이트의 화면 대부분이 그 비교를 하기 위해 만들어져 있습니다.

다루는 데이터

항목	내용
매매 실거래	약 973만 건
전세 실거래	약 697만 건 (월세 제외)
기간	2006년 1월 ~ 현재
지역	전국 15개 시·도, 216개 시·군·구
단지	약 4만 개
부가 정보	단지 좌표 약 1만 2천 곳, 세대수·준공연도 약 3만 곳
갱신	매일 새벽 자동 (최근 3개월분을 다시 받아 늦게 신고된 거래를 반영)

2026년 9월 신고분까지 반영 · 매매 9,826,487건 · 전세 7,054,486건 · 단지 41,194곳 · 최근 갱신 2026-09-03 03:40 · 자료 출처 국토교통부 공공데이터포털

※ 위 수치는 대략적인 규모이며 매일 늘어납니다. 바로 위 줄에 현재 서버가 들고 있는 실제 수치와 갱신 시각이 표시됩니다. 강원·전북·제주를 포함한 전국을 다루지만, 시·군·구별로 수집이 완료된 시점이 달라 지방 일부 지역은 과거 데이터가 아직 채워지는 중입니다.

집계 원칙

계약이 취소된 해제 거래는 제외합니다.
전월세 자료 중 월세는 빼고 순수 전세만 전세가 통계에 씁니다.
면적은 모두 전용면적 기준입니다. 흔히 말하는 "34평"은 전용 84㎡ 안팎입니다.
가격은 신고 금액(만원)을 억원으로 환산해 표시하고, 평균과 중위가를 함께 보여 특이 거래의 영향을 줄입니다.
단지 좌표·가장 가까운 지하철역·업무지구·공원까지의 거리, 세대수·준공연도는 별도 공공 자료와 지도 API로 보강합니다.

숫자를 읽을 때 알아두면 좋은 것

평균가와 중위가가 다를 때: 평균은 초고가 거래 한두 건에 크게 흔들립니다. 거래가 적은 달일수록 그렇습니다. 방향을 볼 때는 중위가를 우선해서 보시는 편이 안전합니다.
전세가율(전세가 ÷ 매매가): 전세가는 "지금 살아서 얻는 가치"에 가깝고 매매가는 거기에 "앞으로의 기대"까지 포함합니다. 그래서 전세가율이 낮다는 건 매매가에 재건축·개발 기대가 두껍게 실려 있다는 뜻으로 읽을 수 있습니다. 실제로 강남권은 30% 안팎, 지방 구축은 70%를 넘는 경우가 흔합니다.
거래 건수가 적은 달의 평균: 한 달 거래가 수십 건뿐인 지역은 그달에 무엇이 팔렸는지에 따라 평균이 크게 출렁입니다. 이럴 때 "몇 % 하락"이라는 해석은 대체로 착시입니다. 여러 달을 묶어 보시기 바랍니다.
신고 시차: 실거래는 계약 후 30일 이내에 신고되므로, 가장 최근 1~2개월 자료는 이후에도 계속 늘어납니다. 최신 달의 건수가 적어 보이는 것은 거래가 줄어서가 아니라 아직 신고가 덜 들어왔기 때문일 수 있습니다.

제공하는 기능

대장 아파트 — 검색창이나 지도에서 시·군·구·동을 고르면 그 지역의 월별 매매·전세 추이와 평당가 순위표가 바로 나옵니다.
대장 필터 — 지역·면적·가격 조건을 좁혀 아파트를 평당가·매매가·세대수·준공연도 등 기준으로 최대 50개까지 순위로 봅니다.
대장 랭킹 — 전체 통계, 월별로 가장 많이 오른 지역, 건설사 브랜드별 평당가를 봅니다.
블로그 — 실거래 데이터를 직접 집계한 지역별 분석 글과, 전세가율·취득세·등기부등본 같은 기초 지식 글을 씁니다. 지역분석 글의 표와 차트는 전부 이 사이트의 데이터에서 나온 것입니다.
회원가입 없이 대부분의 기능을 쓸 수 있고, 로그인하면 관심 단지와 검색 조건을 저장할 수 있습니다.
특정 지역의 추이 차트를 링크나 iframe으로 다른 사이트에 넣을 수 있습니다.

데이터 출처와 한계

다음 한계를 분명히 밝힙니다.

같은 단지·같은 면적이라도 층·향·수리 상태·조망에 따라 개별 거래 가격은 크게 다릅니다.
지역 평균은 그달에 어떤 면적·단지가 많이 거래됐는지에 따라 흔들립니다.
세대수·준공연도는 공공주택관리정보 자료와 이름을 맞춰 붙이는데, 표기가 다른 일부 단지는 비어 있습니다.
이 사이트의 통계는 참고 자료일 뿐 특정 매물의 적정가나 투자 판단을 보증하지 않습니다. 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 개별 거래를 직접 확인하시기 바랍니다.

운영자

개인이 만들고 혼자 운영하는 사이트입니다. 특정 중개업체·건설사와 이해관계가 없고 매물을 중개하지도 않습니다. 서버·데이터 갱신 비용을 충당하기 위해 페이지에 광고가 게재될 수 있으며, 광고는 콘텐츠와 명확히 구분되어 표시됩니다.

오류 제보·기능 제안·데이터 문의는 dajang.official@gmail.com으로 연락 주시기 바랍니다. 잘못된 숫자를 알려주시면 확인해 고치겠습니다.