현대2 실거래가 · 시세 47 · 중위권
남구 감만동 · 288세대 · 1996년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 1.5억 2026.09 · 전용 60㎡
평단가 · 순위 0.08억/평 감만동 24개 중 12등 · 남구 263등/395
역대 최고 대비 -29% 최고 약 2.2억 (2022년 · 60㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.5억 전세가율 94%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
감만동 12등 /24
남구 263등 /395
부산 3,082등 /4,906
전국 27,960등 /42,315
남구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 263등 /395
입지 6등 /6동
학군 165등 /348
단지 76등 /313
위치 남구 감만동 · 경성대.부경대역까지 1445m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 60㎡ 안팎 · 억
2.1억
1.4억
22.02 22.11 23.07 25.05 25.11
최근 14개월 · 추세 연 -27.0% (Linear Fitting)
8월 1.811월 1.92월 1.76월 1.57월 1.612월 1.56월 1.55월 1.57월 1.69월 1.511월 1.512월 1.4
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 288
준공 1996년
가까운 역 경성대.부경대역 1445m
학군점수 50 · 1km 입시학원 33곳
러닝 공원 재한국 국제연합 기념공원 1145m · 13ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 282.2km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 10건 23년 8건 24년 2건 25년 10건 26년 4건 고점 0.12 ≈2.2억 현재 0.08 ≈1.5억 최저 0.07 ≈1.4억 가장 최근 거래 1.5억 (60㎡)
종합 프로필 감만동 24개 단지 안에서
평단가 0.08억/평 상위 48%
세대수 288세대 상위 24%
신축도 1996년 준공 하위 48%
거래 활발 최근 3년 16건 상위 32%
역세권 역까지 1.4km 상위 23%
학군 학군점수 50점 상위 1%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.09.13 60㎡ 20층 1.53억 0.08억 2026.07.30 85㎡ 10층 2.00억 0.08억 2026.05.22 85㎡ 19층 2.25억 0.09억 2026.05.06 74㎡ 10층 2.15억 0.10억 2025.12.07 60㎡ 24층 1.40억 0.08억 2025.11.20 60㎡ 6층 1.43억 0.08억 2025.11.16 60㎡ 15층 1.50억 0.08억 2025.09.17 60㎡ 23층 1.49억 0.08억 2025.09.11 74㎡ 19층 1.75억 0.08억 2025.07.24 60㎡ 19층 1.60억 0.09억 2025.07.05 74㎡ 15층 1.77억 0.08억 2025.06.19 74㎡ 12층 1.75억 0.08억 2025.05.19 60㎡ 20층 1.46억 0.08억 2025.01.24 74㎡ 8층 1.75억 0.08억 2024.06.08 60㎡ 23층 1.52억 0.08억 2024.03.17 85㎡ 24층 2.46억 0.10억 2023.12.27 60㎡ 12층 1.55억 0.09억 2023.12.22 74㎡ 22층 2.15억 0.10억 2023.12.02 60㎡ 5층 1.53억 0.08억 2023.08.02 85㎡ 4층 2.05억 0.08억
월세 실거래 최근 12개월 5건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 50만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.07.20 60㎡ 10층 2,000만원 50만원 2026.07.10 74㎡ 14층 2,000만원 67만원 2026.06.09 60㎡ 2층 2,000만원 50만원 2026.02.23 60㎡ 14층 2,000만원 55만원 2025.12.03 74㎡ 10층 6,000만원 40만원
감만동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
순 단지 시세 평단가 세대 준공 1 감만우성스마트시티뷰 3.7억 0.18억
224 2023 2 한울시너스아파트 1.9억 0.13억
98 2016 3 국제 2.1억 0.10억
452 1996 4 동일스위트 1.9억 0.10억
551 2005 5 우암자유5 1.2억 0.10억
247 1996 6 하얏트 1.5억 0.09억
112 1995 7 우암자유4 1.6억 0.09억
269 1994 8 정원 1.2억 0.09억
100 1984 9 이원 1.4억 0.09억
49 1983 10 현대2 ◀ 이 단지 1.5억 0.08억
288 1996
2.1억 안팎, 남구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 1.9~2.4억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 감만현대1차 감만동
2.2억 0.09억
885 1996
못골역 2535m 삼익그린 대연동
2.2억 0.09억
725 2001
대연역 1944m 대우그린1 대연동
2.2억 0.09억
691 1997
대연역 1794m 일신보라 우암동
2.0억 0.08억
661 1998
못골역 1054m 동일스위트 감만동
2.2억 0.09억
551 2005
못골역 1750m
자주 묻는 질문
현대2 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 5건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 50만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
현대2 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 60㎡ 1.5억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.08억/평(3.3㎡)입니다.
현대2 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 60㎡로 환산하면 약 2.2억이고, 최근 거래 1.5억은 그보다 -29%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
현대2은 감만동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 감만동 24개 단지 중 12등, 남구 395개 중 263등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.