유창그린2차 실거래가 · 시세 53 · 중상위
남구 감만동 · 365세대 · 2012년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.2억 2026.06 · 전용 109㎡
평단가 · 순위 0.06억/평 감만동 24개 중 18등 · 남구 359등/395
역대 최고 대비 -16% 최고 약 2.6억 (2022년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.0억 전세가율 67%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
감만동 18등 /24
남구 359등 /395
부산 4,248등 /4,906
전국 34,003등 /42,315
남구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 359등 /395
입지 6등 /6동
학군 329등 /348
단지 63등 /313
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
2.6억
1.4억
1.4억
22.02 22.07 23.06 24.03 25.10
최근 14개월 · 추세 연 -37.8% (Linear Fitting)
6월 2.67월 2.110월 2.62월 2.16월 1.87월 2.62월 1.83월 1.97월 1.610월 1.410월 1.52월 1.4
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 365
준공 2012년
가까운 역 못골역 2155m
학군점수 13 · 1km 입시학원 2곳
러닝 공원 재한국 국제연합 기념공원 1653m · 13ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 282.2km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 22건 23년 11건 24년 6건 25년 7건 26년 6건 고점 0.10 ≈2.6억 현재 0.07 ≈1.7억 최저 0.04 ≈1.1억 가장 최근 거래 2.2억 (109㎡)
종합 프로필 감만동 24개 단지 안에서
평단가 0.06억/평 하위 26%
세대수 365세대 상위 19%
신축도 2012년 준공 상위 13%
거래 활발 최근 3년 19건 상위 21%
역세권 역까지 2.2km 하위 23%
학군 학군점수 13점 하위 18%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.06.18 109㎡ 10층 2.20억 0.07억 2026.06.11 59㎡ 20층 1.05억 0.06억 2026.04.05 72㎡ 10층 1.44억 0.07억 2026.02.12 85㎡ 15층 1.40억 0.05억 2026.01.20 59㎡ 15층 1.07억 0.06억 2026.01.19 109㎡ 4층 1.38억 0.04억 2025.11.12 59㎡ 3층 1.12억 0.06억 2025.10.27 85㎡ 1층 1.50억 0.06억 2025.08.08 109㎡ 13층 1.55억 0.05억 2025.06.18 109㎡ 12층 1.82억 0.06억 2025.05.02 109㎡ 6층 1.44억 0.04억 2025.03.30 109㎡ 15층 1.87억 0.06억 2025.02.23 50㎡ 18층 1.15억 0.08억 2024.10.22 85㎡ 9층 1.40억 0.05억 2024.07.01 85㎡ 15층 1.62억 0.06억 2024.03.31 72㎡ 8층 1.60억 0.07억 2024.03.18 85㎡ 4층 1.88억 0.07억 2024.02.22 85㎡ 6층 1.77억 0.07억 2024.02.08 85㎡ 11층 1.85억 0.07억 2023.12.26 72㎡ 14층 1.58억 0.07억
월세 실거래 최근 12개월 4건 · 중위 보증금 1,000만원 · 월 58만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.09.02 85㎡ 12층 1,000만원 70만원 2026.08.31 85㎡ 12층 1,000만원 70만원 2026.07.28 59㎡ 2층 1,000만원 45만원 2025.10.31 50㎡ 20층 1,000만원 45만원
감만동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
순 단지 시세 평단가 세대 준공 1 감만우성스마트시티뷰 3.7억 0.18억
224 2023 2 한울시너스아파트 1.9억 0.13억
98 2016 3 국제 2.1억 0.10억
452 1996 4 동일스위트 1.9억 0.10억
551 2005 5 우암자유5 1.2억 0.10억
247 1996 6 하얏트 1.5억 0.09억
112 1995 7 우암자유4 1.6억 0.09억
269 1994 8 정원 1.2억 0.09억
100 1984 9 이원 1.4억 0.09억
49 1983 10 현대2 1.5억 0.08억
288 1996
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
1.4억 안팎, 남구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 1.3~1.6억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 신익타워 용호동
1.4억 0.07억
218 1993
경성대.부경대역 2601m 동원 용호동
1.4억 0.06억
96 1991
경성대.부경대역 1757m
자주 묻는 질문
유창그린2차 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 4건의 중위값은 보증금 1,000만원에 월 58만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
유창그린2차 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.06 전용 109㎡ 2.2억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.06억/평(3.3㎡)입니다.
유창그린2차 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 2.6억이고, 최근 거래 2.2억은 그보다 -16%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
유창그린2차은 감만동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 감만동 24개 단지 중 18등, 남구 395개 중 359등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.