서초포레스타5단지 실거래가 · 시세 91 · 대장급
서초구 신원동 · 548세대 · 2014년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 21.0억 2026.08 · 전용 84㎡
평단가 · 순위 0.78억/평 신원동 5개 중 3등 · 서초구 145등/812
역대 최고 대비 -16% 최고 약 24.9억 (2026년 · 84㎡ 환산)
전세 · 전세가율 4.9억 전세가율 52%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
신원동 3등 /5
서초구 145등 /812
서울 694등 /9,245
전국 753등 /42,315
서초구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 145등 /812
입지 4등 /8동
학군 766등 /768
단지 48등 /657
위치 서초구 신원동 · 청계산입구역까지 456m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 84㎡ 안팎 · 억
15.3억
21.0억
24.04 24.11 25.06 25.11
최근 13개월 · 추세 연 +29.6% (Linear Fitting)
5월 16.86월 15.411월 16.52월 17.23월 18.46월 16.97월 18.410월 19.211월 19.912월 19.84월 19.88월 21.0
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 548
준공 2014년
가까운 역 청계산입구역 456m
학군점수 23 · 1km 입시학원 3곳
러닝 공원 양재시민의숲 2804m · 24ha
업무지구 강남 5.8km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 1건 23년 2건 24년 11건 25년 15건 26년 5건 고점 0.98 ≈24.9억 현재 0.82 ≈20.9억 최저 0.47 ≈11.9억 가장 최근 거래 21.0억 (84㎡)
종합 프로필 신원동 5개 단지 안에서
평단가 0.78억/평 상위 50%
세대수 548세대 상위 25%
신축도 2014년 준공 하위 25%
거래 활발 최근 3년 31건 상위 1%
역세권 역까지 0.5km 상위 50%
학군 학군점수 23점 상위 50%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.07 84㎡ 8층 21.00억 0.82억 2026.05.07 60㎡ 7층 16.80억 0.93억 2026.05.06 101㎡ 7층 23.20억 0.76억 2026.04.25 84㎡ 2층 19.80억 0.78억 2026.01.06 60㎡ 5층 17.80억 0.98억 2025.12.15 85㎡ 4층 19.80억 0.77억 2025.11.29 85㎡ 6층 19.95억 0.78억 2025.11.25 85㎡ 6층 19.90억 0.78억 2025.11.21 84㎡ 4층 19.95억 0.78억 2025.11.07 84㎡ 4층 19.90억 0.78억 2025.10.27 85㎡ 6층 19.20억 0.75억 2025.08.05 101㎡ 7층 20.20억 0.66억 2025.07.17 84㎡ 2층 18.35억 0.72억 2025.06.09 84㎡ 9층 16.90억 0.66억 2025.04.29 60㎡ 14층 16.00억 0.88억 2025.03.15 84㎡ 3층 18.30억 0.72억 2025.03.12 60㎡ 8층 14.20억 0.78억 2025.03.03 85㎡ 4층 18.45억 0.72억 2025.02.08 84㎡ 3층 17.25억 0.68억 2025.01.10 60㎡ 10층 14.00억 0.77억
월세 실거래 최근 12개월 12건 · 중위 보증금 7억 5,000만원 · 월 62만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.07.07 60㎡ 9층 6억 200만원 110만원 2026.04.25 85㎡ 4층 8억 8,000만원 70만원 2026.03.07 84㎡ 2층 2억원 245만원 2026.02.28 84㎡ 9층 3억원 280만원 2026.02.20 84㎡ 10층 9억원 20만원 2026.01.02 101㎡ 5층 10억원 30만원 2025.11.28 115㎡ 4층 10억원 20만원 2025.11.22 85㎡ 10층 2억원 224만원 2025.11.04 101㎡ 2층 7억원 120만원 2025.11.01 101㎡ 5층 10억원 30만원
신원동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
19.9억 안팎, 서초구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 17.9~21.9억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 서초네이처힐3단지 우면동
19.6억 0.76억
1,251 2013
양재시민의숲역 1128m 서초힐스 우면동
19.2억 0.79억
1,082 2012
선바위역 1535m 우성 양재동
20.0억 0.90억
848 1991
양재시민의숲역 908m 방배우성 방배동
20.5억 0.82억
468 1991
사당역 255m 호반써밋서초파크 우면동
18.6억 0.72억
424 2013
양재시민의숲역 1843m
자주 묻는 질문
서초포레스타5단지 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 12건의 중위값은 보증금 7억 5,000만원에 월 62만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
서초포레스타5단지 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 84㎡ 21.0억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.78억/평(3.3㎡)입니다.
서초포레스타5단지 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2026년)를 대표 면적 84㎡로 환산하면 약 24.9억이고, 최근 거래 21.0억은 그보다 -16%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
서초포레스타5단지은 신원동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 신원동 5개 단지 중 3등, 서초구 812개 중 145등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.