서초구 아파트 시세 · 대장 아파트 순위

전용 60~85㎡ 기준 · 2026.08 신고분까지 · 국토교통부 실거래가

최근 달 중위 매매가21.0억 1년 전 22.2억 · -5.4%

평단가 1등 동반포동 1.49억/평 · 12개월 313건

주민등록 인구 41.7만1년 +1.4% · 세대 +1.4%

입주 예정 3개 단지1,440세대 · 3년 거래의 16%

대장 아파트 TOP 10 최근 1년 실거래 중위 평단가 순 · 전용 60~85㎡

순	단지	동	시세	평단가	세대	준공	가까운 역	학군
1	래미안원베일리 95	반포동	58.8억	2.29억	2,990	2023	신반포역 408m	64
2	아크로리버파크 96	반포동	55.5억	2.16억	1,612	2016	신반포역 404m	60
3	래미안퍼스티지 95	반포동	53.2억	2.07억	2,444	2009	신반포역 295m	66
4	반포르엘 92	잠원동	52.8억	2.07억	596	2022	고속터미널역 205m	70
5	신반포2 82	잠원동	41.0억	1.97억	1,572	1978	신반포역 69m	61
6	메이플자이 93	잠원동	50.0억	1.97억	3,307	2025	잠원역 161m	73
7	아크로리버뷰신반포 93	잠원동	50.0억	1.95억	595	2018	잠원역 409m	66
8	반포자이 95	반포동	48.2억	1.88억	3,410	2009	반포역 155m	78
9	반포센트럴자이 93	잠원동	46.8억	1.82억	757	2020	고속터미널역 231m	70
10	신반포자이 93	잠원동	46.8억	1.82억	607	2018	반포역 357m	75

기준을 바꾸면 1등이 바뀝니다 — 학군 반포센트레빌아스테리움(학군 85점 · 1km 학원 94곳) · 역세권 신반포25(신반포역 19m) · 신축 메이플자이(2025년 준공) · 대단지 반포자이(3,410세대)

동별 평단가 최근 12개월 · 전체 면적

1반포동313건 · 1년 +16.1%1.49억

2잠원동304건 · 1년 +16.1%1.46억

3서초동674건 · 1년 +7.9%0.76억

4신원동36건 · 1년 +7.3%0.75억

5우면동133건 · 1년 +13.0%0.73억

6방배동438건 · 1년 -0.3%0.70억

7내곡동44건 · 1년 +4.3%0.67억

8양재동84건 · 1년 +14.4%0.59억

최근 12개월 중위 매매가 전용 60~85㎡ · 억

9월22.210월20.011월20.012월16.91월21.82월24.53월20.94월28.25월28.86월23.47월28.08월21.0

사람은 늘고 있나 주민등록 · 행정안전부

2025년 8월 411,378명 → 2026년 8월 416,928명 +1.4%. 세대수 172,526 → 175,016 +1.4%. 서초구 전체 기준.

앞으로 들어올 집 청약홈 공고 · 36개월 안 입주

디에이치 방배2026.091,244세대

아크로 리츠카운티2027.10140세대

아크로 드 서초2029.0256세대

3개 단지 1,440세대 · 최근 3년 거래 8,813건 대비 16% · 2024년 이후 공고

자주 묻는 질문

서초구에서 평단가가 가장 높은 동은?반포동 1.49억/평입니다(최근 12개월, 전체 면적). 8위 양재동 0.59억/평과 2.6배 차이입니다.

서초구 대장 아파트는?평단가 기준 래미안원베일리(반포동)이 2.29억/평으로 1위입니다. 기준을 바꾸면 1등이 바뀝니다 — 학군 반포센트레빌아스테리움 · 역세권 신반포25 · 신축 메이플자이 · 대단지 반포자이.

서초구 아파트값은 오르고 있나?전용 60~85㎡ 중위 매매가가 2025.09 22.2억에서 2026.08 21.0억으로 -5.4% 움직였습니다. 월 중위가는 어느 단지가 많이 거래됐는지에 따라 흔들리므로 방향만 읽는 것이 좋습니다. 앞으로 오를지는 이 자료로 알 수 없습니다.

국토교통부 실거래가 · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 행정안전부 주민등록 · 청약홈 · 기준일 2026년 09월 06일 · 시세와 평단가는 최근 1년 실거래 중위값. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.