서초포레스타3단지 실거래가 · 시세 90 · 대장급
서초구 신원동 · 482세대 · 2014년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 16.4억 2026.08 · 전용 60㎡
평단가 · 순위 0.63억/평 신원동 5개 중 5등 · 서초구 227등/812
역대 최고 대비 -31% 최고 약 23.8억 (2026년 · 84㎡ 환산)
전세 · 전세가율 4.9억 전세가율 48%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
신원동 5등 /5
서초구 227등 /812
서울 1,230등 /9,245
전국 1,374등 /42,315
서초구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 227등 /812
입지 4등 /8동
학군 762등 /768
단지 50등 /657
위치 서초구 신원동 · 청계산입구역까지 826m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 84㎡ 안팎 · 억
13.1억
19.0억
23.05 24.06
최근 7개월 · 추세 연 +65.2% (Linear Fitting)
5월 13.19월 15.310월 15.06월 14.97월 15.010월 18.511월 19.0
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 482
준공 2014년
가까운 역 청계산입구역 826m
학군점수 25 · 1km 입시학원 3곳
러닝 공원 양재시민의숲 2640m · 24ha
업무지구 강남 5.5km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 1건 23년 4건 24년 10건 25년 10건 26년 6건 고점 0.94 ≈23.8억 현재 0.90 ≈23.0억 최저 0.43 ≈10.9억 가장 최근 거래 16.4억 (60㎡)
종합 프로필 신원동 5개 단지 안에서
평단가 0.63억/평 하위 1%
세대수 482세대 상위 50%
신축도 2014년 준공 하위 25%
거래 활발 최근 3년 26건 상위 25%
역세권 역까지 0.8km 하위 25%
학군 학군점수 25점 상위 1%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.08 60㎡ 2층 16.40억 0.90억 2026.06.30 60㎡ 3층 17.00억 0.94억 2026.06.21 115㎡ 15층 21.80억 0.63억 2026.05.08 114㎡ 15층 20.00억 0.58억 2026.04.11 115㎡ 11층 20.00억 0.58억 2026.03.20 115㎡ 19층 21.80억 0.63억 2025.12.15 114㎡ 12층 20.00억 0.58억 2025.11.08 115㎡ 13층 14.95억 0.43억 2025.11.06 85㎡ 16층 19.00억 0.74억 2025.10.31 84㎡ 14층 18.50억 0.73억 2025.07.31 60㎡ 10층 14.80억 0.82억 2025.07.26 115㎡ 6층 20.95억 0.60억 2025.07.26 115㎡ 14층 20.00억 0.58억 2025.07.09 60㎡ 8층 14.45억 0.80억 2025.05.16 115㎡ 14층 20.00억 0.58억 2025.03.03 60㎡ 9층 13.46억 0.74억 2024.12.15 60㎡ 2층 12.00억 0.66억 2024.10.26 60㎡ 9층 12.50억 0.69억 2024.10.09 60㎡ 5층 12.10억 0.67억 2024.10.05 115㎡ 10층 18.70억 0.54억
월세 실거래 최근 12개월 14건 · 중위 보증금 5억원 · 월 148만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.07.28 60㎡ 7층 3억원 220만원 2026.07.13 114㎡ 11층 1억원 400만원 2026.05.25 60㎡ 8층 3억원 170만원 2026.05.12 60㎡ 3층 3억원 150만원 2026.05.09 60㎡ 9층 3억 5,000만원 145만원 2026.04.22 60㎡ 3층 6억원 80만원 2026.03.25 60㎡ 3층 5억원 90만원 2026.03.23 84㎡ 8층 8억 5,000만원 80만원 2026.02.10 60㎡ 4층 5억 2,000만원 95만원 2026.02.09 84㎡ 11층 5억원 160만원
신원동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
18.8억 안팎, 서초구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 16.9~20.6억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 서초더샵포레 내곡동
17.4억 0.68억
1,264 2014
청계산입구역 898m 서초네이처힐3단지 우면동
19.6억 0.76억
1,251 2013
양재시민의숲역 1128m 서초힐스 우면동
19.2억 0.79억
1,082 2012
선바위역 1535m 서초포레스타2단지 내곡동
17.9억 0.70억
1,078 2015
청계산입구역 958m 우성 양재동
20.0억 0.90억
848 1991
양재시민의숲역 908m
자주 묻는 질문
서초포레스타3단지 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 14건의 중위값은 보증금 5억원에 월 148만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
서초포레스타3단지 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 60㎡ 16.4억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.63억/평(3.3㎡)입니다.
서초포레스타3단지 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2026년)를 대표 면적 84㎡로 환산하면 약 23.8억이고, 최근 거래 16.4억은 그보다 -31%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
서초포레스타3단지은 신원동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 신원동 5개 단지 중 5등, 서초구 812개 중 227등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.