2026년 상반기 서울 전용 60~85㎡ 전세 중위가는 6.3억(21,860건), 경기는 3.7억(35,441건)이다. 시군구별로는 서초 9.45억, 과천 9.0억, 강남 8.4억이 상단이고, 동두천 1.75억, 포천 2.0억이 하단이다. 매매 순위(국민평형 매매 중위가 순위)와 나란히 놓으면 매매와 전세의 순서가 꽤 다르다.
전세를 구할 때 가장 먼저 필요한 건 "내 보증금으로 어느 지역 84㎡가 가능한가"다. 대장아파트 데이터에서 2026년 1~6월 전세(월세 제외) 실거래를 지역별로 모아 중위가를 뽑았다. 60㎡ 이하 소형 전세 중위가와, 같은 면적 매매 중위가 대비 비율(전세가율)도 함께 적었다.
전체 순위표
| 순위 | 지역 | 60~85㎡ 전세 중위가 | 전세 거래 건수 | 60㎡ 이하 전세 중위가 | 같은 면적 매매 중위가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울 서초구 | 9.45억 | 1,156건 | 5.25억 | 36% |
| 2 | 경기 과천시 | 9.00억 | 258건 | 8.61억 | 39% |
| 3 | 서울 강남구 | 8.40억 | 1,594건 | 5.00억 | 29% |
| 4 | 서울 성동구 | 7.80억 | 1,047건 | 6.55억 | 44% |
| 5 | 서울 송파구 | 7.56억 | 2,056건 | 5.09억 | 36% |
| 6 | 서울 용산구 | 7.35억 | 413건 | 6.00억 | 41% |
| 7 | 서울 마포구 | 7.35억 | 970건 | 5.30억 | 50% |
| 8 | 서울 종로구 | 7.31억 | 154건 | 4.16억 | 65% |
| 9 | 서울 동작구 | 7.30억 | 1,103건 | 5.20억 | 49% |
| 10 | 서울 광진구 | 7.20억 | 556건 | 5.57억 | 43% |
| 11 | 서울 중구 | 7.12억 | 264건 | 5.20억 | 48% |
| 12 | 경기 성남시 분당구 | 6.93억 | 1,449건 | 3.77억 | 41% |
| 13 | 서울 서대문구 | 6.50억 | 795건 | 5.10억 | 67% |
| 14 | 경기 성남시 수정구 | 6.50억 | 475건 | 5.50억 | 53% |
| 15 | 서울 강동구 | 6.42억 | 1,597건 | 5.12억 | 49% |
| 16 | 서울 동대문구 | 6.30억 | 698건 | 5.15억 | 63% |
| 17 | 서울 영등포구 | 6.30억 | 1,089건 | 5.00억 | 51% |
| 18 | 서울 양천구 | 6.00억 | 1,270건 | 4.04억 | 56% |
| 19 | 경기 하남시 | 6.00억 | 1,184건 | 4.00억 | 55% |
| 20 | 서울 성북구 | 5.67억 | 794건 | 4.70억 | 60% |
| 21 | 서울 강서구 | 5.60억 | 1,141건 | 3.58억 | 58% |
| 22 | 경기 용인시 수지구 | 5.60억 | 1,150건 | 4.00억 | 61% |
| 23 | 서울 관악구 | 5.50억 | 458건 | 4.30억 | 63% |
| 24 | 서울 은평구 | 5.00억 | 1,151건 | 4.72억 | 57% |
| 25 | 경기 성남시 중원구 | 5.00억 | 304건 | 3.99억 | 61% |
| 26 | 경기 안양시 동안구 | 5.00억 | 860건 | 3.25억 | 57% |
| 27 | 경기 광명시 | 4.96억 | 827건 | 2.73억 | 59% |
| 28 | 경기 수원시 영통구 | 4.90억 | 864건 | 2.80억 | 66% |
| 29 | 서울 강북구 | 4.80억 | 298건 | 3.36억 | 65% |
| 30 | 서울 중랑구 | 4.70억 | 505건 | 2.50억 | 64% |
| 31 | 서울 노원구 | 4.70억 | 1,061건 | 2.50억 | 60% |
| 32 | 경기 의왕시 | 4.70억 | 759건 | 3.10억 | 61% |
| 33 | 서울 구로구 | 4.60억 | 870건 | 3.00억 | 61% |
| 34 | 경기 구리시 | 4.51억 | 762건 | 3.30억 | 62% |
| 35 | 경기 부천시 오정구 | 4.50억 | 593건 | 2.44억 | 71% |
| 36 | 경기 고양시 덕양구 | 4.50억 | 1,350건 | 2.52억 | 64% |
| 37 | 서울 금천구 | 4.25억 | 221건 | 3.15억 | 61% |
| 38 | 경기 안양시 만안구 | 4.20억 | 407건 | 3.60억 | 67% |
| 39 | 경기 수원시 팔달구 | 4.18억 | 488건 | 2.62억 | 58% |
| 40 | 경기 수원시 장안구 | 4.00억 | 543건 | 2.73억 | 69% |
| 41 | 경기 군포시 | 4.00억 | 361건 | 2.20억 | 74% |
| 42 | 경기 용인시 기흥구 | 4.00억 | 1,572건 | 2.87억 | 67% |
| 43 | 경기 화성시(동탄) | 3.99억 | 2,065건 | 3.40억 | 55% |
| 44 | 경기 부천시 소사구 | 3.90억 | 388건 | 2.80억 | 69% |
| 45 | 서울 도봉구 | 3.80억 | 599건 | 2.20억 | 63% |
| 46 | 경기 고양시 일산동구 | 3.80억 | 665건 | 2.30억 | 75% |
| 47 | 경기 남양주시 | 3.67억 | 3,044건 | 2.29억 | 66% |
| 48 | 경기 수원시 권선구 | 3.50억 | 815건 | 2.52억 | 66% |
| 49 | 경기 시흥시 | 3.36억 | 1,394건 | 1.80억 | 64% |
| 50 | 경기 광주시 | 3.30억 | 1,182건 | 2.94억 | 72% |
| 51 | 경기 안산시 단원구 | 3.25억 | 672건 | 2.24억 | 64% |
| 52 | 경기 김포시 | 3.20억 | 1,609건 | 2.70억 | 70% |
| 53 | 경기 의정부시 | 3.00억 | 882건 | 2.00억 | 75% |
| 54 | 경기 부천시 원미구 | 3.00억 | 128건 | 1.38억 | 64% |
| 55 | 경기 고양시 일산서구 | 3.00억 | 953건 | 2.09억 | 77% |
| 56 | 경기 오산시 | 2.90억 | 637건 | 1.70억 | 73% |
| 57 | 경기 파주시 | 2.90억 | 1,450건 | 2.00억 | 72% |
| 58 | 경기 용인시 처인구 | 2.83억 | 629건 | 2.30억 | 69% |
| 59 | 경기 화성시(봉담·향남 등 서부) | 2.80억 | 346건 | 2.50억 | 80% |
| 60 | 경기 이천시 | 2.70억 | 453건 | 1.35억 | 90% |
| 61 | 경기 안산시 상록구 | 2.60억 | 433건 | 1.60억 | 62% |
| 62 | 경기 여주시 | 2.50억 | 155건 | 0.91억 | 98% |
| 63 | 경기 양주시 | 2.42억 | 946건 | 1.57억 | 66% |
| 64 | 경기 평택시 | 2.40억 | 1,728건 | 1.40억 | 71% |
| 65 | 경기 안성시 | 2.20억 | 387건 | 1.00억 | 89% |
| 66 | 경기 포천시 | 2.00억 | 151건 | 1.00억 | 84% |
| 67 | 경기 동두천시 | 1.75억 | 123건 | 1.20억 | 86% |
매매 순위와 다른 점 — "매매는 비싼데 전세는 그만큼 안 비싼" 곳
마지막 열이 이 표의 핵심이다. 강남(29%)·서초(36%)·과천(39%)·송파(36%)·용산(41%)은 84㎡ 매매가 20~29억인데 전세는 7.4~9.5억이다. 매매 기준으로는 넘볼 수 없는 지역이 전세로는 서울 중위(6.3억)에서 2~3억만 더 보태면 닿는다. 반대로 강서(58%)·노원(60%)·구로(61%)·은평(57%)·도봉(63%)은 매매가 6~10억, 전세 3.8~5.6억으로 매매와 전세가 가깝다. 전세로 거주하면서 매매를 기다리는 전략이라면, 전세가율이 낮은 지역은 "전세로 시간을 벌어도 매매 갭이 너무 크고", 높은 지역은 "전세에서 매매로 넘어가기 쉽다"는 뜻이다 (전세가율이란?).
경기에서는 분당(41%)·수지(61%)·동탄(55%)·하남(55%)·성남 수정(53%)이 비슷한 논리로 갈린다. 분당은 매매 16.9억에 전세 6.93억으로 마포 전세(7.35억)보다 싸다 — 1기 신도시 재건축 기대가 매매가에만 실리고 전세가에는 없기 때문이다.
보증금별로 어디까지
| 보증금(84㎡ 기준) | 서울 | 경기 |
|---|---|---|
| 3억 안팎 | 해당 구 없음(소형 60㎡ 이하로는 노원·중랑·도봉·강서·구로 2.2~3.6억) | 의정부·일산서구·오산·파주·처인·이천·상록·양주·평택·안성·포천·동두천(1.75~3.0억), 시흥·광주·김포·단원(3.2~3.4억) |
| 4억 안팎 | 도봉(3.8억), 금천(4.25억) | 수원 팔달·장안·군포·기흥·화성 동탄·소사·일산동·남양주·권선(3.5~4.2억) |
| 5억 안팎 | 중랑·노원·강북(4.7~4.8억), 구로(4.6억), 은평·관악(5.0~5.5억) | 의왕·구리·부천 오정·덕양(4.5~4.7억), 광명·영통·안양 동안·성남 중원(4.9~5.0억), 수지(5.6억) |
| 6~7억 | 성북·강서(5.6~5.7억), 양천·영등포·동대문·강동·서대문(6.0~6.5억) | 하남(6.0억), 성남 수정(6.5억), 분당(6.93억) |
| 7억 이상 | 중·광진·동작·종로·마포·용산(7.1~7.35억), 송파(7.56억), 성동(7.8억), 강남(8.4억), 서초(9.45억) | 과천(9.0억) |
서울에서 84㎡ 전세를 4억 아래로 구할 수 있는 구는 도봉 하나뿐이고, 5억 안팎이면 노원·중랑·강북·구로·은평·관악이 범위에 든다. 같은 돈으로 경기에서는 광명·영통·안양 동안·구리·덕양 등 서울 접근성이 좋은 곳이 가능하다. 소형(60㎡ 이하)으로 눈을 낮추면 서울 노원·중랑·도봉이 2.2~2.5억으로 청년 전세대출(보증금 3억 이하) 범위에 들어온다 (전세자금대출 기초).
전세 거래량도 같이 본다
표의 건수 열은 그 지역에서 반년 동안 84㎡ 전세가 얼마나 많이 거래됐는지다. 송파(2,056건)·강동(1,597건)·강남(1,594건)·서초(1,156건)는 대단지가 많아 전세 매물 회전이 빠르고, 남양주(3,044건)·화성 동탄(2,065건)·김포(1,609건)·기흥(1,572건)은 경기 신도시 입주 물량이 전세로 많이 나온 곳이다. 거래가 많은 지역은 시세가 촘촘히 확인되고 매물 선택지도 넓다는 뜻이다. 반대로 과천(258건)·종로(154건)·중구(264건)처럼 건수가 적은 곳은 중위가가 표본에 따라 흔들릴 수 있다.
전세를 고를 때 이 표와 함께 볼 것
- 1그 지역 전세가율(마지막 열)이 70%를 넘으면 깡통 위험이 커진다. 위 표에서는 구 단위라 70%를 넘는 곳이 없지만 동·단지 단위로 내려가면 80~99%인 곳도 있다 (서울 25개 구 동별 전세가율 격차).
- 2보증금이 클수록 전세보증보험 가입 가능 여부를 계약 전에 확인한다. 수도권은 보증금 7억 이하가 대상이다.
- 3전입신고·확정일자는 이사 당일에. 표의 어느 지역이든 이건 같다.
집계 기준: 국토교통부 실거래가 공개 자료 중 아파트 전세(월세 제외) 신고 건, 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하(소형은 60㎡ 이하), 2026년 1~6월. 중위가는 가격순 한가운데 값, 거래 20건 미만 지역은 제외. 매매 대비 비율은 같은 기간·같은 면적대 매매 중위가로 나눈 값이다.