잠실은 상위 10개 단지의 준공 연도가 1978년부터 2025년까지 47년 벌어져 있다. 낡은 단지와 새 단지가 같은 표에 나란히 오르는데, 값의 순서는 연식과 반대로 가는 경우가 있다. 송파 잠실 전용 60~85㎡ 아파트의 최근 달 중위 매매가는 34.1억 원이다(2026.08 국토교통부 실거래 신고 기준, 15건). 1년 전 31.0억에서 +10.0% 움직였다. 아래 순위는 최근 1년 실거래 중위 평단가가 높은 순이고, 세대수·준공·역 거리를 함께 적었다. 호가가 아니라 신고된 계약 금액만 썼다.
잠실 아파트 순위 TOP 10 — 평단가 순
| 순위 | 단지 | 동 | 최근 시세 | 평단가 | 세대수 | 준공 | 가까운 역 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주공아파트 5단지 | 잠실동 | 41.7억 | 1.74억/평 | - | 1978 | 잠실역 355m |
| 2 | 잠실르엘 | 신천동 | 35.8억 | 1.59억/평 | 1,865 | 2025 | 잠실나루역 444m |
| 3 | 리센츠 | 잠실동 | 34.4억 | 1.34억/평 | 5,563 | 2008 | 잠실새내역 224m |
| 4 | 잠실엘스 | 잠실동 | 33.5억 | 1.30억/평 | 5,678 | 2008 | 잠실새내역 452m |
| 5 | 장미2 | 신천동 | 31.0억 | 1.30억/평 | 84 | 1979 | 잠실역 467m |
| 6 | 장미1 | 신천동 | 30.7억 | 1.28억/평 | 84 | 1979 | 잠실역 384m |
| 7 | 트리지움 | 잠실동 | 31.7억 | 1.23억/평 | 3,696 | 2007 | 잠실새내역 467m |
| 8 | 레이크팰리스 | 잠실동 | 30.6억 | 1.19억/평 | 2,678 | 2006 | 잠실역 691m |
| 9 | 우성아파트 | 잠실동 | 29.0억 | 1.19억/평 | - | 1981 | 종합운동장역 477m |
| 10 | 파크리오 | 신천동 | 29.1억 | 1.13억/평 | 6,864 | 2008 | 몽촌토성역 457m |
1위 주공5단지는 1978년 준공인데 시세 41.7억, 평단가 1.74억으로 2025년 입주한 2위 잠실르엘(35.8억, 1.59억)보다 높다. 5·6위 장미1·2차(1979년)와 9위 우성(1981년)도 30억 안팎이다. 이 네 곳은 재건축 추진 단지로, 지금 집의 상태가 아니라 앞으로 지어질 집에 값이 매겨져 있다. 3·4위 리센츠(5,563세대)와 잠실엘스(5,678세대), 10위 파크리오(6,864세대)는 2006~2008년 입주한 5,000세대급 대단지로 잠실새내역·몽촌토성역 반경 500m 안이다.
기준을 바꾸면 1등이 바뀐다
| 기준 | 1등 | 근거 |
|---|---|---|
| 학군 | 레이크팰리스 (잠실동) | 학군 71점 · 1km 학원 79곳 |
| 역세권 | 잠실포스코더샵 (잠실동) | 삼전역 42m |
| 신축 | 잠실르엘 (신천동) | 2025년 준공 |
| 대단지 | 파크리오 (신천동) | 6,864세대 |
학군 기준 1등은 레이크팰리스로 71점, 반경 1km 학원 76곳이다. 잠실 단지들의 학군 점수는 49~71점으로 목동(73~85점)보다 낮은데, 잠실은 학원 수보다 교통·상권 같은 입지 요소가 값을 만드는 동네다. 역세권 1등은 삼전역 42m의 잠실포스코더샵이다. 신축 1등은 2025년 준공 잠실르엘, 대단지 1등은 6,864세대의 파크리오다.
동별로 보면
| 순위 | 동 | 최근 12개월 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 1 | 잠실동 | 1.34억/평 | 749건 |
| 2 | 신천동 | 1.12억/평 | 348건 |
잠실동 1.34억, 신천동 1.12억이다. 잠실동에는 주공5단지·리센츠·엘스·트리지움·레이크팰리스가, 신천동에는 잠실르엘·장미·파크리오가 있다. 거래는 잠실동이 12개월 742건, 신천동이 344건이다. 두 동만으로 잠실 생활권이 거의 다 설명되고, 평단가 1억을 넘는 동은 서울에서도 손에 꼽힌다.
사람은 늘고 있나
송파구 주민등록 인구는 2025.08 645,953명에서 2026.08 649,212명으로 1년 사이 +0.5% 늘었다. 세대수는 286,816세대에서 289,460세대로 +0.9%다. 이 값은 송파구 전체 기준이고 송파 잠실만 따로 떼어 본 숫자는 아니다. 행정안전부 주민등록 인구통계, 월말 기준.
청약홈에 공고된 송파구 아파트 중 앞으로 36개월 안에 입주 예정인 곳은 없다(2024년 이후 공고 기준).
최근 12개월 흐름
| 월 | 중위 매매가 | 거래 |
|---|---|---|
| 2025.09 | 31.00억 | 49건 |
| 2025.10 | 32.00억 | 84건 |
| 2025.11 | 32.50억 | 49건 |
| 2025.12 | 34.65억 | 34건 |
| 2026.01 | 32.75억 | 46건 |
| 2026.02 | 34.21억 | 36건 |
| 2026.03 | 31.75억 | 38건 |
| 2026.04 | 31.00억 | 118건 |
| 2026.05 | 31.70억 | 72건 |
| 2026.06 | 33.00억 | 43건 |
| 2026.07 | 33.80억 | 65건 |
| 2026.08 | 34.10억 | 15건 |
잠실 전용 60~85㎡ 중위 매매가는 2025년 9월 31.0억에서 2026년 8월 34.65억으로 11.8% 올랐다. 2026년 4월에 118건이 거래되며 12개월 중 가장 많았고 그달 중위가는 31.0억이었다. 재건축 단지와 대단지, 신축이 섞여 있어서 어느 단지가 많이 거래된 달인지에 따라 월 중위가가 31억에서 34억 사이를 오간다.
자주 묻는 질문
1978년 주공5단지가 왜 2025년 잠실르엘보다 비싼가?
주공5단지는 재건축 추진 단지라 실거래가에 앞으로 지어질 새 단지의 가치가 반영돼 있다. 실거래 자료만으로는 그 판단이 맞는지 알 수 없고, 지금 값이 그렇게 형성돼 있다는 사실만 확인된다.
잠실에서 가장 큰 단지는?
파크리오 6,864세대다. 잠실엘스 5,678세대, 리센츠 5,563세대가 뒤를 잇는다. 세 곳을 합치면 1만 8천 세대다.
잠실은 학군이 좋은 동네인가?
학군 점수 기준으로는 49~71점으로 목동이나 동탄2보다 낮다. 점수의 큰 부분이 반경 1km 학원 수인데 잠실은 76곳 이하다. 가격은 학군보다 한강·교통·상권 쪽 입지가 만든다.
기준과 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템의 매매 신고를 매일 새벽 다시 받아 집계했다. 해제된 거래는 뺐다. 시세와 평단가는 최근 1년 실거래의 중위값이고, 평단가는 3.3㎡당 가격이다. 세대수·준공연도는 K-apt 공동주택 정보, 역 거리는 카카오 로컬 좌표 기준 직선거리다. 기준일 2026년 09월 15일. 최근 1~2개월은 신고가 아직 들어오는 중이라 거래 건수가 적게 보일 수 있다. 조건을 바꿔 직접 줄 세워 보려면 대장아파트 첫 화면에서 예산과 기준을 고르면 된다.