2026년 상반기(1~6월) 서울·경기 아파트 전용 60~85㎡ 매매 중위가는 서울 9.9억(14,829건), 경기 5.75억(39,407건)이다. 시군구별로는 강남구 29.0억에서 동두천시 2.04억까지, 같은 "국민평형"이 14배 벌어진다.
"우리 동네 84㎡는 얼마인가"를 구 단위로 한눈에 비교하려고 대장아파트 데이터에서 2026년 상반기 실거래를 집계했다. 평균이 아니라 중위가를 썼다. 초고가 몇 건에 평균이 끌려가는 강남·용산 같은 지역과, 가격대가 촘촘한 노원·화성 같은 지역을 같은 잣대로 비교하려면 중위가가 맞다. 거래 20건 미만 지역은 표본이 작아 제외했고, 67개 시군구가 남았다.
전체 순위표
| 순위 | 지역 | 전용 60~85㎡ 중위가 | 거래 건수(2026년 상반기) |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남구 | 29.00억 | 416건 |
| 2 | 서울 서초구 | 26.00억 | 359건 |
| 3 | 경기 과천시 | 23.30억 | 71건 |
| 4 | 서울 송파구 | 20.90억 | 924건 |
| 5 | 서울 용산구 | 18.02억 | 166건 |
| 6 | 서울 성동구 | 17.66억 | 368건 |
| 7 | 서울 광진구 | 16.90억 | 218건 |
| 8 | 경기 성남시 분당구 | 16.90억 | 598건 |
| 9 | 서울 중구 | 14.95억 | 171건 |
| 10 | 서울 마포구 | 14.82억 | 432건 |
| 11 | 서울 동작구 | 14.80억 | 585건 |
| 12 | 서울 강동구 | 13.15억 | 740건 |
| 13 | 서울 영등포구 | 12.30억 | 739건 |
| 14 | 경기 성남시 수정구 | 12.28억 | 568건 |
| 15 | 서울 종로구 | 11.20억 | 119건 |
| 16 | 경기 하남시 | 10.95억 | 778건 |
| 17 | 서울 양천구 | 10.65억 | 719건 |
| 18 | 서울 동대문구 | 9.95억 | 694건 |
| 19 | 서울 서대문구 | 9.76억 | 718건 |
| 20 | 서울 강서구 | 9.70억 | 981건 |
| 21 | 서울 성북구 | 9.45억 | 895건 |
| 22 | 경기 용인시 수지구 | 9.16억 | 1,180건 |
| 23 | 서울 관악구 | 8.75억 | 567건 |
| 24 | 서울 은평구 | 8.70억 | 833건 |
| 25 | 경기 안양시 동안구 | 8.70억 | 969건 |
| 26 | 경기 광명시 | 8.41억 | 750건 |
| 27 | 경기 성남시 중원구 | 8.18억 | 391건 |
| 28 | 서울 노원구 | 7.80억 | 1,149건 |
| 29 | 경기 의왕시 | 7.75억 | 689건 |
| 30 | 서울 구로구 | 7.50억 | 1,005건 |
| 31 | 경기 수원시 영통구 | 7.45억 | 1,185건 |
| 32 | 서울 강북구 | 7.35억 | 428건 |
| 33 | 서울 중랑구 | 7.30억 | 658건 |
| 34 | 경기 수원시 팔달구 | 7.25억 | 602건 |
| 35 | 경기 구리시 | 7.25억 | 1,078건 |
| 36 | 경기 화성시(동탄) | 7.20억 | 3,950건 |
| 37 | 서울 금천구 | 7.00억 | 281건 |
| 38 | 경기 고양시 덕양구 | 6.98억 | 1,424건 |
| 39 | 경기 부천시 오정구 | 6.35억 | 869건 |
| 40 | 경기 안양시 만안구 | 6.30억 | 737건 |
| 41 | 서울 도봉구 | 6.00억 | 664건 |
| 42 | 경기 용인시 기흥구 | 6.00억 | 2,522건 |
| 43 | 경기 수원시 장안구 | 5.80억 | 584건 |
| 44 | 경기 부천시 소사구 | 5.67억 | 622건 |
| 45 | 경기 남양주시 | 5.55억 | 2,733건 |
| 46 | 경기 군포시 | 5.38억 | 502건 |
| 47 | 경기 수원시 권선구 | 5.30억 | 1,287건 |
| 48 | 경기 시흥시 | 5.25억 | 1,513건 |
| 49 | 경기 고양시 일산동구 | 5.09억 | 472건 |
| 50 | 경기 안산시 단원구 | 5.08억 | 621건 |
| 51 | 경기 부천시 원미구 | 4.67억 | 116건 |
| 52 | 경기 김포시 | 4.60억 | 1,400건 |
| 53 | 경기 광주시 | 4.60억 | 1,212건 |
| 54 | 경기 안산시 상록구 | 4.17억 | 446건 |
| 55 | 경기 용인시 처인구 | 4.10억 | 727건 |
| 56 | 경기 의정부시 | 4.00억 | 1,185건 |
| 57 | 경기 파주시 | 4.00억 | 1,262건 |
| 58 | 경기 오산시 | 3.98억 | 784건 |
| 59 | 경기 고양시 일산서구 | 3.90억 | 662건 |
| 60 | 경기 양주시 | 3.64억 | 911건 |
| 61 | 경기 화성시(봉담·향남 등 서부) | 3.51억 | 568건 |
| 62 | 경기 평택시 | 3.38억 | 2,047건 |
| 63 | 경기 이천시 | 2.99억 | 484건 |
| 64 | 경기 여주시 | 2.56억 | 184건 |
| 65 | 경기 안성시 | 2.47억 | 386건 |
| 66 | 경기 포천시 | 2.37억 | 185건 |
| 67 | 경기 동두천시 | 2.04억 | 153건 |
표를 읽는 법 — 다섯 개의 층
| 중위가 구간 | 지역 수 | 해당 지역 |
|---|---|---|
| 20억 이상 | 4곳 | 강남구, 서초구, 과천시, 송파구 |
| 10~20억 | 13곳 | 용산구, 성동구, 광진구, 성남시 분당구, 중구, 마포구, 동작구, 강동구, 영등포구, 성남시 수정구, 종로구, 하남시, 양천구 |
| 7~10억 | 20곳 | 동대문구, 서대문구, 강서구, 성북구, 용인시 수지구, 관악구, 은평구, 안양시 동안구, 광명시, 성남시 중원구, 노원구, 의왕시, 구로구, 수원시 영통구, 강북구, 중랑구, 수원시 팔달구, 구리시, 화성시(동탄), |
| 5~7억 | 13곳 | 고양시 덕양구, 부천시 오정구, 안양시 만안구, 도봉구, 용인시 기흥구, 수원시 장안구, 부천시 소사구, 남양주시, 군포시, 수원시 권선구, 시흥시, 고양시 일산동구, 안산시 단원구 |
| 5억 미만 | 17곳 | 부천시 원미구, 김포시, 광주시, 안산시 상록구, 용인시 처인구, 의정부시, 파주시, 오산시, 고양시 일산서구, 양주시, 화성시(봉담·향남 등 서부), 평택시, 이천시, 여주시, 안성시, 포천시, 동두천시 |
20억 이상은 강남·서초·과천·송파 네 곳이다. 과천이 서울 송파보다 위에 있는 건 과천 재건축 신축(2018~2021년 입주 단지)이 84㎡ 시장을 채우고 있기 때문이고, 거래가 71건뿐이라 순위는 표본이 조금만 바뀌어도 움직일 수 있다. 10~20억은 용산·성동·광진·분당·중·마포·동작·강동·영등포·성남수정·종로·하남·양천까지 13곳으로 "서울 도심·한강변과 그 바로 바깥"이다. 하남(10.95억)과 성남 수정구(12.28억)가 서울 여러 구보다 높은 건 각각 미사·감일지구, 위례신도시 신축 때문이다.
7~10억에 서울 외곽(동대문·서대문·강서·성북·관악·은평·노원·구로·강북·중랑·금천)과 경기 남부 핵심(수지·안양 동안·광명·의왕·영통·구리·화성 동탄·팔달·덕양)이 섞여 있다. 이 구간이 서울 국민평형의 "보통"이고, 경기에서는 "상단"이다. 서울 노원(7.8억)과 경기 화성 동탄(7.2억)·용인 수지(9.16억)가 같은 층에 있다는 게 이 표의 핵심 메시지 중 하나다 — 서울이냐 경기냐보다 "어느 구·어느 신도시냐"가 가격을 정한다.
5~7억은 경기 1기 신도시 외곽과 2000년대 택지(부천·안양 만안·도봉·기흥·장안·소사·남양주·군포·권선·시흥·일산동·안산 단원), 5억 미만은 경기 외곽(김포·광주·의정부·파주·오산·일산서·양주·평택·이천·여주·안성·포천·동두천)이다. 일산서구(3.9억)가 일산동구(5.09억)보다 낮고, 1기 신도시 중 일산이 분당(16.9억)의 4분의 1 수준이라는 것도 눈에 띈다.
서울 안에서도 4배
서울 25개 구만 보면 강남 29.0억 ↔ 도봉 6.0억으로 4.8배다. 서울 중위 9.9억보다 높은 구는 14곳, 낮은 구는 11곳이다. 한강 이남·도심(강남·서초·송파·용산·성동·광진·중·마포·동작·강동·영등포·종로·양천)과 동대문(9.95억)이 위, 서북·동북·서남 외곽(서대문·강서·성북·관악·은평·노원·구로·강북·중랑·금천·도봉)이 아래다. 양천구(10.65억)는 목동 신시가지(재건축 대상, 15~20억대)와 신월동(7~8억)이 한 구에 있어 중위가가 중간에 찍힌 경우라, 이 구는 동 단위로 따로 봐야 한다.
경기는 "서울 접근성 × 신도시 연식"
경기 30여 개 시군구는 과천(23.3억)·분당(16.9억)·성남 수정(12.28억)·하남(10.95억)이 서울 중위(9.9억)를 넘고, 그 아래로 수지·안양 동안·광명·의왕·영통·구리·화성 동탄·수원 팔달·고양 덕양이 7억대다. 공통점은 강남 접근 노선(신분당선·GTX-A·8호선·4호선)이 닿는 2010년대 이후 신도시·택지라는 것이다. 반대로 같은 시 안에서도 화성 동탄(7.2억)과 화성 서부(3.51억), 고양 일산동구(5.09억)와 일산서구(3.9억), 용인 수지(9.16억)와 처인(4.1억)이 두 배씩 벌어진다. 경기에서는 시 이름보다 "어느 권역"이 중요하다.
이 표로 할 수 있는 것
- 1예산으로 지역 고르기 — 예산 8억이면 서울에서는 성북·강서·은평·노원·관악, 경기에서는 수지·안양 동안·광명·영통·동탄이 84㎡ 중위가 범위 안이다.
- 2갈아타기 비용 가늠 — 노원(7.8억)에서 마포(14.82억)로 옮기려면 7억, 분당(16.9억)으로 가려면 9억이 더 든다. 표의 두 숫자를 빼면 된다.
- 3'비싸다'의 기준 잡기 — 매물 호가가 그 구 중위가보다 30% 이상 높다면 왜 그런지(역세권·신축·재건축) 설명이 돼야 한다.
- 4전세와 비교 — 같은 방법으로 집계한 84㎡ 전세 중위가 순위는 별도 글에서 다룬다. 두 표를 겹치면 구별 전세가율이 나온다.
구별 상세(동별·단지별·면적대별)는 각 지역분석 글에서 다뤘고, 표에 없는 동·단지 단위 수치는 메인 화면에서 직접 조회할 수 있다.
집계 기준: 국토교통부 실거래가 공개 자료 중 해제 거래를 제외한 아파트 매매(전세는 월세 제외) 신고 건, 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하. 중위가는 거래를 가격순으로 늘어놓았을 때 한가운데 값이다. 거래 20건 미만인 지역은 제외했다. 2026년 6월 거래는 신고 기한(30일) 때문에 일부 덜 집계됐을 수 있다 (평균가 말고 중위가를 봐야 하는 이유).