유림(1차) 실거래가 · 시세 50 · 중상위
북구 금곡동 · 256세대 · 1994년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 1.7억 2026.09 · 전용 84㎡
평단가 · 순위 0.06억/평 금곡동 20개 중 16등 · 북구 174등/226
역대 최고 대비 -24% 최고 약 2.2억 (2022년 · 84㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.1억 전세가율 86%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
금곡동 16등 /20
북구 174등 /226
부산 4,232등 /4,906
전국 33,927등 /42,315
북구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 174등 /226
입지 5등 /5동
학군 215등 /221
단지 78등 /204
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 84㎡ 안팎 · 억
2.0억
1.3억
1.6억
22.01 22.11 24.08 26.01
최근 23개월 · 추세 연 -12.7% (Linear Fitting)
7월 1.58월 1.810월 1.82월 1.44월 1.77월 1.612월 1.51월 1.52월 1.63월 1.35월 1.78월 1.6
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 256
준공 1994년
가까운 역 율리역 647m
학군점수 18 · 1km 입시학원 1곳
러닝 공원 화명수목원 2625m · 31ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 265.8km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 13건 23년 5건 24년 5건 25년 7건 26년 9건 고점 0.09 ≈2.2억 현재 0.07 ≈1.7억 최저 0.05 ≈1.3억 가장 최근 거래 1.7억 (84㎡)
종합 프로필 금곡동 20개 단지 안에서
평단가 0.06억/평 하위 21%
세대수 256세대 하위 21%
신축도 1994년 준공 하위 1%
거래 활발 최근 3년 21건 하위 26%
역세권 역까지 0.6km 하위 5%
학군 학군점수 18점 하위 21%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.09.11 84㎡ 10층 1.70억 0.07억 2026.08.20 84㎡ 20층 1.60억 0.06억 2026.07.15 60㎡ 8층 1.07억 0.06억 2026.05.16 84㎡ 4층 1.66억 0.07억 2026.04.14 60㎡ 20층 0.98억 0.05억 2026.03.27 84㎡ 15층 1.30억 0.05억 2026.03.13 60㎡ 5층 1.00억 0.06억 2026.02.25 84㎡ 8층 1.62억 0.06억 2026.01.12 84㎡ 5층 1.52억 0.06억 2025.12.11 84㎡ 14층 1.49억 0.06억 2025.07.20 84㎡ 20층 1.65억 0.06억 2025.04.10 84㎡ 23층 1.70억 0.07억 2025.03.06 60㎡ 6층 1.15억 0.06억 2025.02.28 60㎡ 15층 1.25억 0.07억 2025.02.11 84㎡ 22층 1.42억 0.06억 2025.01.02 60㎡ 6층 1.22억 0.07억 2024.10.14 84㎡ 6층 1.75억 0.07억 2024.08.28 84㎡ 11층 1.80억 0.07억 2024.08.08 84㎡ 10층 1.85억 0.07억 2024.07.31 84㎡ 20층 1.46억 0.06억
월세 실거래 최근 12개월 5건 · 중위 보증금 4,000만원 · 월 50만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.06.25 60㎡ 22층 4,000만원 30만원 2026.05.07 84㎡ 15층 4,000만원 55만원 2026.04.17 60㎡ 1층 9,000만원 5만원 2025.11.26 84㎡ 10층 3,000만원 50만원 2025.11.26 84㎡ 10층 1,500만원 60만원
금곡동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
1.6억 안팎, 북구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 1.4~1.8억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 승산벽산 덕천동
1.5억 0.06억
180 1992
남산정역 184m 에이스타운 구포동
1.7억 0.08억
164 1997
구명역 63m 덕천한라 덕천동
1.5억 0.06억
141 1992
덕천역 482m 그린코아 만덕동
1.5억 0.06억
- 1991
만덕역 829m
자주 묻는 질문
유림(1차) 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 5건의 중위값은 보증금 4,000만원에 월 50만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
유림(1차) 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 84㎡ 1.7억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.06억/평(3.3㎡)입니다.
유림(1차) 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 84㎡로 환산하면 약 2.2억이고, 최근 거래 1.7억은 그보다 -24%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
유림(1차)은 금곡동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 금곡동 20개 단지 중 16등, 북구 226개 중 174등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.