동탄이라는 이름 아래 동탄1신도시(반송·석우·능동, 2007~2008년 입주)와 동탄2신도시(청계·영천·산척·목동 등, 2015년 이후)가 같이 묶이지만, 실거래 가격은 둘을 다른 동네처럼 갈라놓는다. 화성 동탄 전용 60~85㎡ 아파트의 최근 달 중위 매매가는 7.2억 원이다(2026.08 국토교통부 실거래 신고 기준, 69건). 1년 전 6.4억에서 +11.8% 움직였다. 아래 순위는 최근 1년 실거래 중위 평단가가 높은 순이고, 세대수·준공·역 거리를 함께 적었다. 호가가 아니라 신고된 계약 금액만 썼다.
동탄 아파트 순위 TOP 10 — 평단가 순
| 순위 | 단지 | 동 | 최근 시세 | 평단가 | 세대수 | 준공 | 가까운 역 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 더샵센트럴시티 | 청계동 | 14.8억 | 0.58억/평 | 874 | 2015 | 동탄역 416m |
| 2 | 동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 | 청계동 | 12.6억 | 0.52억/평 | 1,442 | 2015 | 동탄역 604m |
| 3 | 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 | 청계동 | 13.4억 | 0.52억/평 | 1,817 | 2015 | 동탄역 643m |
| 4 | 동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3 | 청계동 | 11.8억 | 0.46억/평 | 252 | 2017 | 동탄역 649m |
| 5 | 시범반도유보라아이비파크4.0 | 청계동 | 11.8억 | 0.46억/평 | - | 2018 | 동탄역 1739m |
| 6 | 동탄역시범대원칸타빌아파트 | 청계동 | 11.5억 | 0.45억/평 | 498 | 2015 | 동탄역 857m |
| 7 | 동탄역시범리슈빌아파트 | 청계동 | 11.2억 | 0.44억/평 | 656 | 2015 | 동탄역 853m |
| 8 | 동탄역시범호반써밋 | 청계동 | 10.8억 | 0.42억/평 | 1,002 | 2015 | 동탄역 1286m |
| 9 | 동탄역센트럴상록아파트 | 영천동 | 9.4억 | 0.42억/평 | 1,005 | 2017 | 동탄역 1092m |
| 10 | 동탄역센트럴자이(A-10) | 영천동 | 10.0억 | 0.41억/평 | - | 2015 | 동탄역 952m |
상위 10곳 중 8곳이 청계동, 나머지 둘이 영천동이다. 전부 동탄역(GTX-A·SRT) 반경 1.3km 안이고 준공은 2015~2018년으로 몰려 있다. 1위 더샵센트럴시티는 동탄역에서 416m로 가장 가깝고 평단가 0.58억으로 2위와 0.06억 차이가 난다. 같은 청계동 시범단지라도 역에서 1.7km 떨어진 반도유보라아이비파크4.0은 평단가가 0.46억으로 내려온다. 동탄 전체 중위가가 7억대인데 이 표의 시세가 10~15억인 이유는, 표에 든 단지가 모두 동탄2 역세권이고 동탄1의 2000년대 단지들이 전체 중위를 끌어내리기 때문이다.
기준을 바꾸면 1등이 바뀐다
| 기준 | 1등 | 근거 |
|---|---|---|
| 학군 | 동탄역시범리슈빌아파트 (청계동) | 학군 92점 · 1km 학원 264곳 |
| 역세권 | 더샵센트럴시티 (청계동) | 동탄역 416m |
| 신축 | 동탄호수하우스디 (장지동) | 2021년 준공 |
| 대단지 | 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 (청계동) | 1,817세대 |
학군 기준 1등은 동탄역시범리슈빌이다. 학군 점수 92점에 반경 1km 입시·보습 학원이 264곳으로, 이번에 살펴본 여덟 지역 가운데 가장 많다. 동탄2 시범단지 상가에 학원이 밀집해 있어서 같은 청계동 단지들이 79~92점을 고르게 받는다. 역세권 1등은 평단가 1위와 같은 더샵센트럴시티다. 신축 1등 동탄호수하우스디(2021년)는 평단가 상위 10위 안에는 들지 않는데, 동탄호수공원 쪽이 동탄역 쪽보다 3.3㎡당 값이 낮기 때문이다. 대단지 1등은 1,817세대의 시범한화 꿈에그린 프레스티지다.
동별로 보면
| 순위 | 동 | 최근 12개월 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 1 | 청계동 | 0.41억/평 | 1,713건 |
| 2 | 송동 | 0.39억/평 | 336건 |
| 3 | 영천동 | 0.32억/평 | 1,291건 |
| 4 | 반송동 | 0.29억/평 | 1,294건 |
| 5 | 장지동 | 0.29억/평 | 747건 |
| 6 | 산척동 | 0.29억/평 | 1,183건 |
| 7 | 석우동 | 0.28억/평 | 332건 |
| 8 | 목동 | 0.28억/평 | 996건 |
청계동 0.41억, 송동 0.39억, 영천동 0.32억 순이고 동탄1의 반송동은 0.29억이다. 청계동과 반송동의 평단가 차이는 약 40%다. 동탄역과의 거리, 그리고 준공 연도 10년 차이가 이 격차의 대부분을 설명한다. 거래는 청계동이 12개월간 1,713건으로 가장 많고 영천동·반송동도 1,200건대라, 동탄은 어느 동이든 실거래 표본이 넉넉한 편이다.
사람은 늘고 있나
화성시 주민등록 인구는 2025.08 984,384명에서 2026.08 1,000,464명으로 1년 사이 +1.6% 늘었다. 세대수는 425,729세대에서 434,346세대로 +2.0%다. 이 값은 화성시 전체 기준이고 화성 동탄만 따로 떼어 본 숫자는 아니다. 행정안전부 주민등록 인구통계, 월말 기준.
앞으로 들어올 집도 있다. 청약홈에 공고된 화성시 아파트 가운데 입주 예정이 남은 곳은 8개 단지 5,327세대다(2024년 이후 공고, 앞으로 36개월 안 입주 예정 기준). 예를 들면 동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(C18BL)(464세대, 2027.06 입주 예정), 화성 비봉지구 B1블록 금성백조 예미지2차(530세대, 2027.10 입주 예정), 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)(1,170세대, 2028.06 입주 예정), 화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이(556세대, 2028.07 입주 예정), 화성동탄2지구 C-14블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약)(610세대, 2028.07 입주 예정) 등이다. 분양가와 실제 입주 시점은 공고를 확인해야 한다.
최근 12개월 흐름
| 월 | 중위 매매가 | 거래 |
|---|---|---|
| 2025.09 | 6.44억 | 314건 |
| 2025.10 | 7.10억 | 578건 |
| 2025.11 | 6.77억 | 594건 |
| 2025.12 | 6.70억 | 356건 |
| 2026.01 | 7.20억 | 509건 |
| 2026.02 | 6.80억 | 416건 |
| 2026.03 | 6.90억 | 525건 |
| 2026.04 | 6.81억 | 520건 |
| 2026.05 | 7.10억 | 674건 |
| 2026.06 | 7.20억 | 984건 |
| 2026.07 | 6.32억 | 96건 |
| 2026.08 | 7.20억 | 69건 |
동탄 전용 60~85㎡ 중위 매매가는 2025년 9월 6.44억에서 2026년 8월 7.2억으로 12개월 사이 11.8% 올랐다. 2026년 6월에 984건이 거래되며 최근 12개월 중 가장 많았고, 7·8월 건수가 적은 것은 신고가 아직 들어오는 중이라서다. 월 중위가가 6.3억에서 7.2억 사이를 오가는 이유는 어느 달에 동탄1 단지가 많이 거래됐는지, 동탄2가 많이 거래됐는지에 따라 구성이 달라지기 때문이다.
자주 묻는 질문
동탄1과 동탄2, 같은 면적이면 얼마나 차이가 나나?
동별 평단가로 보면 청계동(동탄2) 0.41억, 반송동(동탄1) 0.29억이다. 전용 84㎡(약 25.4평)로 환산하면 대략 10.4억과 7.4억으로 3억 차이다. 준공 연도가 10년 다르고 동탄역과의 거리가 다르다.
동탄역에서 가까울수록 비싼가?
상위 10곳의 역 거리는 416m부터 1,739m까지인데, 가장 가까운 더샵센트럴시티가 1위이고 가장 먼 반도유보라아이비파크4.0이 5위다. 거리가 유일한 변수는 아니지만 같은 청계동 안에서는 거리 순서와 가격 순서가 거의 겹친다.
동탄에서 학원가는 어디인가?
청계동 시범단지 상가 일대다. 동탄역시범리슈빌 기준 반경 1km 안에 입시·보습 학원이 264곳으로 집계됐다.
기준과 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템의 매매 신고를 매일 새벽 다시 받아 집계했다. 해제된 거래는 뺐다. 시세와 평단가는 최근 1년 실거래의 중위값이고, 평단가는 3.3㎡당 가격이다. 세대수·준공연도는 K-apt 공동주택 정보, 역 거리는 카카오 로컬 좌표 기준 직선거리다. 기준일 2026년 09월 06일. 최근 1~2개월은 신고가 아직 들어오는 중이라 거래 건수가 적게 보일 수 있다. 조건을 바꿔 직접 줄 세워 보려면 대장아파트 첫 화면에서 예산과 기준을 고르면 된다.