판교는 상위 10개 단지의 준공 연도가 전부 2009년으로 같다. 한 해에 입주한 신도시라 단지 사이 차이가 준공이 아니라 역과의 거리와 동에서 갈린다. 성남 판교 전용 60~85㎡ 아파트의 최근 달 중위 매매가는 19.0억 원이다(2026.08 국토교통부 실거래 신고 기준, 7건). 1년 전 16.3억에서 +16.6% 움직였다. 아래 순위는 최근 1년 실거래 중위 평단가가 높은 순이고, 세대수·준공·역 거리를 함께 적었다. 호가가 아니라 신고된 계약 금액만 썼다.
판교 아파트 순위 TOP 10 — 평단가 순
| 순위 | 단지 | 동 | 최근 시세 | 평단가 | 세대수 | 준공 | 가까운 역 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 백현마을6단지(주공) | 백현동 | 24.5억 | 1.05억/평 | 396 | 2009 | 판교역 559m |
| 2 | 봇들마을8단지(주공) | 삼평동 | 26.0억 | 1.01억/평 | - | 2009 | 판교역 311m |
| 3 | 봇들마을7단지 | 삼평동 | 25.6억 | 1.00억/평 | 585 | 2009 | 판교역 387m |
| 4 | 백현마을5단지(주공) | 백현동 | 24.9억 | 0.99억/평 | 584 | 2009 | 판교역 533m |
| 5 | 백현마을7단지(주공) | 백현동 | 24.3억 | 0.97억/평 | 464 | 2009 | 판교역 660m |
| 6 | 백현마을2단지 | 백현동 | 24.5억 | 0.95억/평 | 772 | 2009 | 성남역 153m |
| 7 | 봇들마을3단지(주공) | 삼평동 | 23.5억 | 0.92억/평 | 870 | 2009 | 판교역 911m |
| 8 | 봇들마을4단지(주공) | 삼평동 | 20.1억 | 0.86억/평 | 748 | 2009 | 성남역 982m |
| 9 | 산운마을10단지(대광로제비앙) | 운중동 | 20.7억 | 0.82억/평 | - | 2009 | 성남역 4056m |
| 10 | 봇들마을1단지(판교신미주) | 삼평동 | 19.5억 | 0.77억/평 | - | 2009 | 판교역 1314m |
1위 백현마을6단지는 평단가 1.05억으로 판교역에서 559m, 2위 봇들마을8단지는 1.01억으로 판교역 311m다. 상위 10곳의 시세는 19.5억에서 26억 사이이고, 판교역 반경 700m 안에 7곳이 몰려 있다. 9위 산운마을10단지는 성남역까지 4km가 넘는데도 평단가 0.82억으로 10위 안에 들었는데, 운중동 서판교의 저층·녹지 환경이 역세권과는 다른 이유로 값을 받는 경우다. 세대수가 비어 있는 단지는 K-apt 단지 정보와 이름이 맞지 않아 연결하지 못한 것이고, 값이 없다는 뜻이 아니다.
기준을 바꾸면 1등이 바뀐다
| 기준 | 1등 | 근거 |
|---|---|---|
| 학군 | 봇들마을4단지(주공) (삼평동) | 학군 72점 · 1km 학원 97곳 |
| 역세권 | 백현마을2단지 (백현동) | 성남역 153m |
| 신축 | THESHARP판교퍼스트파크 (백현동) | 2021년 준공 |
| 대단지 | 산운마을13단지(태영) (운중동) | 1,396세대 |
학군 기준 1등은 봇들마을4단지로 72점, 반경 1km 학원 97곳이다. 판교 단지들의 학군 점수는 42~72점으로, 같은 분당구 수내동 단지가 80점대로 집계되는 것과 비교하면 낮다. 점수의 큰 부분이 반경 1km 학원 수인데, 판교 단지 주변은 학원 수가 100곳을 넘지 않는다. 역세권 1등은 성남역(GTX-A) 153m의 백현마을2단지다. 신축 1등 더샵판교퍼스트파크는 2021년 준공이지만 평단가 상위 10위에는 들지 않는다. 대단지 1등은 1,396세대의 산운마을13단지다.
동별로 보면
| 순위 | 동 | 최근 12개월 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 1 | 삼평동 | 0.87억/평 | 117건 |
| 2 | 백현동 | 0.77억/평 | 154건 |
| 3 | 운중동 | 0.68억/평 | 178건 |
| 4 | 판교동 | 0.65억/평 | 163건 |
삼평동 0.87억, 백현동 0.77억, 운중동 0.68억, 판교동 0.65억 순이다. 삼평동은 판교역과 테크노밸리를 끼고 있고, 백현동은 판교역 서쪽이다. 운중동과 판교동은 서판교로 역에서 멀지만 평단가가 0.65억 밑으로는 내려가지 않는다. 다만 판교는 12개월 거래가 동마다 117~178건으로 동탄의 10분의 1이라, 한두 건의 고가 거래가 동별 값을 움직일 수 있다는 점은 감안해야 한다.
사람은 늘고 있나
성남시 분당구 주민등록 인구는 2025.08 469,863명에서 2026.08 466,625명으로 1년 사이 -0.7% 줄었다. 세대수는 193,297세대에서 192,707세대로 -0.3%다. 이 값은 성남시 분당구 전체 기준이고 성남 판교만 따로 떼어 본 숫자는 아니다. 행정안전부 주민등록 인구통계, 월말 기준.
앞으로 들어올 집도 있다. 청약홈에 공고된 성남시 분당구 아파트 가운데 입주 예정이 남은 곳은 2개 단지 186세대다(2024년 이후 공고, 앞으로 36개월 안 입주 예정 기준). 예를 들면 더샵 분당센트로(84세대, 2027.04 입주 예정), 더샵 분당티에르원(102세대, 2027.10 입주 예정) 등이다. 분양가와 실제 입주 시점은 공고를 확인해야 한다.
최근 12개월 흐름
| 월 | 중위 매매가 | 거래 |
|---|---|---|
| 2025.09 | 16.30억 | 70건 |
| 2025.10 | 16.00억 | 52건 |
| 2025.11 | 15.30억 | 7건 |
| 2025.12 | 16.50억 | 13건 |
| 2026.01 | 17.55억 | 15건 |
| 2026.02 | 18.50억 | 8건 |
| 2026.03 | 18.65억 | 7건 |
| 2026.04 | 18.20억 | 23건 |
| 2026.05 | 18.50억 | 36건 |
| 2026.06 | 17.65억 | 25건 |
| 2026.07 | 20.40억 | 29건 |
| 2026.08 | 19.00억 | 7건 |
판교 전용 60~85㎡ 중위 매매가는 2025년 9월 16.3억에서 2026년 8월 19.0억으로 16.6% 올랐다. 다만 월 거래가 7건에서 70건 사이로 적어서 2025년 11월(7건)이나 2026년 3월(7건)처럼 표본이 작은 달은 중위가가 한두 건에 좌우된다. 2026년 7월의 20.4억은 29건 기준이다. 판교의 월별 숫자는 방향은 읽되 한 달 값 하나에 의미를 두지 않는 편이 맞다.
자주 묻는 질문
판교와 분당 구시가지 중 어디가 비싼가?
평단가로 판교 삼평동이 0.87억, 백현동이 0.77억이다. 분당 구시가지 정자·수내동은 최근 1년 기준으로 이보다 낮은 구간에 있다. 준공 연도가 판교는 2009년, 분당 구시가지는 1990년대 초라 20년 가까이 차이가 난다.
판교 단지들은 학군 점수가 왜 낮게 나오나?
점수의 상당 부분이 반경 1km 입시·보습 학원 수로 계산된다. 판교 단지 주변은 학원이 97곳 이하로 집계된다. 학교 자체의 문제라기보다 학원 밀집도의 차이다.
판교 상위 단지가 전부 2009년 준공인데 신축은 없나?
더샵판교퍼스트파크(2021년)가 신축 기준 1등이지만 평단가 상위 10위에는 들지 않았다. 판교는 2009년 입주 단지가 역세권 핵심 자리를 이미 차지하고 있어서, 신축이라는 이유만으로 평단가 순위가 바뀌지는 않는다.
기준과 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템의 매매 신고를 매일 새벽 다시 받아 집계했다. 해제된 거래는 뺐다. 시세와 평단가는 최근 1년 실거래의 중위값이고, 평단가는 3.3㎡당 가격이다. 세대수·준공연도는 K-apt 공동주택 정보, 역 거리는 카카오 로컬 좌표 기준 직선거리다. 기준일 2026년 09월 06일. 최근 1~2개월은 신고가 아직 들어오는 중이라 거래 건수가 적게 보일 수 있다. 조건을 바꿔 직접 줄 세워 보려면 대장아파트 첫 화면에서 예산과 기준을 고르면 된다.