부산광역시 동구 › 초량동 › 예그린

예그린 실거래가 · 시세 71 · 중상위

동구 초량동 · 58세대 · 2006년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28

최근 실거래2.5억2026.04 · 전용 76㎡

평단가 · 순위0.10억/평초량동 70개 중 24등 · 동구 60등/157

역대 최고 대비-20%최고 약 3.1억 (2025년 · 83㎡ 환산)

전세 · 전세가율1.7억전세가율 120%

지도에서 보기 네이버 매물

평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선

초량동24등/70

동구60등/157

부산2,427등/4,906

전국24,958등/42,315

동구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로

가격60등/157

입지2등/4동

학군67등/144

단지42등/119

위치 동구 초량동 · 부산역까지 259m

최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 83㎡ 안팎 · 억

7월2.111월2.47월3.210월2.1

단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스

세대수58

준공2006년

가까운 역부산역 259m

학군점수31 · 1km 입시학원 7곳

러닝 공원중앙공원 666m · 19ha

업무지구SK하이닉스(이천) 280.0km

연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%

가장 최근 거래 2.5억 (76㎡). 오른쪽 총액은 전용 83㎡로 환산한 값입니다.

종합 프로필 초량동 70개 단지 안에서

평단가 0.10억/평상위 33%

세대수 58세대상위 27%

신축도 2006년 준공상위 35%

거래 활발 최근 3년 7건상위 30%

역세권 역까지 0.3km상위 34%

학군 학군점수 31점하위 22%

같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.

최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순

거래일	전용면적	층	매매가	평단가
2026.04.15	76㎡	8층	2.50억	0.11억
2025.10.30	85㎡	7층	2.10억	0.08억
2025.10.24	50㎡	8층	1.45억	0.10억
2025.07.03	85㎡	12층	3.19억	0.12억
2024.11.25	85㎡	7층	2.25억	0.09억
2024.11.01	85㎡	5층	2.55억	0.10억
2024.04.27	76㎡	5층	2.52억	0.11억
2023.09.21	50㎡	9층	1.67억	0.11억
2023.07.28	79㎡	4층	2.10억	0.09억
2021.11.05	85㎡	12층	2.50억	0.10억
2021.04.03	76㎡	5층	2.50억	0.11억
2021.01.19	85㎡	7층	2.30억	0.09억
2020.10.19	79㎡	4층	1.98억	0.08억
2020.08.10	83㎡	13층	2.20억	0.09억
2019.12.11	50㎡	6층	1.38억	0.09억
2019.12.09	85㎡	15층	3.00억	0.12억
2019.04.27	85㎡	4층	2.40억	0.09억
2018.08.22	85㎡	9층	2.67억	0.10억
2018.08.09	76㎡	4층	2.40억	0.10억
2018.03.05	85㎡	10층	2.40억	0.09억

월세 실거래 최근 12개월 2건 · 중위 보증금 1억 4,000만원 · 월 35만원

거래일	전용면적	층	보증금	월세
2026.08.13	79㎡	6층	1억원	60만원
2025.10.29	79㎡	11층	1억 8,000만원	10만원

초량동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적

순	단지	시세	평단가	세대	준공
1	e편한세상부산항	6.0억	0.25억	752	2019
2	초량베스티움센트럴베이	5.1억	0.23억	449	2021
3	범양레우스센트럴베이	5.2억	0.22억	856	2020
4	지원더뷰오션1차	4.6억	0.18억	165	2018
5	부산역삼정그린코아더시티	3.9억	0.17억	63	2021
6	지원더뷰오션2차	4.2억	0.17억	231	2019
7	센텀동원2차	2.2억	0.16억	42	2017
8	반도보라스카이뷰	2.4억	0.15억	256	2006
9	한울시너스	1.4억	0.15억	56	2013
10	대영아르피나	3.1억	0.14억	23	2019

이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.

초량동 대장아파트 순위 동구 시세·순위

2.3억 안팎, 동구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 2.1~2.5억 · 세대수 많은 순

단지	동	시세	평단가	세대	준공	가까운 역
아르미나아파트	수정동	2.1억	0.08억	292	2001	초량역 802m
오션스타	초량동	2.2억	0.09억	30	2017	부산역 232m

자주 묻는 질문

예그린 월세는 얼마인가요?최근 12개월 신고된 월세 2건의 중위값은 보증금 1억 4,000만원에 월 35만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.

예그린 지금 얼마인가요?가장 최근 신고된 매매는 2026.04 전용 76㎡ 2.5억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.10억/평(3.3㎡)입니다.

예그린 역대 최고가 대비 어느 정도인가요?최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2025년)를 대표 면적 83㎡로 환산하면 약 3.1억이고, 최근 거래 2.5억은 그보다 -20%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.

예그린은 초량동에서 몇 등인가요?평단가 기준 초량동 70개 단지 중 24등, 동구 157개 중 60등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).

국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.