신반포12 실거래가 · 시세 79 · 상위권
서초구 잠원동 · 324세대 · 1982년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 38.0억 2026.04 · 전용 105㎡
평단가 · 순위 1.19억/평 잠원동 86개 중 28등 · 서초구 55등/812
역대 최고 대비 +37% 최고 약 27.7억 (2026년 · 56㎡ 환산)
전세 · 전세가율 4.1억 전세가율 38%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
잠원동 28등 /86
서초구 55등 /812
서울 196등 /9,245
전국 197등 /42,315
서초구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 55등 /812
입지 2등 /8동
학군 254등 /768
단지 95등 /657
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 56㎡ 안팎 · 억
26.0억
14.8억
16.4억
22.11 25.05
최근 6개월 · 추세 연 +78.5% (Linear Fitting)
11월 14.85월 15.96월 17.85월 23.36월 26.04월 16.4
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 324
준공 1982년
가까운 역 신사역 416m
학군점수 66 · 1km 입시학원 29곳
러닝 공원 잠원한강공원 1569m · 49ha
업무지구 강남 2.3km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
21년 3건 22년 1건 24년 7건 25년 10건 26년 3건 고점 1.64 ≈27.7억 현재 1.19 ≈20.2억 최저 0.54 ≈9.1억 가장 최근 거래 38.0억 (105㎡)
종합 프로필 잠원동 86개 단지 안에서
평단가 1.19억/평 상위 32%
세대수 324세대 상위 31%
신축도 1982년 준공 하위 16%
거래 활발 최근 3년 20건 상위 43%
역세권 역까지 0.4km 하위 41%
학군 학군점수 66점 하위 18%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.04.29 105㎡ 4층 38.00억 1.19억 2026.04.27 55㎡ 9층 16.38억 0.98억 2026.04.25 76㎡ 12층 37.50억 1.64억 2025.09.17 76㎡ 10층 32.00억 1.40억 2025.06.25 55㎡ 9층 26.00억 1.55억 2025.06.13 105㎡ 10층 34.50억 1.08억 2025.05.29 55㎡ 5층 23.30억 1.39억 2025.05.28 76㎡ 5층 29.70억 1.30억 2025.05.25 55㎡ 5층 23.00억 1.37억 2025.05.20 105㎡ 2층 32.30억 1.01억 2025.05.12 55㎡ 7층 23.50억 1.40억 2025.03.08 105㎡ 10층 30.70억 0.96억 2025.02.21 76㎡ 11층 26.30억 1.15억 2024.10.07 105㎡ 6층 30.20억 0.95억 2024.09.19 76㎡ 3층 22.50억 0.98억 2024.06.29 55㎡ 9층 17.80억 1.06억 2024.06.18 105㎡ 5층 27.00억 0.85억 2024.06.12 105㎡ 9층 26.60억 0.83억 2024.05.29 76㎡ 8층 21.00억 0.92억 2024.05.20 56㎡ 1층 15.93억 0.94억
월세 실거래 최근 12개월 17건 · 중위 보증금 4,000만원 · 월 100만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.04.24 105㎡ 3층 1,000만원 150만원 2026.01.24 76㎡ 12층 2억원 42만원 2026.01.09 76㎡ 4층 3,000만원 100만원 2025.12.24 76㎡ 12층 5,000만원 150만원 2025.12.18 55㎡ 4층 500만원 150만원 2025.12.08 55㎡ 6층 1,000만원 80만원 2025.12.05 105㎡ 8층 5억 5,000만원 50만원 2025.11.25 55㎡ 3층 1,000만원 70만원 2025.11.18 55㎡ 10층 3,000만원 100만원 2025.10.28 76㎡ 11층 1억원 100만원
잠원동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
순 단지 시세 평단가 세대 준공 1 메이플자이 49.2억 1.98억
3,307 2025 2 아크로리버뷰신반포 50.0억 1.95억
595 2018 3 반포르엘 55.2억 1.91억
596 2022 4 신반포자이 46.5억 1.82억
607 2018 5 신반포르엘 38.7억 1.79억
330 2023 6 반포센트럴자이 49.8억 1.79억
757 2020 7 신반포2 47.5억 1.76억
1,572 1978 8 반포르엘2차 47.1억 1.69억
280 2022 9 신반포27 27.0억 1.67억
156 1985 10 킴스빌리지 15.0억 1.59억
160 1996
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
37.5억 안팎, 서초구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 33.8~41.2억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 신반포2 잠원동
41.0억 1.88억
1,572 1978
신반포역 69m 서초그랑자이 서초동
39.0억 1.55억
1,446 2021
양재역 860m 래미안 리더스원 서초동
38.0억 1.49억
1,317 2020
강남역 651m 반포미도 반포동
40.1억 1.56억
1,260 1987
고속터미널역 402m 동아 잠원동
34.6억 1.35억
991 2002
반포역 141m
자주 묻는 질문
신반포12 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 17건의 중위값은 보증금 4,000만원에 월 100만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
신반포12 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.04 전용 105㎡ 38.0억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 1.19억/평(3.3㎡)입니다.
신반포12 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2026년)를 대표 면적 56㎡로 환산하면 약 27.7억이고, 최근 거래 38.0억은 그보다 +37%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
신반포12은 잠원동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 잠원동 86개 단지 중 28등, 서초구 812개 중 55등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.