서울특별시 관악구 › 신림동 › 벽산블루밍

벽산블루밍 실거래가 · 시세 80 · 상위권

관악구 신림동 · 2,105세대 · 2005년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28

최근 실거래7.2억2026.09 · 전용 85㎡

평단가 · 순위0.29억/평신림동 104개 중 40등 · 관악구 136등/317

역대 최고 대비-22%최고 약 9.2억 (2021년 · 85㎡ 환산)

전세 · 전세가율4.5억전세가율 73%

지도에서 보기 네이버 매물

평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선

신림동40등/104

관악구136등/317

서울5,153등/9,245

전국6,781등/42,315

관악구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로

가격136등/317

입지2등/3동

학군299등/307

단지4등/266

위치 관악구 신림동 · 서울대벤처타운역까지 928m

최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억

11월8.09월7.312월7.32월7.44월7.35월7.2

단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스

세대수2,105

준공2005년

가까운 역서울대벤처타운역 928m

학군점수27 · 1km 입시학원 6곳

러닝 공원독산자연공원 2261m · 20ha

업무지구가산디지털 4.3km

연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%

가장 최근 거래 7.2억 (85㎡). 오른쪽 총액은 전용 85㎡로 환산한 값입니다.

종합 프로필 신림동 104개 단지 안에서

평단가 0.29억/평상위 38%

세대수 2,105세대상위 1%

신축도 2005년 준공상위 41%

거래 활발 최근 3년 10건상위 42%

역세권 역까지 0.9km하위 31%

학군 학군점수 27점하위 4%

같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.

최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순

거래일	전용면적	층	매매가	평단가
2026.09.17	85㎡	9층	7.20억	0.28억
2026.05.21	85㎡	6층	7.20억	0.28억
2026.05.18	85㎡	5층	7.30억	0.28억
2026.04.16	60㎡	6층	5.80억	0.32억
2026.04.12	85㎡	12층	7.35억	0.29억
2026.02.11	85㎡	9층	7.40억	0.29억
2025.12.13	85㎡	9층	7.35억	0.29억
2025.09.09	85㎡	13층	7.35억	0.29억
2025.06.09	60㎡	2층	5.40억	0.30억
2024.03.20	60㎡	5층	5.80억	0.32억
2023.09.13	60㎡	9층	5.75억	0.32억
2022.11.03	85㎡	10층	8.00억	0.31억
2021.09.13	85㎡	6층	8.45억	0.33억
2021.07.18	60㎡	5층	6.50억	0.36억
2021.07.18	60㎡	14층	6.50억	0.36억
2021.04.15	85㎡	10층	6.95억	0.27억
2020.11.26	85㎡	10층	6.90억	0.27억
2020.09.01	85㎡	9층	6.50억	0.25억
2020.08.01	60㎡	5층	5.10억	0.28억
2020.05.20	85㎡	5층	6.30억	0.25억

월세 실거래 최근 12개월 5건 · 중위 보증금 1억 5,000만원 · 월 120만원

거래일	전용면적	층	보증금	월세
2026.09.18	85㎡	15층	4억원	40만원
2026.08.15	100㎡	1층	1억 5,000만원	170만원
2026.08.02	85㎡	3층	1억원	120만원
2026.05.20	60㎡	11층	2,000만원	150만원
2026.02.13	60㎡	8층	1억 5,000만원	90만원

신림동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적

순	단지	시세	평단가	세대	준공
1	힐스테이트뉴포레	13.6억	0.74억	1,143	2022
2	신림더루나	5.0억	0.64억	36	2024
3	서울대벤처타운역푸르지오	11.8억	0.46억	571	2025
4	동부	7.7억	0.42억	592	1993
5	G밸리마인드	1.9억	0.41억	83	2021
6	보라매해담채	1.6억	0.39억	85	2012
7	위드비엠3	5.8억	0.38억	28	2021
8	신림푸르지오	10.3억	0.37억	1,456	2005
9	서초그린	6.8억	0.37억	88	2005
10	성우	7.2억	0.36억	156	1998

이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.

신림동 대장아파트 순위 관악구 시세·순위

7.3억 안팎, 관악구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 6.6~8.1억 · 세대수 많은 순

단지	동	시세	평단가	세대	준공	가까운 역
관악산휴먼시아2단지	신림동	7.1억	0.28억	2,265	2008	서울대벤처타운역 1914m
신림현대	신림동	7.8억	0.31억	1,634	1993	서원역 349m
LIG대학마을(건영아파트3차)	신림동	6.9억	0.29억	783	1996	관악산역 333m
동부	신림동	8.0억	0.43억	592	1993	신림역 417m
관악산휴먼시아1단지	신림동	7.3억	0.28억	545	2008	서울대벤처타운역 1603m

자주 묻는 질문

벽산블루밍 월세는 얼마인가요?최근 12개월 신고된 월세 5건의 중위값은 보증금 1억 5,000만원에 월 120만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.

벽산블루밍 지금 얼마인가요?가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 85㎡ 7.2억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.29억/평(3.3㎡)입니다.

벽산블루밍 역대 최고가 대비 어느 정도인가요?최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2021년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 9.2억이고, 최근 거래 7.2억은 그보다 -22%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.

벽산블루밍은 신림동에서 몇 등인가요?평단가 기준 신림동 104개 단지 중 40등, 관악구 317개 중 136등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).

국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.