남양 실거래가 · 시세 80 · 상위권
서대문구 홍제동 · 192세대 · 1999년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 9.9억 2026.07 · 전용 115㎡
평단가 · 순위 0.29억/평 홍제동 68개 중 33등 · 서대문구 143등/334
역대 최고 대비 +11% 최고 약 8.9억 (2022년 · 83㎡ 환산)
전세 · 전세가율 4.3억 전세가율 85%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
홍제동 33등 /68
서대문구 143등 /334
서울 4,990등 /9,245
전국 6,530등 /42,315
서대문구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 143등 /334
입지 9등 /15동
학군 290등 /318
단지 70등 /269
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 83㎡ 안팎 · 억
7.8억
6.3억
7.3억
24.04 26.02
최근 6개월 · 추세 연 +37.2% (Linear Fitting)
4월 6.36월 6.712월 7.22월 7.84월 7.35월 7.3
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 192
준공 1999년
가까운 역 홍제역 529m
학군점수 39 · 1km 입시학원 23곳
러닝 공원 신사근린공원 2531m · 11ha
업무지구 광화문 3.9km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 2건 23년 6건 24년 2건 25년 7건 26년 12건 고점 0.36 ≈8.9억 현재 0.28 ≈7.1억 최저 0.18 ≈4.4억 가장 최근 거래 9.9억 (115㎡)
종합 프로필 홍제동 68개 단지 안에서
평단가 0.29억/평 상위 48%
세대수 192세대 상위 29%
신축도 1999년 준공 하위 28%
거래 활발 최근 3년 21건 상위 36%
역세권 역까지 0.5km 하위 25%
학군 학군점수 39점 하위 11%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.07.16 115㎡ 5층 9.90억 0.28억 2026.07.14 115㎡ 10층 8.50억 0.24억 2026.06.11 115㎡ 19층 8.50억 0.24억 2026.05.30 83㎡ 5층 7.30억 0.29억 2026.04.16 83㎡ 6층 7.20억 0.29억 2026.04.11 85㎡ 22층 7.50억 0.29억 2026.04.03 60㎡ 1층 5.85억 0.32억 2026.03.30 60㎡ 8층 6.00억 0.33억 2026.03.24 60㎡ 13층 6.00억 0.33억 2026.03.14 60㎡ 18층 5.30억 0.29억 2026.02.23 85㎡ 6층 7.80억 0.30억 2026.02.20 60㎡ 16층 6.00억 0.33억 2025.12.29 83㎡ 8층 7.20억 0.29억 2025.09.23 115㎡ 4층 8.00억 0.23억 2025.09.20 115㎡ 2층 7.35억 0.21억 2025.08.23 60㎡ 15층 5.90억 0.33억 2025.06.14 83㎡ 16층 6.65억 0.26억 2025.05.02 60㎡ 3층 5.65억 0.31억 2025.04.17 60㎡ 10층 5.70억 0.31억 2024.04.11 85㎡ 7층 6.30억 0.25억
월세 실거래 최근 12개월 2건 · 중위 보증금 1억 3,000만원 · 월 105만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.03.06 83㎡ 9층 1억 6,000만원 90만원 2026.03.05 85㎡ 14층 1억원 120만원
홍제동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
7.3억 안팎, 서대문구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 6.6~8.0억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 홍은동벽산 홍은동
7.5억 0.29억
1,509 1997
홍제역 732m 두산 홍은동
7.1억 0.28억
956 1997
홍제역 1535m 성원 홍제동
7.4억 0.29억
581 1998
홍제역 579m 풍림2 홍은동
6.7억 0.33억
390 1990
홍제역 517m 홍은동풍림아이원 홍은동
7.0억 0.27억
333 2002
녹번역 1177m
자주 묻는 질문
남양 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 2건의 중위값은 보증금 1억 3,000만원에 월 105만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
남양 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.07 전용 115㎡ 9.9억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.29억/평(3.3㎡)입니다.
남양 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 83㎡로 환산하면 약 8.9억이고, 최근 거래 9.9억은 그보다 +11%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
남양은 홍제동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 홍제동 68개 단지 중 33등, 서대문구 334개 중 143등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.