풍림2 실거래가 · 시세 75 · 상위권
서대문구 홍은동 · 390세대 · 1990년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 7.5억 2026.08 · 전용 58㎡
평단가 · 순위 0.34억/평 홍은동 83개 중 11등 · 서대문구 112등/334
역대 최고 대비 +1% 최고 약 7.4억 (2026년 · 58㎡ 환산)
전세 · 전세가율 3.6억 전세가율 74%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
홍은동 11등 /83
서대문구 112등 /334
서울 3,920등 /9,245
전국 4,902등 /42,315
서대문구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 112등 /334
입지 13등 /15동
학군 80등 /318
단지 45등 /269
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 58㎡ 안팎 · 억
5.1억
7.5억
22.08 24.03 25.01 25.08 26.04
최근 28개월 · 추세 연 +8.2% (Linear Fitting)
6월 5.87월 5.68월 6.010월 6.211월 5.31월 5.72월 6.13월 6.54월 6.55월 6.76월 7.08월 7.5
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 390
준공 1990년
가까운 역 홍제역 517m
학군점수 53 · 1km 입시학원 28곳
러닝 공원 신사근린공원 2928m · 11ha
업무지구 광화문 3.9km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 2건 23년 9건 24년 18건 25년 24건 26년 19건 고점 0.42 ≈7.4억 현재 0.42 ≈7.4억 최저 0.20 ≈3.5억 가장 최근 거래 7.5억 (58㎡)
종합 프로필 홍은동 83개 단지 안에서
평단가 0.34억/평 상위 12%
세대수 390세대 상위 12%
신축도 1990년 준공 하위 10%
거래 활발 최근 3년 61건 상위 8%
역세권 역까지 0.5km 상위 5%
학군 학군점수 53점 상위 19%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.10 58㎡ 6층 7.45억 0.42억 2026.06.26 58㎡ 2층 6.95억 0.39억 2026.06.02 58㎡ 4층 7.15억 0.40억 2026.05.29 67㎡ 7층 6.57억 0.33억 2026.05.04 107㎡ 8층 7.75억 0.24억 2026.05.01 58㎡ 10층 6.70억 0.38억 2026.04.18 58㎡ 1층 6.30억 0.36억 2026.04.18 85㎡ 5층 7.50억 0.29억 2026.04.14 58㎡ 15층 6.80억 0.38억 2026.03.17 58㎡ 9층 6.50억 0.37억 2026.03.10 67㎡ 12층 6.80억 0.34억 2026.03.09 67㎡ 10층 6.57억 0.33억 2026.02.28 58㎡ 9층 6.00억 0.34억 2026.02.21 58㎡ 2층 6.00억 0.34억 2026.02.09 58㎡ 15층 6.00억 0.34억 2026.02.07 58㎡ 7층 6.50억 0.37억 2026.01.27 67㎡ 4층 6.57억 0.33억 2026.01.17 85㎡ 15층 7.20억 0.28억 2026.01.05 58㎡ 2층 5.70억 0.32억 2025.11.26 58㎡ 1층 5.30억 0.30억
월세 실거래 최근 12개월 10건 · 중위 보증금 1억 5,000만원 · 월 72만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.05.16 58㎡ 14층 3억 5,000만원 20만원 2026.05.07 58㎡ 1층 5,000만원 140만원 2026.04.03 58㎡ 7층 3,000만원 150만원 2026.02.28 58㎡ 10층 2억 5,000만원 60만원 2026.01.24 58㎡ 13층 2억 1,000만원 55만원 2026.01.03 58㎡ 5층 1억원 100만원 2025.12.27 67㎡ 6층 1억원 100만원 2025.11.28 85㎡ 12층 2억원 50만원 2025.11.12 67㎡ 11층 2억 5,000만원 55만원 2025.11.08 58㎡ 5층 4,900만원 85만원
홍은동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
6.7억 안팎, 서대문구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 6.0~7.4억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 두산 홍은동
7.1억 0.28억
956 1997
홍제역 1535m 홍은동풍림아이원 홍은동
7.0억 0.27억
333 2002
녹번역 1177m 현대그린 홍제동
7.0억 0.27억
240 1996
홍제역 499m 남양 홍제동
7.3억 0.29억
192 1999
홍제역 529m 중앙하이츠 홍제동
7.3억 0.28억
123 2001
홍제역 701m
자주 묻는 질문
풍림2 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 10건의 중위값은 보증금 1억 5,000만원에 월 72만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
풍림2 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 58㎡ 7.5억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.34억/평(3.3㎡)입니다.
풍림2 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2026년)를 대표 면적 58㎡로 환산하면 약 7.4억이고, 최근 거래 7.5억은 그보다 +1%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
풍림2은 홍은동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 홍은동 83개 단지 중 11등, 서대문구 334개 중 112등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.