광교는 수원 영통구 이의동·원천동·하동에 용인 수지구 상현동 일부가 붙어 한 생활권을 이룬다. 행정구역이 둘로 나뉘어 있어서 시세를 따로 보면 반쪽만 보게 된다. 수원 광교 전용 60~85㎡ 아파트의 최근 달 중위 매매가는 10.5억 원이다(2026.08 국토교통부 실거래 신고 기준, 70건). 1년 전 9.7억에서 +8.3% 움직였다. 아래 순위는 최근 1년 실거래 중위 평단가가 높은 순이고, 세대수·준공·역 거리를 함께 적었다. 호가가 아니라 신고된 계약 금액만 썼다.
광교 아파트 순위 TOP 10 — 평단가 순
| 순위 | 단지 | 동 | 최근 시세 | 평단가 | 세대수 | 준공 | 가까운 역 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 자연앤힐스테이트 | 이의동 | 17.9억 | 0.70억/평 | 1,764 | 2012 | 광교중앙역 119m |
| 2 | 광교중흥에스클래스 | 원천동 | 17.0억 | 0.66억/평 | 2,235 | 2019 | 광교중앙역 867m |
| 3 | 광교센트럴뷰 | 이의동 | 14.8억 | 0.58억/평 | 701 | 2013 | 광교중앙역 650m |
| 4 | 광교자이더클래스 | 상현동 | 14.7억 | 0.57억/평 | 1,035 | 2012 | 상현역 235m |
| 5 | 광교푸르지오월드마크 | 이의동 | 14.7억 | 0.57억/평 | 350 | 2015 | 광교중앙역 491m |
| 6 | 광교에듀포레 | 이의동 | 14.2억 | 0.57억/평 | 224 | 2014 | 광교중앙역 531m |
| 7 | 광교아이파크 | 원천동 | 13.8억 | 0.54억/평 | 958 | 2018 | 광교중앙역 1817m |
| 8 | 광교더리브 | 하동 | 13.3억 | 0.54억/평 | 637 | 2013 | 광교중앙역 1024m |
| 9 | 광교경남아너스빌 | 상현동 | 13.0억 | 0.51억/평 | 700 | 2011 | 상현역 200m |
| 10 | 광교호반베르디움 | 원천동 | 12.8억 | 0.50억/평 | 555 | 2014 | 광교중앙역 1770m |
1위 자연앤힐스테이트는 광교중앙역에서 119m, 1,764세대, 2012년 준공으로 시세 17.9억·평단가 0.70억이다. 2위 광교중흥에스클래스는 2,235세대로 광교에서 가장 큰 단지이고 2019년 준공으로 상위 10곳 중 두 번째로 새 단지다. 3위부터 10위까지는 평단가 0.50~0.58억 구간에 촘촘히 붙어 있어서 순위 한두 칸은 다음 달 거래 몇 건으로 바뀔 수 있다. 상현동의 광교자이더클래스와 광교경남아너스빌은 상현역(신분당선) 200m대 역세권으로 수원 쪽 단지들과 같은 표에 든다.
기준을 바꾸면 1등이 바뀐다
| 기준 | 1등 | 근거 |
|---|---|---|
| 학군 | 만현마을1단지롯데캐슬 (상현동) | 학군 83점 · 1km 학원 151곳 |
| 역세권 | 자연앤힐스테이트 (이의동) | 광교중앙역 119m |
| 신축 | 영흥숲푸르지오파크비엔 (원천동) | 2023년 준공 |
| 대단지 | 광교중흥에스클래스 (원천동) | 2,235세대 |
학군 기준 1등은 상현동 만현마을1단지롯데캐슬로 83점, 반경 1km 학원 152곳이다. 학원 수 기준으로는 수원 이의동보다 용인 수지 상현동 쪽이 많게 집계돼서, 평단가로는 상위권이 아닌 단지가 학군 기준에서 1등이 된다. 역세권 1등은 평단가 1위와 같은 자연앤힐스테이트다. 신축 1등은 2023년 준공 영흥숲푸르지오파크비엔, 대단지 1등은 광교중흥에스클래스다.
동별로 보면
| 순위 | 동 | 최근 12개월 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 1 | 이의동 | 0.49억/평 | 567건 |
| 2 | 원천동 | 0.43억/평 | 556건 |
| 3 | 하동 | 0.42억/평 | 392건 |
| 4 | 상현동 | 0.32억/평 | 1,427건 |
이의동 0.49억, 원천동 0.43억, 하동 0.42억, 상현동 0.32억이다. 이의동은 광교중앙역과 광교호수공원을 끼고 있고, 상현동은 광교 생활권이지만 동 전체로 보면 광교 이전에 지어진 단지가 많아 평단가가 낮게 잡힌다. 거래는 상현동이 1,412건으로 가장 많고, 이의·원천동이 500건대다.
최근 12개월 흐름
| 월 | 중위 매매가 | 거래 |
|---|---|---|
| 2025.09 | 9.69억 | 194건 |
| 2025.10 | 10.60억 | 179건 |
| 2025.11 | 9.04억 | 72건 |
| 2025.12 | 8.40억 | 109건 |
| 2026.01 | 8.72억 | 120건 |
| 2026.02 | 9.15억 | 114건 |
| 2026.03 | 9.30억 | 84건 |
| 2026.04 | 9.40억 | 115건 |
| 2026.05 | 9.65억 | 116건 |
| 2026.06 | 10.30억 | 105건 |
| 2026.07 | 10.29억 | 140건 |
| 2026.08 | 10.49억 | 70건 |
광교 전용 60~85㎡ 중위 매매가는 2025년 9월 9.69억에서 2026년 8월 10.45억으로 7.8% 올랐다. 그 사이 2025년 10월 10.6억으로 올랐다가 12월 8.4억까지 내려온 뒤 다시 올라오는 모양인데, 12월은 거래 109건 중 상현동 구축 비중이 컸던 달이다. 월별 값이 흔들리는 것은 광교와 상현이 한 표본에 섞여 있어서이고, 이의동만 따로 보면 폭이 훨씬 좁다.
자주 묻는 질문
광교와 수지 상현동, 같은 생활권인데 왜 평단가가 다른가?
이의동 0.49억, 상현동 0.32억이다. 상현동에는 광교 조성 전인 2000년대 초 단지가 많이 섞여 있고, 광교자이더클래스처럼 상현역 역세권 단지만 보면 0.57억으로 이의동 상위권과 같은 구간이다.
광교에서 가장 큰 단지는?
광교중흥에스클래스로 2,235세대, 2019년 준공이다. 평단가 기준 2위이고 대단지 기준으로는 1위다.
광교 학원가는 어디인가?
수지 상현동 쪽이다. 만현마을1단지롯데캐슬 기준 반경 1km에 학원 152곳이 집계됐다.
기준과 출처
국토교통부 실거래가 공개시스템의 매매 신고를 매일 새벽 다시 받아 집계했다. 해제된 거래는 뺐다. 시세와 평단가는 최근 1년 실거래의 중위값이고, 평단가는 3.3㎡당 가격이다. 세대수·준공연도는 K-apt 공동주택 정보, 역 거리는 카카오 로컬 좌표 기준 직선거리다. 기준일 2026년 09월 15일. 최근 1~2개월은 신고가 아직 들어오는 중이라 거래 건수가 적게 보일 수 있다. 조건을 바꿔 직접 줄 세워 보려면 대장아파트 첫 화면에서 예산과 기준을 고르면 된다.