벽산아파트 실거래가 · 시세 72 · 중상위
수원시 팔달구 화서동 · 238세대 · 1991년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 3.4억 2026.09 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.12억/평 화서동 30개 중 26등 · 수원시 팔달구 105등/134
역대 최고 대비 -10% 최고 약 3.7억 (2026년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 2.5억 전세가율 82%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
화서동 26등 /30
수원시 팔달구 105등 /134
경기 5,878등 /8,085
전국 20,705등 /42,315
수원시 팔달구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 105등 /134
입지 3등 /8동
학군 97등 /132
단지 43등 /113
위치 수원시 팔달구 화서동 · 화서역까지 1230m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
3.5억
2.7억
3.0억
23.08 25.03 26.02
최근 10개월 · 추세 연 -6.4% (Linear Fitting)
8월 3.09월 3.510월 3.03월 2.76월 2.99월 3.22월 2.84월 3.15월 3.08월 3.0
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 238
준공 1991년
가까운 역 화서역 1230m
학군점수 59 · 1km 입시학원 43곳
러닝 공원 대유평공원 1296m · 12ha
업무지구 삼성전자(수원) 1.9km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 2건 23년 3건 24년 5건 25년 7건 26년 11건 고점 0.15 ≈3.7억 현재 0.13 ≈3.4억 최저 0.08 ≈1.9억 가장 최근 거래 3.4억 (85㎡)
종합 프로필 화서동 30개 단지 안에서
평단가 0.12억/평 하위 14%
세대수 238세대 하위 39%
신축도 1991년 준공 하위 21%
거래 활발 최근 3년 23건 하위 39%
역세권 역까지 1.2km 하위 21%
학군 학군점수 59점 하위 10%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.09.05 85㎡ 11층 3.35억 0.13억 2026.09.01 85㎡ 4층 3.05억 0.12억 2026.08.03 85㎡ 10층 2.95억 0.12억 2026.07.02 64㎡ 9층 2.80억 0.15억 2026.05.10 85㎡ 3층 3.10억 0.12억 2026.05.06 115㎡ 10층 3.20억 0.09억 2026.05.01 85㎡ 12층 2.90억 0.11억 2026.04.14 85㎡ 8층 3.20억 0.12억 2026.04.04 85㎡ 5층 3.00억 0.12억 2026.02.27 85㎡ 4층 2.83억 0.11억 2026.01.05 64㎡ 11층 2.10억 0.11억 2025.10.10 64㎡ 2층 2.40억 0.12억 2025.09.29 85㎡ 6층 3.20억 0.12억 2025.08.06 64㎡ 6층 2.45억 0.13억 2025.07.16 64㎡ 9층 2.00억 0.10억 2025.06.17 85㎡ 1층 2.90억 0.11억 2025.03.20 64㎡ 12층 2.29억 0.12억 2025.03.12 85㎡ 12층 2.70억 0.11억 2024.10.03 85㎡ 8층 2.98억 0.12억 2024.09.06 85㎡ 7층 3.50억 0.14억
월세 실거래 최근 12개월 1건 · 중위 보증금 1억 3,000만원 · 월 70만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2025.12.26 85㎡ 13층 1억 3,000만원 70만원
화서동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
3.0억 안팎, 수원시 팔달구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 2.7~3.2억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 수정 인계동
3.0억 0.12억
166 2009
수원시청역 1263m 건영캐스빌 매교동
3.0억 0.12억
129 2001
매교역 650m 동은 매산로2가
2.7억 0.12억
42 2007
수원역 577m 신우상가 화서동
2.7억 0.14억
39 1997
화서역 734m
자주 묻는 질문
벽산아파트 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 1건의 중위값은 보증금 1억 3,000만원에 월 70만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
벽산아파트 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 85㎡ 3.4억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.12억/평(3.3㎡)입니다.
벽산아파트 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2026년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 3.7억이고, 최근 거래 3.4억은 그보다 -10%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
벽산아파트은 화서동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 화서동 30개 단지 중 26등, 수원시 팔달구 134개 중 105등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.