방촌청구제네스 실거래가 · 시세 55 · 중상위
동구 방촌동 · 130세대 · 2006년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.1억 2026.08 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.09억/평 방촌동 25개 중 12등 · 동구 181등/429
역대 최고 대비 -37% 최고 약 3.3억 (2022년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.8억 전세가율 75%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
방촌동 12등 /25
동구 181등 /429
대구 1,090등 /2,091
전국 26,052등 /42,315
동구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 181등 /429
입지 13등 /23동
학군 269등 /418
단지 161등 /373
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
3.1억
2.1억
22.03 24.03 24.10 25.04
최근 13개월 · 추세 연 -16.6% (Linear Fitting)
9월 2.210월 2.43월 2.54월 2.46월 2.610월 2.32월 2.73월 2.34월 2.17월 2.31월 2.68월 2.1
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 130
준공 2006년
가까운 역 방촌역 372m
학군점수 29 · 1km 입시학원 12곳
러닝 공원 Suseong Family Park 946m · 10ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 190.3km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 2건 23년 2건 24년 5건 25년 4건 26년 2건 고점 0.13 ≈3.3억 현재 0.08 ≈2.1억 최저 0.08 ≈2.1억 가장 최근 거래 2.1억 (85㎡)
종합 프로필 방촌동 25개 단지 안에서
평단가 0.09억/평 상위 46%
세대수 130세대 상위 48%
신축도 2006년 준공 상위 33%
거래 활발 최근 3년 11건 하위 40%
역세권 역까지 0.4km 상위 46%
학군 학군점수 29점 상위 46%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.08 85㎡ 4층 2.10억 0.08억 2026.01.26 85㎡ 3층 2.57억 0.10억 2025.07.29 85㎡ 2층 2.30억 0.09억 2025.04.02 85㎡ 3층 2.15억 0.08억 2025.03.27 85㎡ 3층 2.32억 0.09억 2025.02.07 85㎡ 1층 2.72억 0.11억 2024.10.12 85㎡ 7층 2.33억 0.09억 2024.06.12 85㎡ 13층 2.65억 0.10억 2024.04.28 85㎡ 6층 2.43억 0.09억 2024.03.18 85㎡ 3층 2.57억 0.10억 2024.03.05 85㎡ 5층 2.35억 0.09억 2023.10.17 85㎡ 12층 2.40억 0.09억 2023.09.08 85㎡ 11층 2.25억 0.09억 2022.03.24 85㎡ 10층 3.00억 0.12억 2022.03.04 85㎡ 14층 3.30억 0.13억 2021.07.08 85㎡ 1층 2.65억 0.10억 2021.03.25 85㎡ 11층 2.89억 0.11억 2021.03.20 85㎡ 4층 2.58억 0.10억 2021.03.05 85㎡ 3층 2.51억 0.10억 2021.02.09 85㎡ 1층 2.40억 0.09억
월세 실거래 최근 12개월 2건 · 중위 보증금 2,250만원 · 월 79만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.07.29 85㎡ 8층 2,000만원 80만원 2026.05.26 85㎡ 6층 2,500만원 78만원
방촌동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
2.3억 안팎, 동구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 2.1~2.6억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 태왕메트로시티 효목동
2.5억 0.10억
1,859 2003
동구청역 776m 신천가람타운 신천동
2.3억 0.09억
1,376 1997
칠성시장역 533m 신서화성파크드림 신서동
2.5억 0.10억
934 2010
각산역 643m 진로이스트타운 효목동
2.5억 0.10억
897 1998
아양교역 324m 아름다운나날2 신서동
2.1억 0.08억
830 2003
각산역 358m
자주 묻는 질문
방촌청구제네스 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 2건의 중위값은 보증금 2,250만원에 월 79만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
방촌청구제네스 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 85㎡ 2.1억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.09억/평(3.3㎡)입니다.
방촌청구제네스 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 3.3억이고, 최근 거래 2.1억은 그보다 -37%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
방촌청구제네스은 방촌동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 방촌동 25개 단지 중 12등, 동구 429개 중 181등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.