대구광역시 동구 › 방촌동 › 강변2

강변2 실거래가 · 시세 45 · 중위권

동구 방촌동 · 1990년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28

최근 실거래2.0억2026.03 · 전용 85㎡

평단가 · 순위0.07억/평방촌동 25개 중 20등 · 동구 298등/429

역대 최고 대비-13%최고 약 2.4억 (2022년 · 66㎡ 환산)

전세 · 전세가율1.1억전세가율 77%

지도에서 보기 네이버 매물

평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선

방촌동20등/25

동구298등/429

대구1,563등/2,091

전국30,249등/42,315

동구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로

가격298등/429

입지13등/23동

학군309등/418

위치 동구 방촌동 · 방촌역까지 250m

최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 66㎡ 안팎 · 억

1월2.41월1.85월2.012월1.93월1.84월1.68월1.01월1.72월1.0

단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스

세대수-

준공1990년

가까운 역방촌역 250m

학군점수25 · 1km 입시학원 8곳

업무지구SK하이닉스(이천) 190.5km

연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%

가장 최근 거래 2.0억 (85㎡). 오른쪽 총액은 전용 66㎡로 환산한 값입니다.

종합 프로필 방촌동 25개 단지 안에서

평단가 0.07억/평하위 21%

세대수 자료 없음

신축도 1990년 준공하위 8%

거래 활발 최근 3년 13건상위 50%

역세권 역까지 0.2km상위 29%

학군 학군점수 25점하위 21%

같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.

최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순

거래일	전용면적	층	매매가	평단가
2026.03.28	85㎡	1층	2.05억	0.08억
2026.02.10	85㎡	5층	1.72억	0.07억
2026.01.22	85㎡	3층	2.19억	0.09억
2025.12.19	77㎡	5층	0.99억	0.04억
2025.11.27	85㎡	4층	1.90억	0.07억
2025.09.17	77㎡	2층	1.75억	0.07억
2025.02.10	66㎡	5층	0.97억	0.05억
2025.01.31	66㎡	1층	1.85억	0.09억
2025.01.04	66㎡	3층	1.48억	0.07억
2024.08.22	66㎡	1층	1.00억	0.05억
2024.04.27	85㎡	3층	2.20억	0.09억
2024.04.01	66㎡	5층	1.65억	0.08억
2024.03.08	66㎡	2층	1.79억	0.09억
2023.12.29	66㎡	2층	1.80억	0.09억
2023.12.11	66㎡	4층	2.05억	0.10억
2023.05.30	66㎡	3층	1.97억	0.10억
2023.01.16	66㎡	5층	1.80억	0.09억
2022.01.24	66㎡	2층	2.35억	0.12억
2022.01.06	85㎡	5층	2.70억	0.11억
2021.10.02	66㎡	4층	2.05억	0.10억

월세 실거래 최근 12개월 11건 · 중위 보증금 1,000만원 · 월 50만원

거래일	전용면적	층	보증금	월세
2026.08.28	85㎡	1층	1,000만원	55만원
2026.06.22	66㎡	3층	1,000만원	40만원
2026.06.12	77㎡	4층	1,000만원	50만원
2026.05.07	66㎡	4층	1,000만원	40만원
2026.03.28	85㎡	1층	2,000만원	50만원
2026.03.04	66㎡	1층	1,000만원	55만원
2026.03.03	66㎡	5층	300만원	40만원
2025.12.13	85㎡	4층	2,000만원	45만원
2025.12.05	85㎡	4층	2,000만원	53만원
2025.11.05	66㎡	5층	300만원	50만원

방촌동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적

순	단지	시세	평단가	세대	준공
1	방촌역세영리첼아파트	4.2억	0.17억	403	2021
2	방촌역태왕아너스	3.9억	0.15억	214	2021
3	방촌역아이센스	3.7억	0.14억	-	2024
4	영남네오빌2차	1.9억	0.11억	230	2003
5	보성강남타운	2.5억	0.11억	330	1997
6	영남네오빌	2.5억	0.10억	930	2000
7	방촌현대	1.8억	0.10억	246	1996
8	우방강촌마을2	2.2억	0.09억	420	1998
9	방촌프라임	2.4억	0.09억	18	2014
10	방촌로하스	2.4억	0.09억	24	2015

이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.

방촌동 대장아파트 순위 동구 시세·순위

1.9억 안팎, 동구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 1.7~2.1억 · 세대수 많은 순

단지	동	시세	평단가	세대	준공	가까운 역
아름다운나날3	신서동	2.0억	0.08억	1,140	2003	안심역 605m
신천LH	신천동	1.8억	0.08억	917	1989	신천역 391m
아름다운나날1	신서동	2.1억	0.08억	782	2003	각산역 477m
팔공보성타운2	지묘동	1.8억	0.07억	748	1995	-
팔공보성1차	지묘동	1.8억	0.07억	727	1994	-

자주 묻는 질문

강변2 월세는 얼마인가요?최근 12개월 신고된 월세 11건의 중위값은 보증금 1,000만원에 월 50만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.

강변2 지금 얼마인가요?가장 최근 신고된 매매는 2026.03 전용 85㎡ 2.0억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.07억/평(3.3㎡)입니다.

강변2 역대 최고가 대비 어느 정도인가요?최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 66㎡로 환산하면 약 2.4억이고, 최근 거래 2.0억은 그보다 -13%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.

강변2은 방촌동에서 몇 등인가요?평단가 기준 방촌동 25개 단지 중 20등, 동구 429개 중 298등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).

국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.