부산광역시 금정구 › 구서동 › 구서다움파크

구서다움파크 실거래가 · 시세 67 · 중상위

금정구 구서동 · 84세대 · 2022년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28

최근 실거래2.5억2026.08 · 전용 65㎡

평단가 · 순위0.15억/평구서동 136개 중 16등 · 금정구 52등/488

역대 최고 대비-31%최고 약 3.6억 (2026년 · 74㎡ 환산)

전세 · 전세가율2.4억전세가율 72%

지도에서 보기 네이버 매물

평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선

구서동16등/136

금정구52등/488

부산824등/4,906

전국15,696등/42,315

금정구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로

가격52등/488

입지3등/8동

학군31등/459

단지112등/393

위치 금정구 구서동 · 두실역까지 472m

최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 74㎡ 안팎 · 억

8월3.58월3.511월3.33월3.6

단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스

세대수84

준공2022년

가까운 역두실역 472m

학군점수63 · 1km 입시학원 48곳

공원구서공원 267m

업무지구SK하이닉스(이천) 269.3km

연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%

가장 최근 거래 2.5억 (65㎡). 오른쪽 총액은 전용 74㎡로 환산한 값입니다.

종합 프로필 구서동 136개 단지 안에서

평단가 0.15억/평상위 11%

세대수 84세대상위 29%

신축도 2022년 준공상위 4%

거래 활발 최근 3년 5건상위 46%

역세권 역까지 0.5km하위 21%

학군 학군점수 63점상위 27%

같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.

최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순

거래일	전용면적	층	매매가	평단가
2026.08.29	65㎡	20층	2.50억	0.13억
2026.03.05	74㎡	8층	3.62억	0.16억
2025.11.03	71㎡	14층	3.34억	0.15억
2025.08.08	74㎡	18층	3.55억	0.16억
2024.08.20	74㎡	14층	3.49억	0.16억

월세 실거래 최근 12개월 1건 · 중위 보증금 1억원 · 월 30만원

거래일	전용면적	층	보증금	월세
2026.03.09	77㎡	4층	1억원	30만원

구서동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적

순	단지	시세	평단가	세대	준공
1	구서SKVIEW1단지	6.6억	0.25억	532	2016
2	구서1차봄여름가을겨울	3.6억	0.23억	87	2023
3	구서역두산위브포세이돈	4.1억	0.22억	351	2020
4	구서동쌍용예가2단지	8.3억	0.21억	833	2010
5	구서역포르투나	4.8억	0.20억	165	2022
6	구서동롯데캐슬골드1단지(1051)	5.3억	0.20억	1,728	2006
7	구서SKVIEW2단지	4.7억	0.19억	162	2016
8	구서동쌍용예가1단지	5.3억	0.19억	286	2010
9	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5.3억	0.18억	1,926	2006
10	남평N-CITY	2.8억	0.18억	57	2022

이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.

구서동 대장아파트 순위 금정구 시세·순위

3.3억 안팎, 금정구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 3.0~3.7억 · 세대수 많은 순

단지	동	시세	평단가	세대	준공	가까운 역
우신뉴타운	부곡동	3.5억	0.14억	552	1995	부산대역 499m
장전경보	장전동	3.1억	0.13억	333	1997	온천장역 735m
유림노르웨이아침	구서동	3.0억	0.12억	297	2004	구서역 303m
퀸즈더블유장전역	부곡동	3.5억	0.18억	277	2017	장전역 520m
대우우남이채롬	부곡동	3.2억	0.12억	154	2005	장전역 289m

자주 묻는 질문

구서다움파크 월세는 얼마인가요?최근 12개월 신고된 월세 1건의 중위값은 보증금 1억원에 월 30만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.

구서다움파크 지금 얼마인가요?가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 65㎡ 2.5억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.15억/평(3.3㎡)입니다.

구서다움파크 역대 최고가 대비 어느 정도인가요?최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2026년)를 대표 면적 74㎡로 환산하면 약 3.6억이고, 최근 거래 2.5억은 그보다 -31%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.

구서다움파크은 구서동에서 몇 등인가요?평단가 기준 구서동 136개 단지 중 16등, 금정구 488개 중 52등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).

국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.