가락타운1 실거래가 · 시세 54 · 중상위
사하구 하단동 · 1,746세대 · 1992년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.4억 2026.09 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.11억/평 하단동 112개 중 22등 · 사하구 96등/450
역대 최고 대비 -52% 최고 약 5.0억 (2021년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 2.0억 전세가율 85%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
하단동 22등 /112
사하구 96등 /450
부산 1,782등 /4,906
전국 21,620등 /42,315
사하구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 96등 /450
입지 2등 /8동
학군 327등 /434
단지 8등 /381
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
3.9억
2.6억
2.9억
23.08 24.02 24.08 25.03 25.09 26.03
최근 36개월 · 추세 연 -6.5% (Linear Fitting)
9월 3.210월 2.911월 3.112월 2.91월 2.92월 2.83월 2.94월 2.95월 2.86월 3.07월 3.08월 2.9
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 1,746
준공 1992년
가까운 역 하단역 985m
학군점수 35 · 1km 입시학원 12곳
러닝 공원 을숙도 습지 공원 1119m · 44ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 276.7km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 21건 23년 26건 24년 32건 25년 36건 26년 32건 고점 0.19 ≈5.0억 현재 0.09 ≈2.4억 최저 0.07 ≈1.8억 가장 최근 거래 2.4억 (85㎡)
종합 프로필 하단동 112개 단지 안에서
평단가 0.11억/평 상위 19%
세대수 1,746세대 상위 3%
신축도 1992년 준공 하위 23%
거래 활발 최근 3년 100건 상위 2%
역세권 역까지 1.0km 하위 2%
학군 학군점수 35점 하위 2%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.09.19 73㎡ 8층 2.56억 0.12억 2026.09.19 85㎡ 2층 2.40억 0.09억 2026.09.18 85㎡ 6층 3.20억 0.12억 2026.08.18 85㎡ 16층 3.07억 0.12억 2026.08.11 85㎡ 9층 2.75억 0.11억 2026.07.21 85㎡ 15층 3.20억 0.12억 2026.07.07 85㎡ 2층 2.90억 0.11억 2026.06.17 85㎡ 6층 3.02억 0.12억 2026.06.05 85㎡ 19층 3.05억 0.12억 2026.06.02 85㎡ 5층 2.90억 0.11억 2026.05.23 85㎡ 9층 2.80억 0.11억 2026.05.22 85㎡ 2층 2.45억 0.10억 2026.05.21 85㎡ 1층 2.40억 0.09억 2026.05.16 85㎡ 15층 3.30억 0.13억 2026.05.10 85㎡ 14층 3.25억 0.13억 2026.04.28 85㎡ 14층 2.83억 0.11억 2026.04.23 85㎡ 11층 3.05억 0.12억 2026.04.22 85㎡ 7층 3.40억 0.13억 2026.04.20 85㎡ 14층 2.90억 0.11억 2026.04.13 85㎡ 2층 2.60억 0.10억
월세 실거래 최근 12개월 39건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 70만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.09.14 85㎡ 11층 1억 2,000만원 60만원 2026.08.20 85㎡ 1층 0만원 60만원 2026.08.07 85㎡ 14층 1억 6,000만원 30만원 2026.08.01 85㎡ 20층 5,000만원 50만원 2026.07.08 85㎡ 1층 3,000만원 70만원 2026.07.08 85㎡ 2층 5,000만원 60만원 2026.06.15 85㎡ 18층 2,000만원 60만원 2026.06.12 85㎡ 2층 8,800만원 45만원 2026.06.12 85㎡ 2층 2,000만원 90만원 2026.05.16 85㎡ 9층 2,000만원 70만원
하단동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
2.9억 안팎, 사하구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 2.6~3.2억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 가락타운2 하단동
2.6억 0.10억
2,980 1992
신평역 718m e편한세상사하 구평동
3.1억 0.12억
1,068 2016
장림역 886m 극동스타클래스 괴정동
3.1억 0.12억
470 2007
대티역 169m 부영벽산블루밍 당리동
2.9억 0.11억
298 2011
당리역 464m 신평삼한사랑채 신평동
2.7억 0.10억
298 2016
신평역 571m
자주 묻는 질문
가락타운1 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 39건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 70만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
가락타운1 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 85㎡ 2.4억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.11억/평(3.3㎡)입니다.
가락타운1 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2021년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 5.0억이고, 최근 거래 2.4억은 그보다 -52%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
가락타운1은 하단동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 하단동 112개 단지 중 22등, 사하구 450개 중 96등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.