가락타운2 실거래가 · 시세 54 · 중상위
사하구 하단동 · 2,980세대 · 1992년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.6억 2026.08 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.11억/평 하단동 112개 중 30등 · 사하구 113등/450
역대 최고 대비 -54% 최고 약 5.7억 (2021년 · 123㎡ 환산)
전세 · 전세가율 2.1억 전세가율 80%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
하단동 30등 /112
사하구 113등 /450
부산 2,007등 /4,906
전국 22,776등 /42,315
사하구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 113등 /450
입지 2등 /8동
학군 308등 /434
단지 2등 /381
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 123㎡ 안팎 · 억
5.0억
4.1억
4.4억
22.05 22.10 24.06 25.03 25.09
최근 15개월 · 추세 연 -8.5% (Linear Fitting)
10월 4.21월 4.79월 4.56월 4.410월 4.31월 4.33월 4.55월 4.76월 4.29월 4.43월 4.14월 4.4
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 2,980
준공 1992년
가까운 역 신평역 718m
학군점수 37 · 1km 입시학원 24곳
러닝 공원 이름 없는 공원 863m · 74ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 277.7km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 12건 23년 12건 24년 9건 25년 19건 26년 11건 고점 0.15 ≈5.7억 현재 0.10 ≈3.8억 최저 0.06 ≈2.1억 가장 최근 거래 2.6억 (85㎡)
종합 프로필 하단동 112개 단지 안에서
평단가 0.11억/평 상위 26%
세대수 2,980세대 상위 1%
신축도 1992년 준공 하위 23%
거래 활발 최근 3년 39건 상위 5%
역세권 역까지 0.7km 하위 19%
학군 학군점수 37점 하위 7%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.18 85㎡ 15층 2.65억 0.10억 2026.06.13 85㎡ 11층 2.35억 0.09억 2026.06.01 139㎡ 15층 4.28억 0.10억 2026.05.18 139㎡ 16층 4.70억 0.11억 2026.05.13 85㎡ 2층 2.30억 0.09억 2026.04.15 85㎡ 20층 3.00억 0.12억 2026.04.09 123㎡ 2층 4.23억 0.11억 2026.04.08 123㎡ 9층 4.60억 0.12억 2026.03.21 123㎡ 5층 4.10억 0.11억 2026.03.10 85㎡ 11층 2.55억 0.10억 2026.02.19 85㎡ 10층 2.79억 0.11억 2025.11.18 85㎡ 4층 2.66억 0.10억 2025.11.05 139㎡ 3층 4.47억 0.11억 2025.09.06 85㎡ 18층 2.48억 0.10억 2025.09.02 123㎡ 7층 4.38억 0.12억 2025.08.27 85㎡ 17층 2.43억 0.09억 2025.08.24 85㎡ 7층 2.55억 0.10억 2025.08.15 139㎡ 13층 4.60억 0.11억 2025.08.04 139㎡ 9층 5.06억 0.12억 2025.08.03 139㎡ 9층 4.70억 0.11억
월세 실거래 최근 12개월 8건 · 중위 보증금 5,000만원 · 월 80만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.05.17 123㎡ 14층 2,700만원 50만원 2026.05.04 123㎡ 13층 5,000만원 100만원 2026.05.01 123㎡ 2층 0만원 56만원 2026.04.13 85㎡ 12층 2,000만원 69만원 2026.03.14 123㎡ 13층 5,000만원 90만원 2026.01.24 123㎡ 4층 5,000만원 100만원 2025.10.20 123㎡ 14층 1억 5,000만원 55만원 2025.09.23 123㎡ 14층 5,000만원 100만원
하단동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
2.6억 안팎, 사하구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 2.4~2.9억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 가락타운3 하단동
2.6억 0.10억
2,132 1992
신평역 725m 가락타운1 하단동
2.9억 0.11억
1,746 1992
하단역 985m 삼환 다대동
2.5억 0.10억
1,692 1996
낫개역 340m 자유 다대동
2.5억 0.10억
987 1993
다대포항역 664m 사하뷰웰 신평동
2.4억 0.10억
900 2016
동매역 623m
자주 묻는 질문
가락타운2 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 8건의 중위값은 보증금 5,000만원에 월 80만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
가락타운2 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 85㎡ 2.6억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.11억/평(3.3㎡)입니다.
가락타운2 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2021년)를 대표 면적 123㎡로 환산하면 약 5.7억이고, 최근 거래 2.6억은 그보다 -54%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
가락타운2은 하단동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 하단동 112개 단지 중 30등, 사하구 450개 중 113등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.