롯데 실거래가 · 시세 72 · 중상위
북구 덕천동 · 705세대 · 2004년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.2억 2026.09 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.08억/평 덕천동 60개 중 30등 · 북구 116등/226
역대 최고 대비 -31% 최고 약 3.2억 (2022년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.5억 전세가율 83%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
덕천동 30등 /60
북구 116등 /226
부산 3,190등 /4,906
전국 28,451등 /42,315
북구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 116등 /226
입지 1등 /5동
학군 57등 /221
단지 41등 /204
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
3.2억
1.9억
2.0억
22.04 24.05 25.05 25.12
최근 25개월 · 추세 연 -14.3% (Linear Fitting)
6월 2.27월 1.98월 2.19월 2.211월 2.012월 2.01월 2.13월 2.04월 2.15월 2.16월 1.97월 2.0
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 705
준공 2004년
가까운 역 남산정역 500m
학군점수 45 · 1km 입시학원 11곳
러닝 공원 화명생태공원 2661m · 118ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 270.2km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 10건 23년 11건 24년 15건 25년 27건 26년 23건 고점 0.12 ≈3.2억 현재 0.09 ≈2.2억 최저 0.05 ≈1.3억 가장 최근 거래 2.2억 (85㎡)
종합 프로필 덕천동 60개 단지 안에서
평단가 0.08억/평 상위 49%
세대수 705세대 상위 6%
신축도 2004년 준공 상위 20%
거래 활발 최근 3년 65건 상위 8%
역세권 역까지 0.5km 하위 9%
학군 학군점수 45점 상위 14%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.09.05 85㎡ 17층 2.23억 0.09억 2026.07.19 85㎡ 5층 1.93억 0.08억 2026.07.15 60㎡ 3층 1.48억 0.08억 2026.07.12 85㎡ 22층 2.00억 0.08억 2026.07.06 85㎡ 15층 1.95억 0.08억 2026.07.04 85㎡ 7층 2.25억 0.09억 2026.06.26 85㎡ 5층 1.90억 0.07억 2026.06.17 85㎡ 4층 1.85억 0.07억 2026.06.07 60㎡ 15층 1.52억 0.08억 2026.06.06 85㎡ 1층 1.91억 0.07억 2026.05.30 85㎡ 2층 2.10억 0.08억 2026.05.30 85㎡ 25층 2.25억 0.09억 2026.05.23 85㎡ 2층 1.92억 0.07억 2026.05.15 85㎡ 12층 2.10억 0.08억 2026.04.15 85㎡ 25층 2.15억 0.08억 2026.04.13 60㎡ 5층 1.40억 0.08억 2026.04.10 85㎡ 14층 2.08억 0.08억 2026.04.08 60㎡ 16층 1.60억 0.09억 2026.03.24 60㎡ 15층 1.78억 0.10억 2026.03.07 60㎡ 21층 1.50억 0.08억
월세 실거래 최근 12개월 1건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 65만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2025.09.12 60㎡ 25층 2,000만원 65만원
덕천동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
2.0억 안팎, 북구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 1.8~2.2억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 구포현대 구포동
2.2억 0.09억
1,741 1994
구남역 178m 벽산라인타운 만덕동
2.0억 0.09억
1,195 1998
남산정역 355m 동원 만덕동
1.9억 0.08억
988 1992
만덕역 625m 상록한신휴플러스 만덕동
2.0억 0.08억
882 2006
만덕역 1037m 대성타워 만덕동
2.2억 0.09억
865 1991
만덕역 241m
자주 묻는 질문
롯데 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 1건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 65만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
롯데 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 85㎡ 2.2억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.08억/평(3.3㎡)입니다.
롯데 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 3.2억이고, 최근 거래 2.2억은 그보다 -31%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
롯데은 덕천동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 덕천동 60개 단지 중 30등, 북구 226개 중 116등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.