서울특별시 관악구 › 봉천동 › 은천1

은천1 실거래가 · 시세 80 · 상위권

관악구 봉천동 · 180세대 · 2001년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28

최근 실거래9.6억2026.09 · 전용 85㎡

평단가 · 순위0.34억/평봉천동 157개 중 51등 · 관악구 74등/317

역대 최고 대비-0%최고 약 9.6억 (2026년 · 85㎡ 환산)

전세 · 전세가율5.7억전세가율 76%

지도에서 보기 네이버 매물

평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선

봉천동51등/157

관악구74등/317

서울3,816등/9,245

전국4,768등/42,315

관악구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로

가격74등/317

입지1등/3동

학군284등/307

단지53등/266

위치 관악구 봉천동 · 낙성대역까지 643m

최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억

7월7.59월7.911월9.010월8.57월8.810월8.712월8.73월9.04월7.85월9.17월8.88월9.4

단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스

세대수180

준공2001년

가까운 역낙성대역 643m

학군점수33 · 1km 입시학원 8곳

공원봉천어린이공원 239m

업무지구강남 6.3km

연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%

가장 최근 거래 9.6억 (85㎡). 오른쪽 총액은 전용 85㎡로 환산한 값입니다.

종합 프로필 봉천동 157개 단지 안에서

평단가 0.34억/평상위 32%

세대수 180세대상위 21%

신축도 2001년 준공하위 18%

거래 활발 최근 3년 14건상위 30%

역세권 역까지 0.6km하위 26%

학군 학군점수 33점하위 1%

같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.

최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순

거래일	전용면적	층	매매가	평단가
2026.09.03	85㎡	16층	9.60억	0.37억
2026.08.01	85㎡	5층	9.40억	0.37억
2026.07.25	85㎡	5층	8.82억	0.34억
2026.05.26	85㎡	5층	9.10억	0.35억
2026.04.30	85㎡	13층	8.50억	0.33억
2026.04.29	85㎡	7층	7.00억	0.27억
2026.03.30	85㎡	9층	9.00억	0.35억
2025.12.12	85㎡	15층	8.65억	0.34억
2025.10.19	85㎡	3층	8.38억	0.33억
2025.10.17	85㎡	6층	8.50억	0.33억
2025.10.15	85㎡	5층	9.20억	0.36억
2025.10.15	85㎡	8층	8.80억	0.34억
2025.07.17	85㎡	11층	8.78억	0.34억
2024.10.17	85㎡	7층	8.50억	0.33억
2023.11.07	85㎡	13층	9.00억	0.35억
2023.09.16	85㎡	1층	7.50억	0.29억
2023.09.16	85㎡	15층	8.30억	0.32억
2023.07.17	85㎡	4층	7.45억	0.29억
2023.06.03	85㎡	8층	7.88억	0.31억
2023.03.25	85㎡	10층	7.75억	0.30억

월세 실거래 최근 12개월 8건 · 중위 보증금 3억 6,000만원 · 월 62만원

거래일	전용면적	층	보증금	월세
2026.08.20	85㎡	2층	4억원	50만원
2026.06.30	85㎡	6층	5억원	40만원
2026.04.24	85㎡	11층	4억 5,000만원	28만원
2026.04.08	85㎡	4층	3억 2,000만원	100만원
2026.02.10	85㎡	14층	3억 100만원	75만원
2026.01.20	85㎡	3층	3억원	100만원
2026.01.03	85㎡	5층	3억 2,000만원	110만원
2025.09.17	85㎡	15층	4억 3,000만원	50만원

봉천동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적

순	단지	시세	평단가	세대	준공
1	e편한세상서울대입구1단지	14.5억	0.57억	711	2019
2	e편한세상서울대입구2차	14.3억	0.57억	519	2020
3	e편한세상서울대입구2단지	14.3억	0.57억	519	2019
4	관악푸르지오	11.3억	0.53억	2,104	2004
5	관악동부센트레빌	11.4억	0.51억	487	2004
6	두산	12.1억	0.51억	2,001	2000
7	닷컴힐즈(1653-3)	7.3억	0.49억	26	2023
8	서울대입구아이원(1560-62)	10.3억	0.48억	374	2006
9	관악드림(동아)	11.5억	0.47억	3,544	2003
10	관악드림(삼성)	11.5억	0.47억	3,544	2003

이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.

봉천동 대장아파트 순위 관악구 시세·순위

8.8억 안팎, 관악구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 7.9~9.7억 · 세대수 많은 순

단지	동	시세	평단가	세대	준공	가까운 역
동부	신림동	8.0억	0.43억	592	1993	신림역 417m
신림동신도브래뉴	신림동	9.1억	0.36억	304	2003	신대방역 531m
벽산블루밍3차	봉천동	9.6억	0.37억	281	2004	봉천역 723m
서울대입구삼성	봉천동	9.1억	0.35억	254	1999	서울대입구역 572m
신림동부센트레빌	신림동	8.3억	0.32억	213	2006	서울대벤처타운역 1566m

자주 묻는 질문

은천1 월세는 얼마인가요?최근 12개월 신고된 월세 8건의 중위값은 보증금 3억 6,000만원에 월 62만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.

은천1 지금 얼마인가요?가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 85㎡ 9.6억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.34억/평(3.3㎡)입니다.

은천1 역대 최고가 대비 어느 정도인가요?최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2026년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 9.6억이고, 최근 거래 9.6억은 그보다 -0%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.

은천1은 봉천동에서 몇 등인가요?평단가 기준 봉천동 157개 단지 중 51등, 관악구 317개 중 74등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).

국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.