현대2 실거래가 · 시세 60 · 중상위
양산시 물금읍 범어리 · 956세대 · 1996년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 1.5억 2026.07 · 전용 75㎡
평단가 · 순위 0.06억/평 물금읍 범어리 28개 중 24등 · 양산시 149등/287
역대 최고 대비 -3% 최고 약 1.5억 (2021년 · 61㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.0억 전세가율 88%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
물금읍 범어리 24등 /28
양산시 149등 /287
경상 1,764등 /3,657
전국 34,735등 /42,315
양산시 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 149등 /287
입지 5등 /28동
학군 56등 /281
단지 37등 /266
위치 양산시 물금읍 범어리 · 남양산역까지 1521m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 61㎡ 안팎 · 억
1.4억
0.9억
1.0억
22.03 22.07 23.03 23.10 24.05 26.01
최근 18개월 · 추세 연 -22.7% (Linear Fitting)
3월 1.36월 1.38월 1.110월 1.12월 1.24월 1.15월 1.15월 1.210월 0.91월 0.93월 1.06월 1.0
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 956
준공 1996년
가까운 역 남양산역 1521m
학군점수 58 · 1km 입시학원 62곳
러닝 공원 양산디자인공원 1330m · 18ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 257.7km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 15건 23년 9건 24년 5건 25년 6건 26년 10건 고점 0.08 ≈1.5억 현재 0.07 ≈1.2억 최저 0.04 ≈0.8억 가장 최근 거래 1.5억 (75㎡)
종합 프로필 물금읍 범어리 28개 단지 안에서
평단가 0.06억/평 하위 15%
세대수 956세대 상위 23%
신축도 1996년 준공 하위 33%
거래 활발 최근 3년 21건 하위 19%
역세권 역까지 1.5km 하위 22%
학군 학군점수 58점 하위 22%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.07.25 75㎡ 6층 1.50억 0.07억 2026.06.17 61㎡ 7층 0.98억 0.05억 2026.05.20 75㎡ 9층 1.25억 0.06억 2026.04.10 75㎡ 9층 1.27억 0.06억 2026.03.28 61㎡ 13층 1.03억 0.06억 2026.02.27 85㎡ 11층 1.45억 0.06억 2026.02.11 75㎡ 5층 1.33억 0.06억 2026.01.31 61㎡ 15층 1.06억 0.06억 2026.01.19 75㎡ 11층 1.35억 0.06억 2026.01.17 61㎡ 11층 0.85억 0.05억 2025.10.01 61㎡ 7층 0.95억 0.05억 2025.09.13 75㎡ 6층 1.49억 0.07억 2025.05.20 61㎡ 10층 1.20억 0.07억 2025.05.14 75㎡ 14층 1.28억 0.06억 2025.04.26 75㎡ 1층 1.47억 0.06억 2025.04.04 75㎡ 12층 1.46억 0.06억 2024.12.22 75㎡ 4층 1.20억 0.05억 2024.11.23 75㎡ 7층 1.23억 0.05억 2024.05.01 61㎡ 4층 1.08억 0.06억 2024.04.18 61㎡ 5층 1.08억 0.06억
월세 실거래 최근 12개월 7건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 45만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.04.25 61㎡ 4층 1,000만원 45만원 2026.03.11 61㎡ 7층 2,000만원 45만원 2026.03.10 75㎡ 10층 2,000만원 70만원 2026.02.09 61㎡ 4층 2,000만원 45만원 2025.11.29 61㎡ 4층 2,000만원 40만원 2025.11.18 75㎡ 12층 1,500만원 60만원 2025.10.15 61㎡ 15층 2,000만원 45만원
물금읍 범어리 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
1.2억 안팎, 양산시의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 1.1~1.4억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 일동미라주 동면 석산리
1.3억 0.06억
925 2003
남양산역 1430m 극동 동면 석산리
1.2억 0.05억
886 1995
양산역 1487m 해인그린빌 삼호동
1.3억 0.05억
800 2001
- 해강 동면 석산리
1.1억 0.05억
460 1992
남양산역 1390m 대동빌라트 북정동
1.2억 0.05억
368 1998
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자주 묻는 질문
현대2 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 7건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 45만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
현대2 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.07 전용 75㎡ 1.5억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.06억/평(3.3㎡)입니다.
현대2 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2021년)를 대표 면적 61㎡로 환산하면 약 1.5억이고, 최근 거래 1.5억은 그보다 -3%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
현대2은 물금읍 범어리에서 몇 등인가요? 평단가 기준 물금읍 범어리 28개 단지 중 24등, 양산시 287개 중 149등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.