우방2 실거래가 · 시세 40 · 중위권
김천시 신음동 · 374세대 · 1996년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 1.4억 2026.07 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.05억/평 신음동 21개 중 15등 · 김천시 44등/126
역대 최고 대비 +21% 최고 약 1.2억 (2024년 · 60㎡ 환산)
전세 · 전세가율 0.8억 전세가율 84%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
신음동 15등 /21
김천시 44등 /126
경상 1,314등 /2,845
전국 35,775등 /42,315
김천시 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 44등 /126
입지 3등 /17동
학군 36등 /126
단지 31등 /109
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 60㎡ 안팎 · 억
1.1억
0.5억
0.8억
22.01 23.02 24.01 24.12 25.08
최근 29개월 · 추세 연 -1.2% (Linear Fitting)
11월 0.812월 0.81월 0.72월 0.84월 0.86월 0.87월 0.88월 0.89월 0.71월 0.84월 0.96월 0.8
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 374
준공 1996년
가까운 역 -
학군점수 38 · 1km 입시학원 18곳
러닝 공원 지좌황산공원 2382m · 29ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 140.6km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 14건 23년 13건 24년 20건 25년 18건 26년 6건 고점 0.06 ≈1.2억 현재 0.06 ≈1.0억 최저 0.02 ≈0.4억 가장 최근 거래 1.4억 (85㎡)
종합 프로필 신음동 21개 단지 안에서
평단가 0.05억/평 하위 30%
세대수 374세대 상위 33%
신축도 1996년 준공 하위 35%
거래 활발 최근 3년 44건 상위 28%
역세권 자료 없음
학군 학군점수 38점 하위 25%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.07.08 85㎡ 23층 1.42억 0.06억 2026.07.02 85㎡ 21층 1.34억 0.05억 2026.06.18 60㎡ 8층 0.83억 0.05억 2026.04.27 85㎡ 23층 1.40억 0.05억 2026.04.20 60㎡ 1층 0.88억 0.05억 2026.01.05 60㎡ 16층 0.79억 0.04억 2025.11.19 85㎡ 22층 1.59억 0.06억 2025.10.17 85㎡ 2층 1.30억 0.05억 2025.09.12 60㎡ 5층 0.66억 0.04억 2025.09.11 85㎡ 9층 1.64억 0.06억 2025.09.02 60㎡ 7층 0.76억 0.04억 2025.08.14 60㎡ 11층 0.75억 0.04억 2025.07.04 60㎡ 12층 0.76억 0.04억 2025.06.14 60㎡ 12층 0.78억 0.04억 2025.06.05 60㎡ 8층 0.79억 0.04억 2025.05.20 85㎡ 18층 1.50억 0.06억 2025.04.17 85㎡ 9층 1.05억 0.04억 2025.04.11 85㎡ 16층 1.40억 0.05억 2025.04.07 60㎡ 1층 0.90억 0.05억 2025.04.01 60㎡ 17층 0.77억 0.04억
월세 실거래 최근 12개월 12건 · 중위 보증금 550만원 · 월 50만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.08.20 60㎡ 12층 1,500만원 50만원 2026.06.11 60㎡ 5층 500만원 45만원 2026.05.11 60㎡ 4층 1,500만원 50만원 2026.04.09 60㎡ 14층 500만원 50만원 2026.04.07 60㎡ 18층 2,000만원 45만원 2026.03.17 60㎡ 18층 1,500만원 50만원 2026.03.07 60㎡ 16층 500만원 50만원 2026.02.14 60㎡ 15층 500만원 53만원 2026.01.13 60㎡ 5층 600만원 45만원 2026.01.05 85㎡ 21층 1,000만원 60만원
신음동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
1.4억 안팎, 김천시의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 1.3~1.5억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 코아루1차 교동
1.5억 0.06억
690 2006
- 아주아트빌 지좌동
1.5억 0.06억
430 2004
- 금류 신음동
1.4억 0.05억
325 1994
- 세광에비앙 아포읍 국사리
1.5억 0.06억
54 2017
- 동원미라클 신음동
1.5억 0.06억
34 2009
-
자주 묻는 질문
우방2 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 12건의 중위값은 보증금 550만원에 월 50만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
우방2 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.07 전용 85㎡ 1.4억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.05억/평(3.3㎡)입니다.
우방2 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2024년)를 대표 면적 60㎡로 환산하면 약 1.2억이고, 최근 거래 1.4억은 그보다 +21%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
우방2은 신음동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 신음동 21개 단지 중 15등, 김천시 126개 중 44등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.