서해2 실거래가 · 시세 63 · 중상위
시흥시 정왕동 · 570세대 · 1998년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.8억 2026.08 · 전용 62㎡
평단가 · 순위 0.14억/평 정왕동 63개 중 12등 · 시흥시 140등/326
역대 최고 대비 -41% 최고 약 4.8억 (2022년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 2.3억 전세가율 72%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
정왕동 12등 /63
시흥시 140등 /326
경기 4,736등 /8,085
전국 16,824등 /42,315
시흥시 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 140등 /326
입지 16등 /23동
학군 89등 /322
단지 99등 /304
위치 시흥시 정왕동 · 오이도역까지 1138m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
3.5억
2.6억
3.0억
22.02 24.07 25.07
최근 8개월 · 추세 연 -14.2% (Linear Fitting)
2월 3.57월 3.42월 2.67월 2.88월 3.34월 3.07월 3.111월 3.0
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 570
준공 1998년
가까운 역 오이도역 1138m
학군점수 68 · 1km 입시학원 81곳
러닝 공원 배곧생명공원 1180m · 26ha
업무지구 인천송도 6.5km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 8건 23년 25건 24년 26건 25년 17건 26년 11건 고점 0.19 ≈4.8억 현재 0.15 ≈3.8억 최저 0.07 ≈1.8억 가장 최근 거래 2.8억 (62㎡)
종합 프로필 정왕동 63개 단지 안에서
평단가 0.14억/평 상위 18%
세대수 570세대 상위 48%
신축도 1998년 준공 상위 39%
거래 활발 최근 3년 54건 상위 50%
역세권 역까지 1.1km 하위 42%
학군 학군점수 68점 상위 10%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.31 62㎡ 3층 2.80억 0.15억 2026.08.05 62㎡ 9층 2.88억 0.15억 2026.07.25 62㎡ 8층 2.70억 0.14억 2026.07.09 103㎡ 1층 3.85억 0.12억 2026.07.04 62㎡ 4층 2.85억 0.15억 2026.06.02 62㎡ 7층 2.73억 0.14억 2026.04.22 62㎡ 9층 2.55억 0.14억 2026.04.11 62㎡ 6층 2.75억 0.15억 2026.03.25 103㎡ 5층 3.90억 0.13억 2026.03.13 62㎡ 2층 2.45억 0.13억 2026.01.30 135㎡ 4층 6.10억 0.15억 2025.12.31 62㎡ 5층 2.98억 0.16억 2025.11.06 85㎡ 2층 3.00억 0.12억 2025.09.30 103㎡ 3층 4.10억 0.13억 2025.09.05 62㎡ 10층 2.76억 0.15억 2025.08.13 62㎡ 2층 2.75억 0.15억 2025.07.09 85㎡ 1층 3.15억 0.12억 2025.06.30 103㎡ 3층 3.20억 0.10억 2025.04.19 103㎡ 9층 4.20억 0.13억 2025.04.12 85㎡ 4층 3.00억 0.12억
월세 실거래 최근 12개월 11건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 95만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.09.19 62㎡ 7층 2,000만원 95만원 2026.07.09 103㎡ 9층 2,000만원 100만원 2026.07.03 62㎡ 5층 1억원 45만원 2026.05.26 85㎡ 5층 4,000만원 85만원 2026.04.18 62㎡ 6층 2,000만원 95만원 2026.03.18 103㎡ 8층 2,000만원 120만원 2026.02.13 103㎡ 8층 1,000만원 120만원 2025.12.30 103㎡ 5층 5,000만원 85만원 2025.12.06 103㎡ 8층 2,000만원 120만원 2025.10.18 103㎡ 6층 1억원 70만원
정왕동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
2.8억 안팎, 시흥시의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 2.5~3.0억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 동보 정왕동
2.9억 0.11억
1,392 1997
오이도역 1982m 연꽃마을대우삼호아파트 하상동
2.7억 0.11억
1,044 1999
시흥시청역 1668m 태산아파트 포동
2.5억 0.11억
954 1993
신현역 480m 연꽃마을금호 하상동
3.0억 0.12억
822 1999
시흥시청역 1543m 신동아 정왕동
2.9억 0.11억
790 1996
오이도역 1450m
자주 묻는 질문
서해2 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 11건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 95만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
서해2 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 62㎡ 2.8억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.14억/평(3.3㎡)입니다.
서해2 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 4.8억이고, 최근 거래 2.8억은 그보다 -41%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
서해2은 정왕동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 정왕동 63개 단지 중 12등, 시흥시 326개 중 140등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.