서해1 실거래가 · 시세 62 · 중상위
시흥시 정왕동 · 530세대 · 1997년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 3.6억 2026.08 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.14억/평 정왕동 63개 중 16등 · 시흥시 147등/326
역대 최고 대비 -21% 최고 약 4.6억 (2021년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 2.4억 전세가율 74%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
정왕동 16등 /63
시흥시 147등 /326
경기 4,896등 /8,085
전국 17,339등 /42,315
시흥시 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 147등 /326
입지 16등 /23동
학군 97등 /322
단지 108등 /304
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
4.3억
3.0억
3.6억
22.03 23.06 23.12 24.07 25.04 26.02
최근 34개월 · 추세 연 -2.1% (Linear Fitting)
2월 3.63월 3.84월 3.55월 4.27월 3.19월 3.811월 4.012월 3.52월 3.63월 3.54월 3.48월 3.6
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 530
준공 1997년
가까운 역 오이도역 923m
학군점수 66 · 1km 입시학원 78곳
러닝 공원 배곧생명공원 1275m · 26ha
업무지구 인천송도 6.7km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 8건 23년 23건 24년 28건 25년 13건 26년 9건 고점 0.18 ≈4.6억 현재 0.14 ≈3.7억 최저 0.07 ≈1.9억 가장 최근 거래 3.6억 (85㎡)
종합 프로필 정왕동 63개 단지 안에서
평단가 0.14억/평 상위 24%
세대수 530세대 하위 48%
신축도 1997년 준공 하위 31%
거래 활발 최근 3년 50건 하위 45%
역세권 역까지 0.9km 상위 42%
학군 학군점수 66점 상위 15%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.26 85㎡ 7층 3.65억 0.14억 2026.04.18 85㎡ 10층 3.60억 0.14억 2026.04.06 85㎡ 1층 3.15억 0.12억 2026.03.24 85㎡ 8층 3.68억 0.14억 2026.03.23 75㎡ 7층 3.60억 0.16억 2026.03.07 85㎡ 1층 2.98억 0.12억 2026.03.06 85㎡ 2층 3.50억 0.14억 2026.03.03 85㎡ 8층 3.65억 0.14억 2026.02.13 85㎡ 7층 3.60억 0.14억 2025.12.16 85㎡ 10층 3.45억 0.13억 2025.11.21 85㎡ 10층 3.95억 0.15억 2025.10.27 75㎡ 10층 3.20억 0.14억 2025.09.29 85㎡ 5층 3.75억 0.15억 2025.09.24 103㎡ 9층 4.10억 0.13억 2025.07.10 85㎡ 1층 3.08억 0.12억 2025.07.01 85㎡ 1층 3.20억 0.12억 2025.05.19 85㎡ 9층 4.15억 0.16억 2025.04.19 85㎡ 5층 3.50억 0.14억 2025.03.18 85㎡ 2층 3.70억 0.14억 2025.03.17 85㎡ 9층 3.85억 0.15억
월세 실거래 최근 12개월 3건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 95만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2025.11.12 85㎡ 2층 2,000만원 100만원 2025.09.25 85㎡ 7층 2억 2,000만원 13만원 2025.09.18 85㎡ 4층 1,000만원 95만원
정왕동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
3.6억 안팎, 시흥시의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 3.2~4.0억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 풍림아이원2차 월곶동
3.6억 0.14억
1,725 2005
월곶역 309m 대우푸르지오3차 은행동
3.9억 0.15억
1,272 1998
신천역 970m 시흥6차푸르지오1단지 죽율동
3.7억 0.14억
1,221 2014
신길온천역 1351m 군자서희스타힐스 거모동
3.9억 0.15억
916 2023
정왕역 2865m 에이스 도창동
3.3억 0.13억
798 1997
신현역 2611m
자주 묻는 질문
서해1 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 3건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 95만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
서해1 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 85㎡ 3.6억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.14억/평(3.3㎡)입니다.
서해1 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2021년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 4.6억이고, 최근 거래 3.6억은 그보다 -21%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
서해1은 정왕동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 정왕동 63개 단지 중 16등, 시흥시 326개 중 147등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.