남촌풍림1차 실거래가 · 시세 55 · 중상위
남동구 남촌동 · 421세대 · 1998년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 3.0억 2026.08 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.11억/평 남촌동 5개 중 2등 · 남동구 160등/347
역대 최고 대비 +2% 최고 약 3.0억 (2021년 · 60㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.9억 전세가율 85%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
남촌동 2등 /5
남동구 160등 /347
인천 1,086등 /2,321
전국 21,593등 /42,315
남동구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 160등 /347
입지 7등 /7동
학군 318등 /338
단지 90등 /300
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 60㎡ 안팎 · 억
2.8억
2.0억
2.2억
22.02 23.02 24.04 25.04 26.03
최근 27개월 · 추세 연 -7.6% (Linear Fitting)
8월 2.211월 2.22월 2.14월 2.36월 2.27월 2.39월 2.211월 2.12월 2.13월 2.24월 2.15월 2.2
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 421
준공 1998년
가까운 역 선학역 1712m
학군점수 29 · 1km 입시학원 3곳
러닝 공원 구월아시아드선수촌 근린공원 1704m · 12ha
업무지구 인천송도 7.6km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 9건 23년 17건 24년 16건 25년 18건 26년 10건 고점 0.16 ≈3.0억 현재 0.12 ≈2.1억 최저 0.07 ≈1.3억 가장 최근 거래 3.0억 (85㎡)
종합 프로필 남촌동 5개 단지 안에서
평단가 0.11억/평 상위 25%
세대수 421세대 상위 25%
신축도 1998년 준공 하위 25%
거래 활발 최근 3년 44건 상위 25%
역세권 역까지 1.7km 하위 25%
학군 학군점수 29점 상위 50%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.22 85㎡ 13층 3.03억 0.12억 2026.05.21 60㎡ 17층 2.20억 0.12억 2026.05.13 85㎡ 5층 2.84억 0.11억 2026.05.03 85㎡ 2층 2.55억 0.10억 2026.04.26 60㎡ 1층 2.10억 0.12억 2026.03.16 85㎡ 9층 2.70억 0.11억 2026.03.12 60㎡ 3층 2.20억 0.12억 2026.03.11 85㎡ 19층 2.65억 0.10억 2026.02.26 60㎡ 8층 2.08억 0.12억 2026.01.17 85㎡ 22층 2.70억 0.11억 2025.12.20 85㎡ 19층 2.90억 0.11억 2025.11.24 60㎡ 12층 2.23억 0.12억 2025.11.06 60㎡ 18층 2.04억 0.11억 2025.10.19 85㎡ 7층 2.60억 0.10억 2025.09.29 60㎡ 7층 2.20억 0.12억 2025.09.26 85㎡ 19층 3.03억 0.12억 2025.08.20 85㎡ 14층 2.97억 0.12억 2025.07.13 60㎡ 19층 2.33억 0.13억 2025.06.14 60㎡ 12층 2.24억 0.12억 2025.06.14 85㎡ 1층 2.65억 0.10억
월세 실거래 최근 12개월 2건 · 중위 보증금 1,500만원 · 월 82만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.04.11 85㎡ 17층 2,000만원 90만원 2025.11.21 60㎡ 11층 1,000만원 75만원
남촌동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
순 단지 시세 평단가 세대 준공 1 남촌풍림3차 2.5억 0.12억
735 1999 2 남촌풍림1차 ◀ 이 단지 2.6억 0.11억
421 1998 3 남촌풍림2차 2.0억 0.11억
319 2000 4 삼호 1.6억 0.10억
98 2001 5 청호 1.2억 0.07억
132 1991
2.7억 안팎, 남동구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 2.4~3.0억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 만수주공4단지 만수동
2.8억 0.14억
2,220 1987
만수역 697m 만수주공2단지 만수동
2.9억 0.15억
1,920 1987
만수역 388m 풍림 논현동
2.8억 0.11억
1,517 2000
소래포구역 676m 주공2단지 논현동
2.9억 0.11억
1,252 1998
호구포역 1096m 우성 간석동
2.9억 0.12억
1,050 1990
간석역 247m
자주 묻는 질문
남촌풍림1차 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 2건의 중위값은 보증금 1,500만원에 월 82만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
남촌풍림1차 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 85㎡ 3.0억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.11억/평(3.3㎡)입니다.
남촌풍림1차 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2021년)를 대표 면적 60㎡로 환산하면 약 3.0억이고, 최근 거래 3.0억은 그보다 +2%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
남촌풍림1차은 남촌동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 남촌동 5개 단지 중 2등, 남동구 347개 중 160등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.