부산광역시 금정구 › 구서동 › 선경2

선경2 실거래가 · 시세 60 · 중상위

금정구 구서동 · 616세대 · 1988년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28

최근 실거래3.7억2026.05 · 전용 85㎡

평단가 · 순위0.16억/평구서동 136개 중 15등 · 금정구 48등/488

역대 최고 대비-50%최고 약 7.4억 (2020년 · 85㎡ 환산)

전세 · 전세가율1.8억전세가율 71%

지도에서 보기 네이버 매물

평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선

구서동15등/136

금정구48등/488

부산764등/4,906

전국15,231등/42,315

금정구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로

가격48등/488

입지3등/8동

학군157등/459

단지15등/393

위치 금정구 구서동 · 두실역까지 265m

최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억

2월4.93월4.97월4.73월4.44월4.26월4.29월3.910월4.211월4.012월4.33월3.55월3.7

단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스

세대수616

준공1988년

가까운 역두실역 265m

학군점수57 · 1km 입시학원 48곳

업무지구SK하이닉스(이천) 269.1km

연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%

가장 최근 거래 3.7억 (85㎡). 오른쪽 총액은 전용 85㎡로 환산한 값입니다.

종합 프로필 구서동 136개 단지 안에서

평단가 0.16억/평상위 10%

세대수 616세대상위 5%

신축도 1988년 준공하위 13%

거래 활발 최근 3년 18건상위 14%

역세권 역까지 0.3km상위 37%

학군 학군점수 57점하위 17%

같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.

최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순

거래일	전용면적	층	매매가	평단가
2026.05.20	85㎡	15층	3.73억	0.15억
2026.03.09	85㎡	2층	3.50억	0.14억
2025.12.26	85㎡	13층	4.20억	0.16억
2025.12.13	85㎡	15층	4.44억	0.17억
2025.11.30	85㎡	3층	4.00억	0.16억
2025.11.12	85㎡	10층	4.00억	0.16억
2025.11.01	85㎡	4층	4.10억	0.16억
2025.10.21	85㎡	14층	4.30억	0.17억
2025.10.03	85㎡	7층	4.20억	0.16억
2025.09.08	85㎡	5층	3.90억	0.15억
2025.06.28	85㎡	7층	4.20억	0.16억
2025.04.21	85㎡	9층	4.20억	0.16억
2025.03.26	85㎡	13층	4.40억	0.17억
2024.07.29	85㎡	4층	4.85억	0.19억
2024.07.27	85㎡	1층	4.54억	0.18억
2024.03.26	85㎡	8층	4.90억	0.19억
2024.03.08	85㎡	4층	4.95억	0.19억
2024.02.02	85㎡	14층	4.90억	0.19억
2023.11.21	85㎡	14층	4.75억	0.18억
2022.11.01	85㎡	9층	5.52억	0.21억

월세 실거래 최근 12개월 7건 · 중위 보증금 5,000만원 · 월 50만원

거래일	전용면적	층	보증금	월세
2026.07.06	85㎡	4층	1억원	30만원
2026.06.26	126㎡	9층	1억 5,000만원	30만원
2026.06.19	85㎡	11층	2,000만원	55만원
2026.06.11	85㎡	12층	1억원	15만원
2026.05.13	85㎡	1층	5,000만원	50만원
2026.05.09	85㎡	7층	3,000만원	50만원
2026.01.16	85㎡	3층	3,000만원	50만원

구서동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적

순	단지	시세	평단가	세대	준공
1	구서SKVIEW1단지	6.6억	0.25억	532	2016
2	구서1차봄여름가을겨울	3.6억	0.23억	87	2023
3	구서역두산위브포세이돈	4.1억	0.22억	351	2020
4	구서동쌍용예가2단지	8.3억	0.21억	833	2010
5	구서역포르투나	4.8억	0.20억	165	2022
6	구서동롯데캐슬골드1단지(1051)	5.3억	0.20억	1,728	2006
7	구서SKVIEW2단지	4.7억	0.19억	162	2016
8	구서동쌍용예가1단지	5.3억	0.19억	286	2010
9	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5.3억	0.18억	1,926	2006
10	남평N-CITY	2.8억	0.18억	57	2022

이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.

구서동 대장아파트 순위 금정구 시세·순위

4.1억 안팎, 금정구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 3.7~4.5억 · 세대수 많은 순

단지	동	시세	평단가	세대	준공	가까운 역
경남한신	부곡동	3.8억	0.15억	1,408	1995	장전역 268m
벽산블루밍장전디자인시티1단지	장전동	4.4억	0.21억	1,335	2012	부산대역 687m
벽산블루밍장전디자인시티3단지	장전동	4.5억	0.18억	1,335	2012	부산대역 687m
대우	부곡동	4.4억	0.17억	1,270	1999	부산대역 283m
에스케이아파트	부곡동	4.3억	0.17억	1,084	1998	장전역 388m

자주 묻는 질문

선경2 월세는 얼마인가요?최근 12개월 신고된 월세 7건의 중위값은 보증금 5,000만원에 월 50만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.

선경2 지금 얼마인가요?가장 최근 신고된 매매는 2026.05 전용 85㎡ 3.7억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.16억/평(3.3㎡)입니다.

선경2 역대 최고가 대비 어느 정도인가요?최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2020년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 7.4억이고, 최근 거래 3.7억은 그보다 -50%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.

선경2은 구서동에서 몇 등인가요?평단가 기준 구서동 136개 단지 중 15등, 금정구 488개 중 48등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).

국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.