중앙하이츠2 실거래가 · 시세 67 · 중상위
동래구 낙민동 · 511세대 · 1996년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.5억 2026.09 · 전용 60㎡
평단가 · 순위 0.13억/평 낙민동 27개 중 16등 · 동래구 172등/475
역대 최고 대비 -25% 최고 약 3.3억 (2022년 · 60㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.7억 전세가율 89%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
낙민동 16등 /27
동래구 172등 /475
부산 1,273등 /4,906
전국 18,826등 /42,315
동래구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 172등 /475
입지 9등 /10동
학군 369등 /424
단지 48등 /390
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 60㎡ 안팎 · 억
3.0억
1.8억
2.4억
22.04 23.06 24.03 24.12 25.08 26.02
최근 36개월 · 추세 연 -6.6% (Linear Fitting)
8월 2.29월 1.810월 2.011월 1.912월 2.31월 2.32월 2.33월 2.24월 2.15월 2.47월 2.08월 2.4
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 511
준공 1996년
가까운 역 안락역 483m
학군점수 47 · 1km 입시학원 30곳
업무지구 SK하이닉스(이천) 275.3km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 12건 23년 11건 24년 19건 25년 27건 26년 21건 고점 0.18 ≈3.3억 현재 0.14 ≈2.5억 최저 0.09 ≈1.6억 가장 최근 거래 2.5억 (60㎡)
종합 프로필 낙민동 27개 단지 안에서
평단가 0.13억/평 하위 42%
세대수 511세대 상위 25%
신축도 1996년 준공 하위 23%
거래 활발 최근 3년 67건 상위 9%
역세권 역까지 0.5km 하위 1%
학군 학군점수 47점 하위 29%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.09.02 60㎡ 7층 2.51억 0.14억 2026.08.22 60㎡ 10층 2.50억 0.14억 2026.08.16 60㎡ 5층 2.29억 0.13억 2026.07.30 60㎡ 8층 2.00억 0.11억 2026.06.18 85㎡ 21층 3.80억 0.15억 2026.05.17 60㎡ 9층 2.40억 0.13억 2026.05.13 85㎡ 12층 4.05억 0.16억 2026.04.27 60㎡ 6층 1.90억 0.10억 2026.04.27 60㎡ 15층 2.38억 0.13억 2026.04.22 60㎡ 8층 2.10억 0.12억 2026.03.21 60㎡ 8층 2.25억 0.12억 2026.03.16 85㎡ 8층 4.52억 0.18억 2026.02.28 60㎡ 22층 2.10억 0.12억 2026.02.21 60㎡ 21층 2.30억 0.13억 2026.02.13 60㎡ 6층 2.39억 0.13억 2026.01.31 60㎡ 16층 2.13억 0.12억 2026.01.31 85㎡ 15층 3.67억 0.14억 2026.01.28 60㎡ 20층 2.47억 0.14억 2026.01.24 60㎡ 24층 2.75억 0.15억 2026.01.19 60㎡ 15층 2.33억 0.13억
월세 실거래 최근 12개월 6건 · 중위 보증금 5,000만원 · 월 50만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.09.10 60㎡ 17층 6,000만원 45만원 2026.05.20 85㎡ 24층 1억 5,000만원 50만원 2026.03.24 60㎡ 22층 2,000만원 65만원 2026.02.07 60㎡ 15층 2,000만원 60만원 2025.12.24 60㎡ 1층 4,000만원 50만원 2025.11.07 60㎡ 8층 8,000만원 30만원
낙민동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
순 단지 시세 평단가 세대 준공 1 포레나동래 6.2억 0.24억
732 2019 2 온천천경동리인타워 5.8억 0.23억
310 2019 3 낙민역삼정그린코아더시티 3.6억 0.20억
255 2024 4 한신1 4.3억 0.19억
130 1983 5 한일유앤아이 5.0억 0.17억
948 2007 6 한양 4.5억 0.17억
554 1980 7 동원로얄듀크 3.2억 0.17억
632 1998 8 한신2 3.6억 0.16억
130 1984 9 광림 3.5억 0.16억
80 1984 10 아델리아 3.3억 0.15억
28 2020
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
3.8억 안팎, 동래구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 3.4~4.2억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 안락SKVIEW 안락동
3.9억 0.15억
1,898 1999
부산원동역 457m 동원로얄듀크 낙민동
4.0억 0.16억
632 1998
안락역 428m 사직2차삼정그린코아 사직동
3.5억 0.14억
560 2006
사직역 1029m 안락뜨란채1단지 안락동
4.2억 0.17억
464 2005
부산원동역 598m 삼익 사직동
4.0억 0.20억
437 1979
사직역 603m
자주 묻는 질문
중앙하이츠2 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 6건의 중위값은 보증금 5,000만원에 월 50만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
중앙하이츠2 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 60㎡ 2.5억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.13억/평(3.3㎡)입니다.
중앙하이츠2 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 60㎡로 환산하면 약 3.3억이고, 최근 거래 2.5억은 그보다 -25%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
중앙하이츠2은 낙민동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 낙민동 27개 단지 중 16등, 동래구 475개 중 172등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.