동래벽산 실거래가 · 시세 67 · 중상위
동래구 낙민동 · 424세대 · 1997년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 3.0억 2026.09 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.14억/평 낙민동 27개 중 14등 · 동래구 160등/475
역대 최고 대비 -38% 최고 약 4.9억 (2021년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 2.4억 전세가율 87%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
낙민동 14등 /27
동래구 160등 /475
부산 1,170등 /4,906
전국 18,101등 /42,315
동래구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 160등 /475
입지 9등 /10동
학군 380등 /424
단지 63등 /390
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
4.7억
2.8억
22.03 22.12 25.03 25.08 25.12 26.05
최근 17개월 · 추세 연 -23.3% (Linear Fitting)
1월 3.53월 3.96월 3.57월 3.48월 3.610월 3.511월 3.312월 3.31월 3.52월 3.45월 3.48월 2.8
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 424
준공 1997년
가까운 역 안락역 314m
학군점수 44 · 1km 입시학원 33곳
러닝 공원 수영 환경공원 1629m · 11ha
업무지구 SK하이닉스(이천) 275.2km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 8건 23년 4건 24년 9건 25년 17건 26년 13건 고점 0.19 ≈4.9억 현재 0.12 ≈3.0억 최저 0.09 ≈2.4억 가장 최근 거래 3.0억 (85㎡)
종합 프로필 낙민동 27개 단지 안에서
평단가 0.14억/평 상위 50%
세대수 424세대 상위 29%
신축도 1997년 준공 하위 27%
거래 활발 최근 3년 39건 상위 27%
역세권 역까지 0.3km 하위 21%
학군 학군점수 44점 하위 8%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.09.12 85㎡ 1층 3.00억 0.12억 2026.08.10 85㎡ 1층 2.84억 0.11억 2026.05.25 85㎡ 2층 3.15억 0.12억 2026.05.18 85㎡ 5층 3.70억 0.14억 2026.05.02 60㎡ 22층 3.10억 0.17억 2026.04.22 60㎡ 8층 2.70억 0.15억 2026.02.28 85㎡ 17층 3.69억 0.14억 2026.02.07 60㎡ 17층 2.85억 0.16억 2026.02.07 85㎡ 1층 2.90억 0.11억 2026.02.05 85㎡ 14층 3.60억 0.14억 2026.01.22 85㎡ 3층 3.40억 0.13억 2026.01.20 85㎡ 14층 3.49억 0.14억 2026.01.16 85㎡ 21층 3.75억 0.15억 2025.12.16 60㎡ 11층 2.75억 0.15억 2025.12.02 85㎡ 9층 3.27억 0.13억 2025.11.27 85㎡ 2층 3.17억 0.12억 2025.11.06 85㎡ 20층 3.45억 0.13억 2025.10.27 85㎡ 7층 3.45억 0.13억 2025.09.14 60㎡ 4층 2.65억 0.15억 2025.09.10 60㎡ 25층 2.50억 0.14억
월세 실거래 최근 12개월 5건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 70만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.08.28 60㎡ 6층 8,000만원 50만원 2026.07.18 60㎡ 10층 2,000만원 85만원 2026.04.04 85㎡ 1층 2,000만원 85만원 2026.02.12 60㎡ 15층 1,000만원 60만원 2025.12.24 60㎡ 14층 3,000만원 70만원
낙민동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
순 단지 시세 평단가 세대 준공 1 포레나동래 6.2억 0.24억
732 2019 2 온천천경동리인타워 5.8억 0.23억
310 2019 3 낙민역삼정그린코아더시티 3.6억 0.20억
255 2024 4 한신1 4.3억 0.19억
130 1983 5 한일유앤아이 5.0억 0.17억
948 2007 6 한양 4.5억 0.17억
554 1980 7 동원로얄듀크 3.2억 0.17억
632 1998 8 한신2 3.6억 0.16억
130 1984 9 광림 3.5억 0.16억
80 1984 10 아델리아 3.3억 0.15억
28 2020
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
3.4억 안팎, 동래구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 3.1~3.8억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 우성베스토피아 복천동
3.2억 0.13억
744 1989
수안역 683m 안락현대 안락동
3.2억 0.13억
739 2001
부산원동역 756m 한신 낙민동
3.3억 0.14억
710 1999
안락역 355m 동래동일스위트 명장동
3.4억 0.17억
702 2018
명장역 1030m 사직2차삼정그린코아 사직동
3.5억 0.14억
560 2006
사직역 1029m
자주 묻는 질문
동래벽산 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 5건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 70만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
동래벽산 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 85㎡ 3.0억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.14억/평(3.3㎡)입니다.
동래벽산 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2021년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 4.9억이고, 최근 거래 3.0억은 그보다 -38%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
동래벽산은 낙민동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 낙민동 27개 단지 중 14등, 동래구 475개 중 160등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.