세방리버하이빌 실거래가 · 시세
용산구 신창동 · 176세대 · 2005년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 12.4억 2025.11 · 전용 85㎡
평단가 · 순위 0.45억/평 신창동 2개 중 1등 · 용산구 156등/250
역대 최고 대비 -15% 최고 약 14.7억 (2025년 · 85㎡ 환산)
전세 · 전세가율 5.9억 전세가율 72%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
신창동 1등 /2
용산구 156등 /250
서울 2,394등 /9,245
전국 2,861등 /42,315
용산구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 156등 /250
학군 33등 /239
단지 62등 /195
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 85㎡ 안팎 · 억
10.3억
12.4억
24.07 25.06
최근 7개월 · 추세 연 +13.2% (Linear Fitting)
7월 11.03월 11.65월 10.36월 11.27월 11.410월 10.611월 12.4
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 176
준공 2005년
가까운 역 공덕역 692m
학군점수 48 · 1km 입시학원 20곳
러닝 공원 효창공원 1107m · 16ha
업무지구 여의도 3.1km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
20년 6건 21년 7건 24년 1건 25년 9건 고점 0.57 ≈14.7억 현재 0.49 ≈12.5억 최저 0.34 ≈8.7억 가장 최근 거래 12.4억 (85㎡)
종합 프로필 신창동 2개 단지 안에서
평단가 0.45억/평 상위 1%
세대수 176세대 상위 1%
신축도 2005년 준공 상위 1%
거래 활발 최근 3년 10건
역세권 역까지 0.7km 하위 1%
학군 학군점수 48점 하위 1%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2025.11.19 85㎡ 2층 12.43억 0.49억 2025.10.29 85㎡ 2층 10.60억 0.41억 2025.07.09 85㎡ 6층 11.40억 0.44억 2025.06.30 85㎡ 10층 11.50억 0.45억 2025.06.30 85㎡ 4층 11.50억 0.45억 2025.06.28 60㎡ 5층 10.30억 0.57억 2025.06.26 85㎡ 2층 10.45억 0.41억 2025.05.22 85㎡ 2층 10.30억 0.40억 2025.03.10 85㎡ 10층 11.57억 0.45억 2024.07.19 85㎡ 5층 11.00억 0.43억 2021.08.14 85㎡ 4층 11.40억 0.45억 2021.06.12 85㎡ 3층 11.10억 0.43억 2021.06.08 85㎡ 4층 9.85억 0.39억 2021.05.12 85㎡ 4층 10.40억 0.41억 2021.04.20 85㎡ 2층 10.30억 0.40억 2021.03.13 60㎡ 5층 9.50억 0.53억 2021.02.05 85㎡ 3층 10.10억 0.39억 2020.07.04 85㎡ 3층 9.50억 0.37억 2020.06.22 85㎡ 4층 8.80억 0.34억 2020.06.02 85㎡ 11층 9.45억 0.37억
월세 실거래 최근 12개월 2건 · 중위 보증금 2억원 · 월 163만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.05.16 85㎡ 7층 2억원 168만원 2025.09.17 85㎡ 7층 2억원 158만원
신창동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
순 단지 시세 평단가 세대 준공 1 세방리버하이빌 ◀ 이 단지 11.5억 0.45억
176 2005
11.5억 안팎, 용산구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 10.4~12.7억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 한강자이에클라트 한강로3가
12.6억 0.55억
89 2006
용산역 832m 한신 용산동2가
11.8억 0.48억
48 1981
녹사평역 569m 시범 한남동
12.2억 0.58억
- 1970
옥수역 511m
자주 묻는 질문
세방리버하이빌 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 2건의 중위값은 보증금 2억원에 월 163만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
세방리버하이빌 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2025.11 전용 85㎡ 12.4억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.45억/평(3.3㎡)입니다.
세방리버하이빌 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2025년)를 대표 면적 85㎡로 환산하면 약 14.7억이고, 최근 거래 12.4억은 그보다 -15%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
세방리버하이빌은 신창동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 신창동 2개 단지 중 1등, 용산구 250개 중 156등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.