비바체하임 실거래가 · 시세 80 · 상위권
수원시 장안구 정자동 · 72세대 · 2019년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 4.9억 2026.05 · 전용 63㎡
평단가 · 순위 0.25억/평 정자동 54개 중 11등 · 수원시 장안구 21등/170
역대 최고 대비 -0% 최고 약 4.9억 (2026년 · 63㎡ 환산)
전세 · 전세가율 3.1억 전세가율 72%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
정자동 11등 /54
수원시 장안구 21등 /170
경기 1,739등 /8,085
전국 8,538등 /42,315
수원시 장안구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 21등 /170
입지 2등 /9동
학군 85등 /170
단지 115등 /161
위치 수원시 장안구 정자동 · 화서역까지 2101m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 63㎡ 안팎 · 억
4.2억
4.9억
23.09 24.08 25.03 25.10
최근 11개월 · 추세 연 +12.9% (Linear Fitting)
9월 4.22월 4.35월 4.28월 4.311월 4.22월 4.33월 4.34월 4.46월 4.510월 4.55월 4.9
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 72
준공 2019년
가까운 역 화서역 2101m
학군점수 55 · 1km 입시학원 49곳
러닝 공원 만석공원 1044m · 31ha
업무지구 삼성전자(수원) 3.1km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
21년 3건 23년 1건 24년 5건 25년 5건 26년 1건 고점 0.26 ≈4.9억 현재 0.26 ≈4.9억 최저 0.18 ≈3.4억 가장 최근 거래 4.9억 (63㎡)
종합 프로필 정자동 54개 단지 안에서
평단가 0.25억/평 상위 19%
세대수 72세대 하위 14%
신축도 2019년 준공 상위 9%
거래 활발 최근 3년 11건 하위 33%
역세권 역까지 2.1km 하위 8%
학군 학군점수 55점 하위 8%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.05.20 63㎡ 15층 4.90억 0.26억 2025.10.17 63㎡ 17층 4.50억 0.24억 2025.06.16 65㎡ 20층 4.55억 0.23억 2025.04.26 65㎡ 18층 4.40억 0.22억 2025.03.14 63㎡ 10층 4.30억 0.23억 2025.02.03 63㎡ 16층 4.30억 0.23억 2024.11.14 65㎡ 3층 4.20억 0.21억 2024.08.29 63㎡ 19층 4.33억 0.23억 2024.08.22 63㎡ 9층 4.20억 0.22억 2024.05.18 63㎡ 9층 4.23억 0.22억 2024.02.16 63㎡ 14층 4.35억 0.23억 2023.09.04 63㎡ 14층 4.25억 0.22억 2021.05.14 63㎡ 10층 3.55억 0.19억 2021.04.23 65㎡ 16층 4.20억 0.21억 2021.04.17 65㎡ 17층 4.15억 0.21억 2020.11.17 63㎡ 4층 3.75억 0.20억 2020.08.17 63㎡ 9층 3.60억 0.19억 2020.08.06 63㎡ 12층 3.85억 0.20억 2020.05.14 63㎡ 17층 3.56억 0.19억 2020.03.10 63㎡ 14층 3.51억 0.19억
월세 실거래 최근 12개월 1건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 150만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2025.12.08 63㎡ 17층 2,000만원 150만원
정자동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
4.7억 안팎, 수원시 장안구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 4.2~5.2억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 주공뉴타운2 조원동
4.2억 0.17억
1,586 2001
광교역 2248m 밤꽃마을뜨란채 율전동
4.5억 0.17억
1,078 2005
성균관대역 677m 신일 율전동
4.2억 0.17억
824 1997
성균관대역 351m 주공뉴타운1 조원동
4.9억 0.19억
768 2001
광교역 2534m 벽산블루밍 정자동
5.0억 0.19억
481 2007
성균관대역 2140m
자주 묻는 질문
비바체하임 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 1건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 150만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
비바체하임 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.05 전용 63㎡ 4.9억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.25억/평(3.3㎡)입니다.
비바체하임 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2026년)를 대표 면적 63㎡로 환산하면 약 4.9억이고, 최근 거래 4.9억은 그보다 -0%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
비바체하임은 정자동에서 몇 등인가요? 평단가 기준 정자동 54개 단지 중 11등, 수원시 장안구 170개 중 21등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.