경기도 수원시 장안구 › 조원동 › 벽산

벽산 실거래가 · 시세 71 · 중상위

수원시 장안구 조원동 · 740세대 · 1989년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28

최근 실거래3.3억2026.09 · 전용 65㎡

평단가 · 순위0.16억/평조원동 22개 중 12등 · 수원시 장안구 84등/170

역대 최고 대비-17%최고 약 4.0억 (2021년 · 65㎡ 환산)

전세 · 전세가율2.0억전세가율 80%

지도에서 보기 네이버 매물

평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선

조원동12등/22

수원시 장안구84등/170

경기4,018등/8,085

전국14,824등/42,315

수원시 장안구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로

가격84등/170

입지6등/9동

학군146등/170

단지29등/161

위치 수원시 장안구 조원동 · 광교역까지 2090m

최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 65㎡ 안팎 · 억

4월3.25월1.86월3.39월3.412월2.82월2.61월3.02월3.03월3.27월3.410월3.28월3.2

단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스

세대수740

준공1989년

가까운 역광교역 2090m

학군점수41 · 1km 입시학원 27곳

러닝 공원연암공원 1796m · 14ha

업무지구삼성전자(수원) 3.7km

연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%

가장 최근 거래 3.3억 (65㎡). 오른쪽 총액은 전용 65㎡로 환산한 값입니다.

종합 프로필 조원동 22개 단지 안에서

평단가 0.16억/평하위 48%

세대수 740세대상위 29%

신축도 1989년 준공하위 5%

거래 활발 최근 3년 39건상위 40%

역세권 역까지 2.1km상위 1%

학군 학군점수 41점하위 1%

같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.

최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순

거래일	전용면적	층	매매가	평단가
2026.09.14	65㎡	5층	3.33억	0.17억
2026.08.20	65㎡	10층	2.90억	0.15억
2026.08.20	75㎡	7층	3.95억	0.17억
2026.08.15	65㎡	7층	3.45억	0.18억
2026.07.02	84㎡	10층	3.96억	0.15억
2026.06.14	126㎡	6층	5.25억	0.14억
2026.06.04	75㎡	9층	3.73억	0.17억
2026.04.11	55㎡	2층	2.72억	0.16억
2026.04.10	55㎡	3층	2.74억	0.16억
2026.03.21	55㎡	6층	2.20억	0.13억
2025.12.17	110㎡	8층	4.60억	0.14억
2025.10.15	55㎡	4층	2.85억	0.17억
2025.10.10	65㎡	2층	3.19억	0.16억
2025.10.10	84㎡	7층	4.00억	0.16억
2025.10.02	84㎡	6층	4.30억	0.17억
2025.10.01	126㎡	8층	5.15억	0.14억
2025.08.19	84㎡	3층	4.40억	0.17억
2025.07.12	65㎡	1층	3.40억	0.17억
2025.07.03	55㎡	10층	2.70억	0.16억
2025.06.18	55㎡	1층	2.58억	0.16억

월세 실거래 최근 12개월 15건 · 중위 보증금 3,000만원 · 월 74만원

거래일	전용면적	층	보증금	월세
2026.07.18	84㎡	9층	2,000만원	135만원
2026.07.03	65㎡	1층	2,000만원	78만원
2026.05.09	55㎡	5층	2,000만원	75만원
2026.04.28	55㎡	8층	2,000만원	75만원
2026.04.26	55㎡	1층	3,000만원	60만원
2026.04.19	84㎡	1층	4,000만원	120만원
2026.04.11	75㎡	9층	1억 5,000만원	9만원
2026.03.28	75㎡	9층	3,000만원	95만원
2026.03.23	75㎡	6층	1,500만원	85만원
2026.03.06	75㎡	7층	3,000만원	74만원

조원동 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적

순	단지	시세	평단가	세대	준공
1	더샵광교산퍼스트파크	7.0억	0.30억	666	2022
2	한일타운쌍용	4.8억	0.26억	5,282	1999
3	한일타운우성	5.7억	0.23억	5,282	1999
4	광교산임광그대가	5.8억	0.22억	482	2010
5	한일타운대림	5.3억	0.22억	5,282	1999
6	한일타운태영	6.0억	0.21억	5,282	1999
7	주공뉴타운2	3.7억	0.19억	1,586	2001
8	주공뉴타운1	4.9억	0.19억	768	2001
9	상훈휴팰리스	3.5억	0.17억	48	2015
10	포레스트빌	4.2억	0.16억	64	2004

이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.

조원동 대장아파트 순위 수원시 장안구 시세·순위

3.7억 안팎, 수원시 장안구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 3.4~4.1억 · 세대수 많은 순

단지	동	시세	평단가	세대	준공	가까운 역
동신2단지	정자동	3.4억	0.17억	1,992	1988	화서역 1878m
동신1단지	정자동	3.4억	0.17억	1,548	1987	성균관대역 2055m
서광교파크뷰	연무동	4.0억	0.22억	1,130	2022	광교역 1526m
현대	정자동	3.4억	0.14억	594	1989	화서역 1483m
현대	파장동	3.8억	0.15억	594	1992	성균관대역 2750m

자주 묻는 질문

벽산 월세는 얼마인가요?최근 12개월 신고된 월세 15건의 중위값은 보증금 3,000만원에 월 74만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.

벽산 지금 얼마인가요?가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 65㎡ 3.3억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.16억/평(3.3㎡)입니다.

벽산 역대 최고가 대비 어느 정도인가요?최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2021년)를 대표 면적 65㎡로 환산하면 약 4.0억이고, 최근 거래 3.3억은 그보다 -17%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.

벽산은 조원동에서 몇 등인가요?평단가 기준 조원동 22개 단지 중 12등, 수원시 장안구 170개 중 84등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).

국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.