인기 있는 분양 단지는 추첨이 아니라 가점제로 당첨자를 가린다. 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 항목의 합으로 계산된다.
| 항목 | 배점 범위 | 기준 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 2~32점 | 만 30세부터 기산, 기간이 길수록 고득점 |
| 부양가족 수 | 5~35점 | 본인 제외 부양가족 1인당 가점 증가 |
| 청약통장 가입기간 | 1~17점 | 가입 기간이 길수록 고득점 |
세 항목을 합치면 최대 84점이다. 인기 단지는 가점 커트라인이 70점대까지 올라가기도 한다.
간단히 계산해보면
예를 들어 결혼 5년 차, 무주택기간 10년, 부양가족 2명(배우자+자녀 1명), 청약통장 가입 10년인 경우를 생각해보자. 무주택기간 10년이면 대략 20점대 초반, 부양가족 3인(본인 포함) 기준 20점 안팎, 가입기간 10년이면 8점 정도로, 대략 50점 전후가 나온다. 서울 인기 지역은 이 정도로는 부족한 경우가 많고, 부양가족 수를 늘리거나(자녀 출산 등) 무주택기간을 더 채우는 쪽으로 전략을 세우는 경우가 많다.
가점이 낮다면
가점이 낮은 신혼부부나 사회초년생은 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등)을 함께 노려보는 게 현실적이다. 특별공급은 일반공급과 별도 물량으로 배정돼 경쟁률이 상대적으로 낮은 경우가 많다.
주의할 점
세부 기준과 배점표는 제도 개편에 따라 바뀔 수 있으므로, 실제 청약 전에는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 최신 기준을 다시 확인해야 한다. 이 글은 구조를 이해하기 위한 참고용이다.